Stuttgart Batı’da şık bir yatırım klasiği – Gelişim potansiyeline sahip konut ve ticari bina

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Gayrimenkul no: 1072547

Satışa sunulan mülk, Stuttgart Batı’da şık bir yatırım klasiğidir: 1903 yapım tarihli, tipik Gründerzeit mimarisine sahip ve konut ile ticari alanların bir arada bulunduğu bir konut ve ticari bina. Taşınmaz, gelişmiş mahalleleri, istikrarlı talebi ve ortalamanın üzerindeki kira seviyeleriyle öne çıkan Stuttgart-West ilçe sınırları içinde, talep gören bir konumda yer almaktadır.

Mülk, yaklaşık 505 m² konut alanı ve yaklaşık 134 m² ticari alan olmak üzere toplam yaklaşık 639 m² kullanım alanı sunmakta; bu alanlar altı konut birimi ve bir ticari birime dağılmaktadır. Şu anda bir daire hariç tüm birimler kiralanmıştır; mevcut yıllık net soğuk kira (IST) 98.712 €’dur. Piyasa koşullarına uygun yeniden kiralama ve mevcut kiraların ölçülü şekilde optimize edilmesiyle yaklaşık 126.000 € yıllık net soğuk kira (JNKM) gerçekçi görünmektedir. Bu durum, Stuttgart için alışılmış 22–28× çarpanlarla birlikte cazip bir getiri ve değer artışı potansiyeli sunmaktadır.

Bina, eski yapı karakterine rağmen 95,9 kWh/(m²·a) ile C enerji sınıfına sahiptir ve bu nedenle yenilenmemiş birçok eski binadan belirgin şekilde daha iyi durumdadır. Kısa vadeli yenileme baskısı azalmış olup orta vadede hedefe yönelik enerji verimliliği önlemleri, değer artırıcı bir unsur olarak kullanılabilir. Popüler konum, işlevsel yerleşim planı ve geniş kiracı tabanıyla birlikte bu gayrimenkul, sürdürülebilir nakit akışları ve uzun vadeli değer gelişimi için istikrarlı bir temel sunmaktadır.

Bu teklif, Stuttgart’ın yerleşik piyasa ortamında gelişim potansiyeline sahip istikrarlı bir gelir gayrimenkulü arayan uzun vadeli yatırımcılara, aile ofislerine ve kurumsal yatırımcılara yöneliktir.

Konum