Dachgeschoss mit Treppen-Ende
Dachgeschoss, Fenster links
| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 105 m² |
| Рік побудови | 1935 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 4 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 801 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 2 |
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Ціна продажу | 323.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.076,19 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦіна продажу 323.000 EUR — без маклера! У Дуйсбурзі-Ноймюлі (поблизу Обергаузена): 105 м² ідилічної житлової площі, облаштована земельна ділянка під забудову/сад площею 801 м² на вулиці Теммінгхофенштрасе зі зниженим дорожнім рухом (приємне сусідство з просторими ділянками під забудову), водночас із вигідним транспортним розташуванням.
Ми залишаємося чесними й пропонуємо вам від старої ціни продажу 363.233 € знижку як допомогу на ремонтні роботи в розмірі 40.233 €, тобто нову ціну продажу 323.000 € (на цей момент усе ще без комісії маклера; рекомендація сертифікованого оцінювача становить 365.000 €, а ринкова вартість — 320.000 €; щорічний земельний податок становить 665 € за 105 м² житлової площі/801 м² земельної ділянки, страхування будівлі Provinzial — 836 €/постачальника можна було б змінити. На 2026 рік ми вже повністю сплатили всі експлуатаційні витрати (електроенергія, вода, газ, стічні води, опади, прибирання вулиць і вивезення відходів — те, що майбутні покупці споживатимуть понад це у 2026 році, вони доплатять наприкінці року).
Серед іншого, вже є: перший поверх з електричними рольставнями та верхній поверх із дуже хорошим кондиціонером, гараж і паркомісце перед ним, садова альтанка, частково накрита тераса, два підвальні приміщення, нове газове опалення, встановлене на початку 2026 року, доступний для людей з інвалідністю душ без порога. Вбудовані шафи/кухня тощо за бажанням можуть залишитися в будинку (див. фотографії, з 07.10.2026 — стан після демонтажу до чорнової готовності, без меблів).
Ідеально практично для кожного: незалежно від віку — з дітьми чи без них — самотня особа, сім’я або спільне житло, мале підприємство, яке пасує до сусідства, або як юридична адреса підприємства, культурна/церковна установа чи для здавання в оренду/найм тощо.
Можливі перебудови та добудови або можна просто використовувати все як є: як сад для самозабезпечення, як ігровий майданчик чи місце для <<chill out>>, можна встановити басейн або ставок — тут фантазія не має меж (також можна без проблем здійснити переоблаштування для людей з інвалідністю, а за потреби використовувати верхній поверх для персоналу з догляду), придатно для алергіків (плитка, ламінат, без килимових покриттів)
Експертний висновок (від 10.06.2026, сертифікованого експерта) та енергетичний сертифікат (від 26.06.2026, чинний до 25.06.2036, виданий офіційним районним сажотрусом) наявні — у найближчі роки заплановані ремонтні роботи частково стосуватимуться даху, а частково ізоляції; у цьому контексті в майбутньому можна було б подумати, наприклад, про сонячні панелі та відповідні фінансові дотації міста/землі або ЄС.
У нас є лише одне прохання: будь ласка, перш ніж домовлятися з нами про огляд, з’ясуйте, чи забезпечене ваше фінансування. Якщо так, ми із задоволенням домовимося з вами про огляд, щоб ви могли самі скласти враження та вільно вирішити, купувати чи ні.
Насамкінець маємо ще одне побажання: ми хочемо симпатичних покупців і, у ваших інтересах, продажу до холодної пори року (-:
До вашого відома: ми хотіли б продати у 2026 році, але можемо перенести продаж і на 2027 рік.
Уточнення щодо деяких інструментів аналізу в Інтернеті:
Ціна є вигідною за житлової площі 105 м² та облаштованої земельної ділянки площею 801 м² під забудову/для саду й користування.
Ми вже замовили об’єктивний/сертифікований висновок експерта та офіційний енергетичний сертифікат без прихованих недоліків, які із задоволенням надамо вам.
Звичайно, ви можете домовитися з нами про огляд і, за потреби, запросити експерта/оцінювача/майстра на ваш вибір для отримання другої думки.
З нашого боку це є поступкою вам: ми вже сплатили експлуатаційні витрати (податок на нерухомість, страхування, комунальні підприємства, наприклад прибирання вулиць, міські служби або подібні постачальники, наприклад електроенергії) до кінця 2026 року. Звичайно, додатково для вас виникатимуть експлуатаційні витрати на все, що ви споживатимете понад це, а з 2027 року ви самостійно оплачуватимете свої рахунки, як це зазвичай буває. Однак за 2026 рік ви отримаєте від нас стартову допомогу на експлуатаційні витрати.
Щодо великої красивої земельної ділянки із садом — кожен сам вирішує, чи займатися садівництвом, організувати допомогу в саду або найняти садівника. Наразі ми регулярно косимо газон і видаляємо можливі зарості. За потреби можна також повністю або частково дозволити рости красивому квітково-трав’яному лугу та багато іншого…
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Усе легко доступне — незалежно від того, з автомобілем чи без нього — у зоні зі спокійним рухом і водночас у центральному розташуванні.
