Duisburg Neumühl, près d’OB, 105 m² habitables, terrain constructible/de jardin viabilisé de 801 m², climatisation à l’étage

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Prix de vente 323.000 EUR - Sans agence ! À Duisbourg-Neumühl (près d’Oberhausen), 105 m² de surface habitable idyllique, terrain constructible/de jardin exploitable viabilisé de 801 m² situé dans la Temminghovenstraße, à circulation apaisée (voisinage sympathique avec de généreux terrains résidentiels), tout en étant bien desservi.
Nous restons équitables et vous proposons, à partir de l’ancien prix de vente de 363.233 €, une remise sous forme de contribution à vos travaux de rénovation de 40.233 €, et donc un nouveau prix de vente de 323.000 € (pour l’instant toujours sans frais d’agence ; la recommandation de l’expert certifié s’élève à 365.000 € et la valeur vénale à 320.000 €, la taxe foncière annuelle s’élève à 665 € pour 105 m² habitables/801 m² de terrain, l’assurance du bâtiment auprès de Provinzial s’élève à 836 €/le prestataire pourrait être changé. Nous avons déjà payé intégralement tous les frais d’exploitation pour 2026 (électricité, eau, gaz, eaux usées, eaux pluviales, nettoyage des rues et déchets - les futurs acheteurs/acheteuses qui consommeraient davantage en 2026 devront régler la différence en fin d’année).
Sont notamment déjà présents : au rez-de-chaussée, des volets roulants électriques, et à l’étage, une très bonne climatisation, un garage avec une place de stationnement devant, un abri de jardin, une terrasse partiellement couverte, deux pièces au sous-sol, un nouveau chauffage au gaz installé début 2026, une douche à l’italienne accessible aux personnes handicapées. Les placards/ la cuisine intégrés, etc. pourraient rester dans la maison sur demande (voir les photos ; à partir du 07.10.2026, état de gros œuvre sans meubles).

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Idéal pour presque tout le monde : que vous soyez jeune ou âgé – avec ou sans enfants – célibataire, en famille ou en colocation, que vous dirigiez une petite entreprise compatible avec le voisinage, que vous souhaitiez l’utiliser comme adresse professionnelle, établissement culturel/religieux ou pour la location/la mise en fermage, etc.
Transformations et extensions possibles, ou simplement utiliser le bien tel qu’il est : comme jardin pour l’autosuffisance, aire de jeux ou espace de « <<chill out>> » ; une piscine ou un étang peuvent être installés. Ici, l’imagination n’a pas de limites (vous pourriez également réaliser facilement une transformation accessible aux personnes handicapées et, si nécessaire, utiliser l’étage supérieur pour le personnel soignant). Convient aux personnes allergiques (carrelage, stratifié, sans moquette).
L’expertise (du 10.06.2026, réalisée par un expert certifié) et le certificat énergétique (du 26.06.2026, valable jusqu’au 25.06.2036, établi par le ramoneur officiel de district) sont disponibles – les travaux de rénovation prévus dans les prochaines années concerneront en partie le toit et en partie l’isolation ; dans ce contexte, vous pourriez à l’avenir envisager, par exemple, des panneaux solaires ainsi que les aides au financement correspondantes de la ville/du Land ou de l’UE.
Nous n’avons qu’une demande : avant de convenir avec nous d’un rendez-vous de visite, veuillez vérifier que votre financement est assuré. Si tel est le cas, nous serons heureux de convenir d’un rendez-vous de visite avec vous, afin que vous puissiez vous faire votre propre idée et décider librement d’acheter ou non.
Pour finir, nous avons encore un souhait : nous souhaitons des acheteurs sympathiques et, dans votre intérêt, une vente avant la saison froide (-:
Pour votre information : nous aimerions vendre en 2026, mais pourrions également reporter la vente à 2027.

Autres

Rectification de certains outils d’évaluation Internet :
Le prix est avantageux pour une surface habitable de 105 m² et un terrain constructible/de jardin aménagé de 801 m².
Nous avons déjà fait établir une expertise équitable/certifiée ainsi qu’un certificat énergétique officiel, sans défauts cachés, que nous mettrions volontiers à votre disposition.
Bien entendu, vous pouvez convenir avec nous d’un rendez-vous de visite et, si nécessaire, vous faire accompagner par un expert/évaluateur/artisan de votre choix pour obtenir un second avis.
De notre côté, c’est un geste commercial envers vous que d’avoir déjà réglé jusqu’à fin 2026 les charges d’exploitation (taxe foncière, assurance, services municipaux, par ex. nettoyage des rues, services publics ou fournisseurs similaires, par ex. l’électricité). Bien entendu, vous devrez en outre payer les charges d’exploitation correspondant à tout ce que vous consommerez en plus et, à partir de 2027, vous assumerez vous-même vos factures, ce qui est tout à fait normal. Pour 2026, vous bénéficierez toutefois d’une aide de départ aux charges d’exploitation de notre part.
Pour le grand et beau terrain avec jardin, chacun est libre de jardiner lui-même, d’organiser une aide au jardinage ou de payer un jardinier. Nous faisons actuellement tondre régulièrement la pelouse et enlever les éventuelles végétations sauvages. Si nécessaire, il est également possible de laisser pousser entièrement ou partiellement une belle prairie fleurie/aromatique, et bien plus encore…

Emplacement

Détails de l'emplacement

Tout est facilement accessible – avec ou sans voiture – dans un quartier à circulation apaisée et néanmoins situé au centre.