Duisburg Neumühl, cerca de OB, 105 m² de vivienda, parcela edificable/de jardín urbanizada de 801 m², aire acondicionado en la planta superior

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Precio de venta 323.000 EUR - ¡Sin intermediario! En Duisburg Neumühl (cerca de Oberhausen), 105 m² de superficie habitable idílica, parcela urbanizada para construcción/jardín de uso 801 m² en la calle de tráfico calmado Temminghovenstraße (barrio agradable con amplias parcelas residenciales) y, aun así, con buenas conexiones de transporte.
Seguimos siendo justos y le ofrecemos, sobre el antiguo precio de venta de 363.233 €, un descuento como contribución para sus trabajos de renovación de 40.233 €, y, por tanto, un nuevo precio de venta de 323.000 € (por el momento todavía sin comisiones de intermediación; la recomendación del perito certificado es de 365.000 € y el valor de mercado es de 320.000 €, el impuesto anual sobre bienes inmuebles asciende a 665 € para 105 m² de vivienda/801 m² de parcela, el seguro del edificio de Provinzial asciende a 836 €/el proveedor podría cambiarse. Ya hemos pagado íntegramente todos los gastos de funcionamiento de 2026 (electricidad, agua, gas, aguas residuales, aguas pluviales, limpieza viaria y residuos; lo que los futuros compradores consuman adicionalmente en 2026 deberán abonarlo a final de año).
Entre otras cosas, ya dispone de: planta baja con persianas eléctricas y planta superior con un aire acondicionado muy bueno, un garaje y una plaza de aparcamiento delante, una caseta de jardín, una terraza parcialmente cubierta, dos estancias en el sótano, una nueva calefacción de gas instalada a comienzos de 2026 y una ducha accesible para personas con discapacidad. Los armarios empotrados/la cocina empotrada, etc., podrían permanecer en la casa si se desea (véanse las fotos; a partir del 07.10.2026, estado de obra en bruto sin muebles).

Ajustes y características, como se describe

Ideal para casi cualquiera: Ya sea joven o mayor – con o sin hijos – soltero/a, familia o piso compartido, pequeña empresa que encaje en el vecindario o como domicilio social, o como institución cultural/eclesiástica o para alquilar/arrendar, etc.
Es posible realizar reformas y ampliaciones, o simplemente utilizarlo todo tal como está: como jardín para el autoabastecimiento, como parque infantil o para <<chill out>>, se puede instalar una piscina o un estanque; aquí no hay límites para la imaginación (también podría realizar fácilmente una reforma adaptada para personas con discapacidad y, si fuera necesario, utilizar la planta superior para el personal de cuidados), apto para alérgicos (azulejos, laminado, sin moquetas)
El informe pericial (de fecha 10.06.2026, perito certificado) y el certificado energético (de fecha 26.06.2026, válido hasta el 25.06.2036, expedido por el deshollinador oficial del distrito) están disponibles; los trabajos de renovación pendientes en los próximos años afectarán en parte al tejado y en parte al aislamiento. En este contexto, en el futuro podría plantearse, por ejemplo, la instalación de paneles solares y las correspondientes subvenciones de financiación de la ciudad/del estado federado o de la UE.
Solo tenemos una petición: Antes de querer concertar con nosotros una cita para visitar el inmueble, aclare, por favor, si su financiación está asegurada. En caso afirmativo, estaremos encantados de concertar una cita para que pueda formarse su propia impresión y decidir libremente si compra o no.
Por último, tenemos un deseo: Deseamos compradores simpáticos y, por su propio interés, una venta antes de la estación fría (-:
Para su información: Nos gustaría vender en 2026, pero también podríamos aplazar la venta hasta 2027.

Otros

Rectificación de algunas herramientas de evaluación de Internet:
El precio es favorable para 105 m² de superficie habitable y una parcela de 801 m² de terreno edificable/jardín utilizable con urbanización completa.
Ya hemos encargado un informe justo/certificado y un certificado energético oficial sin defectos ocultos, que estaremos encantados de poner a su disposición.
Por supuesto, puede concertar con nosotros una cita para visitar la propiedad y, si lo necesita, traer a un experto/perito/artesano de su elección para obtener una segunda opinión.
Por nuestra parte, es una concesión a su favor que ya hayamos pagado los gastos de explotación (impuesto inmobiliario, seguro, servicios municipales, p. ej., limpieza viaria, empresas municipales o proveedores similares, p. ej., electricidad) hasta finales de 2026. Naturalmente, además, se generarán para usted gastos de explotación por todo lo que consuma adicionalmente y, a partir de 2027, usted asumiría sus propias liquidaciones, lo cual es completamente normal. Sin embargo, para 2026 recibiría de nuestra parte una ayuda inicial para los gastos de explotación.
En cuanto a la gran y bonita parcela con jardín, cada uno puede decidir si quiere ocuparse personalmente de la jardinería, organizar ayuda para el jardín o pagar a un jardinero. Actualmente hacemos cortar el césped con regularidad y retirar posibles crecimientos silvestres. Si se desea, también se puede dejar crecer total o parcialmente un bonito prado de flores/hierbas, y demás…

Ubicación

Detalles de la ubicación

Todo está fácilmente accesible, tanto con coche como sin él; en una zona de tráfico calmado y, sin embargo, céntrica.