Dachgeschoss mit Treppen-Ende
Dachgeschoss, Fenster links
| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 105 m² |
| Bouwjaar | 1935 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 801 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Aankoopprijs | 323.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.076,19 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesVerkoopprijs 323.000 EUR - Zonder makelaar! In Duisburg Neumühl (nabij Oberhausen), 105 m² idyllische woonoppervlakte, ontsloten bouw-/moestuingrondstuk van 801 m² aan de verkeersluwe Temminghovenstraße (sympathieke buurt met royale kavels) en toch gunstig gelegen ten opzichte van verkeersverbindingen.
Wij blijven eerlijk en bieden u op de oude verkoopprijs van 363.233 € een korting als bijdrage voor uw renovatiewerkzaamheden van 40.233 € aan en daarmee een nieuwe verkoopprijs van 323.000 € (momenteel nog steeds zonder makelaarskosten; de aanbeveling van de gecertificeerde taxateur bedraagt 365.000 € en de marktwaarde bedraagt 320.000 €, de jaarlijkse onroerendezaakbelasting bedraagt 665 € bij 105 m² woonoppervlakte/801 m² grondstuk, de gebouwverzekering van Provinzial 836 €/de aanbieder zou kunnen worden gewijzigd. Wij hebben voor 2026 alle exploitatiekosten al volledig betaald (elektriciteit, water, gas, afvalwater, neerslag, straatreiniging en afval - wat toekomstige kopers/koperessen in 2026 daarbovenop zouden verbruiken, zouden zij aan het einde van het jaar bijbetalen).
Onder andere zijn al aanwezig: begane grond met elektrische rolluiken en bovenverdieping met zeer goede airconditioning, een garage en daarvoor een parkeerplaats, een tuinhuisje, een gedeeltelijk overdekt terras, twee kelderruimtes, een nieuwe gasverwarming van begin 2026, een drempelloze inloopdouche. Inbouwkasten/-keuken enz. zouden desgewenst in het huis kunnen blijven (zie foto's, vanaf 07.10.2026 casco toestand zonder meubels).
Ideaal voor vrijwel iedereen: Of u nu jong of oud bent – met of zonder kinderen – alleenstaand, een gezin of een woongroep, een klein bedrijf dat in de buurt past, als bedrijfsadres, culturele/kerkelijke instelling of voor verhuur/pacht enz.
Verbouwingen en aanbouwen zijn mogelijk, of u kunt alles gewoon gebruiken zoals het is: als tuin voor zelfvoorziening, als speelplaats of om te <<chill out>>, een zwembad of vijver kan worden aangelegd; hier kent de fantasie geen grenzen (ook een aanpassing voor mensen met een beperking zou u eenvoudig kunnen uitvoeren en indien nodig de bovenverdieping voor verzorgend personeel kunnen gebruiken), allergievriendelijk (tegels, laminaat, geen vloerbedekking)
Een taxatierapport (van 10-06-2026, gecertificeerd taxateur) en energieprestatiecertificaat (van 26-06-2026, geldig tot 25-06-2036, van de bevoegde districts-schoorsteenveger) zijn aanwezig - de renovatiewerkzaamheden die de komende jaren gepland staan, zullen deels betrekking hebben op het dak en deels op de isolatie; in dit verband zou u in de toekomst bijvoorbeeld kunnen nadenken over zonnepanelen en bijbehorende financieringssubsidies van de stad/de deelstaat of de EU.
We hebben slechts één verzoek: Wilt u voordat u met ons een bezichtigingsafspraak wilt maken, alstublieft duidelijkheid verkrijgen over de vraag of uw financiering zeker is gesteld. Als dat het geval is, maken wij graag een bezichtigingsafspraak met u, zodat u zelf een beeld kunt vormen en vervolgens vrij voor of tegen een aankoop kunt beslissen.
Tot slot hebben wij nog een wens: Wij wensen ons sympathieke kopers en in uw belang een verkoop vóór het koude seizoen (-:
Ter informatie: Wij zouden graag in 2026 verkopen, maar zouden de verkoop ook kunnen uitstellen tot 2027.
Correctie van enkele internetwaarderingstools:
De prijs is gunstig bij 105 m² woonoppervlakte en 801 m² ontsloten bouw-/gebruikstuingrond.
Wij hebben al een eerlijk/gecertificeerd taxatierapport en een officieel energiecertificaat zonder verborgen gebreken laten opstellen, die wij u graag ter beschikking stellen.
Natuurlijk kunt u met ons een bezichtigingsafspraak maken en indien nodig een deskundige/taxateur/vakman van uw keuze meenemen voor een second opinion.
Van onze kant is het een tegemoetkoming aan u dat wij de exploitatiekosten (grondbelasting, verzekering, gemeentelijke diensten zoals straatreiniging, stadsbedrijven of soortgelijke aanbieders zoals elektriciteit) al tot eind 2026 hebben betaald. Natuurlijk ontstaan voor u daarnaast exploitatiekosten voor alles wat u extra zou verbruiken en vanaf 2027 draagt u uw afrekeningen zelf, wat volkomen normaal is. Voor 2026 ontvangt u echter van ons een startbijdrage voor de exploitatiekosten.
Bij het grote mooie perceel met tuin staat het iedereen vrij om zelf te tuinieren, tuinhulp te organiseren of een tuinman te betalen. Wij laten momenteel regelmatig het gazon maaien en eventuele wildgroei verwijderen. Indien gewenst kan men ook geheel of gedeeltelijk een mooie bloemen-/kruidenweide laten groeien, enzovoort…
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Alles is gemakkelijk bereikbaar – zowel met als zonder auto – verkeersluw en toch centraal gelegen.
