स्टुटगार्ट-पश्चिम में स्टाइलिश निवेश-क्लासिक – विकास क्षमता वाला आवासीय एवं वाणिज्यिक भवन

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

ऑब्जेक्ट नंबर: 1072547

बिक्री के लिए स्टुटगार्ट-पश्चिम में एक स्टाइलिश निवेश-क्लासिक प्रस्तुत है: 1903 में निर्मित एक आवासीय एवं वाणिज्यिक भवन, जिसमें विशिष्ट Gründerzeit वास्तुकला तथा आवासीय और वाणिज्यिक क्षेत्रों का मिश्रण है। यह संपत्ति स्टुटगार्ट-पश्चिम जिले की मांग वाली स्थिति में स्थित है, जो विकसित पड़ोस, स्थिर मांग और औसत से अधिक किराया स्तरों के कारण आकर्षक है।

संपत्ति में लगभग 639 m² कुल क्षेत्रफल है, जिसमें लगभग 505 m² आवासीय और लगभग 134 m² वाणिज्यिक क्षेत्रफल शामिल है; ये छह आवासीय इकाइयों और एक वाणिज्यिक इकाई में विभाजित हैं। वर्तमान में एक आवासीय इकाई को छोड़कर सभी इकाइयाँ किराए पर हैं; वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया (IST) 98.712 € है। बाजार के अनुरूप नए किराये और मौजूदा किरायों के मध्यम अनुकूलन के साथ लगभग 126.000 € JNKM यथार्थवादी है, जो स्टुटगार्ट में प्रचलित 22–28× गुणकों के साथ मिलकर आकर्षक प्रतिफल और मूल्य क्षमता प्रदान करता है।

पुरानी इमारत की विशेषताओं के बावजूद, भवन की ऊर्जा श्रेणी C है और इसका ऊर्जा उपभोग 95,9 kWh/(m²·a) है; इस प्रकार यह कई गैर-नवीनीकृत पुरानी इमारतों की तुलना में काफी बेहतर है। अल्पावधि में नवीनीकरण का दबाव कम है; मध्यम अवधि में लक्षित ऊर्जा-कुशल उपायों का उपयोग मूल्यवृद्धि के साधन के रूप में किया जा सकता है। लोकप्रिय स्थिति, कार्यात्मक विभाजन और व्यापक किरायेदार आधार के संयोजन में यह संपत्ति टिकाऊ नकदी प्रवाह और दीर्घकालिक मूल्यवृद्धि के लिए स्थिर आधार प्रदान करती है।

यह प्रस्ताव दीर्घकालिक दृष्टिकोण वाले निवेशकों, फैमिली ऑफिसों और संस्थागत निवेशकों के लिए है, जो स्टुटगार्ट के स्थापित बाजार परिवेश में विकास क्षमता वाली स्थिर आय-संपत्ति की तलाश कर रहे हैं।

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