Dachgeschoss mit Treppen-Ende
Dachgeschoss, Fenster links
| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 105 m² |
| Год построен | 1935 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 801 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 2 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 2 |
| Цена покупки | 323.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 076,19 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЦена продажи 323 000 EUR — без маклера! В Дуйсбурге-Ноймюль (недалеко от Оберхаузена), 105 м² идиллической жилой площади, освоенный участок под застройку/сад площадью 801 м² на улице Теммингхофенштрассе с ограниченным движением (приятное соседство с просторными участками под застройку) и при этом удобное транспортное расположение.
Мы остаёмся честными и предлагаем вам от прежней цены продажи 363 233 € скидку в качестве Zuschuss на ремонтные работы в размере 40 233 €, то есть новую цену продажи 323 000 € (на данный момент всё ещё без комиссий маклера; рекомендация сертифицированного оценщика составляет 365 000 €, рыночная стоимость — 320 000 €, ежегодный налог на недвижимость составляет 665 € при 105 м² жилой площади/801 м² участка, страхование здания Provinzial — 836 €/страховщика можно было бы сменить. Мы уже полностью оплатили все эксплуатационные расходы на 2026 год (электричество, вода, газ, сточные воды, ливневые воды, уборка улиц и вывоз отходов — то, что будущие покупатели в 2026 году дополнительно израсходуют, они доплатят в конце года).
В частности, уже имеются: первый этаж с электрическими рольставнями и верхний этаж с очень хорошей системой кондиционирования, гараж и парковочное место перед ним, садовый домик, частично крытая терраса, два подвальных помещения, новая газовая система отопления, установленная в начале 2026 года, безбарьерная душевая кабина. Встроенные шкафы/кухня и т. д. по желанию могут остаться в доме (см. фотографии, с 07.10.2026 — состояние после черновой отделки, без мебели).
Идеально подходит практически каждому: независимо от возраста — с детьми или без детей — одиноким, семье или совместному проживанию, небольшому предприятию, вписывающемуся в окружение, в качестве юридического адреса, культурного/церковного учреждения или для сдачи в аренду/аренду с передачей в пользование и т. д.
Возможны перестройки и пристройки или можно просто использовать всё как есть: как сад для самообеспечения, игровую площадку или место для <<chill out>>, можно установить бассейн или пруд — здесь нет границ для фантазии (также можно без труда выполнить переоборудование с учётом потребностей людей с ограниченными возможностями и при необходимости использовать верхний этаж для обслуживающего персонала), подходит для аллергиков (плитка, ламинат, без ковровых покрытий).
Заключение эксперта (от 10.06.2026, сертифицированный эксперт) и энергетический паспорт (от 26.06.2026, действителен до 25.06.2036, выдан уполномоченным районным трубочистом) имеются — предстоящие в ближайшие годы ремонтные работы будут частично касаться крыши и частично изоляции; в этой связи в будущем вы могли бы подумать, например, о солнечных панелях и соответствующих финансовых субсидиях города/земли или ЕС.
У нас только одна просьба: пожалуйста, прежде чем договариваться с нами о просмотре, выясните, обеспечено ли ваше финансирование. Если да, мы с удовольствием договоримся с вами о просмотре, чтобы вы могли сами составить представление об объекте и затем свободно решить, покупать его или нет.
В заключение у нас ещё одно пожелание: мы хотим найти приятных покупателей и, в ваших интересах, продать объект до наступления холодного времени года (-:
К вашему сведению: мы хотели бы продать в 2026 году, но могли бы перенести продажу и на 2027 год.
Уточнение некоторых интернет-инструментов оценки:
Цена выгодна при жилой площади 105 м² и участке площадью 801 м² с подведёнными коммуникациями, предназначенном для строительства/использования в качестве сада.
Мы уже заказали справедливое/сертифицированное экспертное заключение и официальный энергетический паспорт без скрытых недостатков, которые мы с удовольствием предоставим вам.
Разумеется, вы можете договориться с нами о просмотре и при необходимости привести эксперта/оценщика/мастера по своему выбору для получения второго мнения.
С нашей стороны это является уступкой вам: эксплуатационные расходы (налог на недвижимость, страховка, коммунальные службы, например уборка улиц, городские службы или аналогичные поставщики, например электроэнергии) уже оплачены нами до конца 2026 года. Разумеется, дополнительно у вас возникнут эксплуатационные расходы за всё, что вы будете потреблять сверх этого, а с 2027 года вы будете самостоятельно оплачивать свои счета, что совершенно нормально. Однако за 2026 год вы получите от нас стартовую помощь в оплате эксплуатационных расходов.
При наличии большого красивого участка с садом каждый сам решает, заниматься ли садоводством самостоятельно, организовать помощь по саду или нанять садовника. В настоящее время мы регулярно косим газон и удаляем возможную дикую поросль. При необходимости можно также полностью или частично дать вырасти красивому цветочному/травяному лугу и так далее…
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Всё легко доступно — независимо от наличия автомобиля — расположено в зоне с ограниченным движением, но при этом в центре.
