Dachgeschoss mit Treppen-Ende
Dachgeschoss, Fenster links
| Rodzaj | Dom odosobniony |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 105 m² |
| Rok | 1935 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 4 |
| Łazienki | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 801 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 2 |
| Stan | Dobrze zachowane |
| Podłogi w budynku | 2 |
| Cena zakupu | 323.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 3 076,19 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńCena sprzedaży 323.000 EUR – Bez pośrednika! W Duisburgu-Neumühl (w pobliżu Oberhausen), 105 m² idyllicznej powierzchni mieszkalnej, uzbrojona działka budowlana/ogrodowa o powierzchni 801 m² przy uspokojonej ruchowo ulicy Temminghovenstraße (sympatyczne sąsiedztwo z przestronnymi działkami osiedlowymi), a mimo to dogodnie położona pod względem komunikacyjnym.
Pozostajemy fair i od starej ceny sprzedaży 363.233 € oferujemy Państwu rabat w wysokości 40.233 € jako dofinansowanie prac remontowych, a tym samym nową cenę sprzedaży 323.000 € (obecnie nadal bez prowizji pośrednika; rekomendacja certyfikowanego rzeczoznawcy wynosi 365.000 €, a wartość rynkowa 320.000 €; roczny podatek od nieruchomości wynosi 665 € przy 105 m² powierzchni mieszkalnej/801 m² działki, ubezpieczenie budynku w Provinzial 836 €/ubezpieczyciela można zmienić. Wszystkie koszty eksploatacyjne za 2026 rok zapłaciliśmy już w całości (prąd, woda, gaz, ścieki, wody opadowe, oczyszczanie ulic i odpady – przyszli kupujący, którzy w 2026 roku zużyliby więcej, dopłaciliby tę różnicę na koniec roku).
Między innymi dostępne są już: parter z elektrycznymi roletami i piętro z bardzo dobrą klimatyzacją, garaż i miejsce parkingowe przed nim, altana ogrodowa, częściowo zadaszony taras, dwa pomieszczenia piwniczne, nowe ogrzewanie gazowe z początku 2026 roku, przystosowany dla osób niepełnosprawnych prysznic bez brodzika. Szafy wnękowe/kuchnia w zabudowie itp. mogą na życzenie pozostać w domu (zob. zdjęcia, od 07.10.2026 stan surowy bez mebli).
Idealne dla niemal każdego: Niezależnie od tego, czy jesteś młody czy starszy – z dziećmi lub bez – osobą samotną, rodziną czy wspólnotą mieszkaniową, małym przedsiębiorstwem pasującym do sąsiedztwa, adresem siedziby firmy, instytucją kulturalną/kościelną czy też miejscem do wynajmu/dzierżawy itd.
Możliwość przebudowy i rozbudowy lub po prostu użytkowanie wszystkiego w obecnym stanie: jako ogród dla osób samowystarczalnych, plac zabaw lub miejsce do <<chill out>>, możliwość zainstalowania basenu lub stawu – tutaj wyobraźnia nie zna granic (można również bez problemu przeprowadzić przebudowę dostosowaną do potrzeb osób z niepełnosprawnościami, a w razie potrzeby wykorzystać górną kondygnację dla personelu opiekuńczego), przyjazne dla alergików (płytki, laminat, bez wykładzin dywanowych)
Dostępne są ekspertyza (z dnia 10.06.2026, sporządzona przez certyfikowanego rzeczoznawcę) oraz świadectwo energetyczne (z dnia 26.06.2026, ważne do 25.06.2036, wystawione przez urzędowego kominiarza rejonowego) – prace remontowe, które będą konieczne w najbliższych latach, będą dotyczyć częściowo dachu, a częściowo izolacji; w tym kontekście w przyszłości można pomyśleć np. o panelach solarnych oraz odpowiednich dotacjach na finansowanie ze strony miasta/kraju związkowego lub UE.
Mamy tylko jedną prośbę: zanim umówią się Państwo z nami na termin oględzin, prosimy wyjaśnić, czy mają Państwo zabezpieczone finansowanie. Jeśli tak, chętnie umówimy się z Państwem na termin oględzin, aby mogli Państwo sami wyrobić sobie zdanie i swobodnie zdecydować, czy chcą Państwo kupić nieruchomość.
Na zakończenie mamy jeszcze jedno życzenie: życzymy sobie sympatycznych kupujących oraz, w Państwa interesie, sprzedaży przed nadejściem zimnej pory roku (-:
Dla Państwa informacji: Chętnie sprzedalibyśmy nieruchomość w 2026 roku, ale możemy również przesunąć sprzedaż na 2027 rok.
Sprostowanie dotyczące niektórych narzędzi analizy internetowej:
Cena jest korzystna przy 105 m² powierzchni mieszkalnej i 801 m² uzbrojonej działki budowlano-użytkowej z ogrodem.
Zleciliśmy już sporządzenie rzetelnej/certyfikowanej wyceny oraz urzędowego świadectwa energetycznego bez ukrytych wad, które chętnie Państwu udostępnimy.
Oczywiście mogą Państwo umówić się z nami na termin oględzin i w razie potrzeby przyprowadzić wybranego przez siebie eksperta/rzeczoznawcę/fachowca w celu uzyskania drugiej opinii.
Z naszej strony jest to ukłon w Państwa stronę, że koszty eksploatacyjne (podatek od nieruchomości, ubezpieczenie, zakłady komunalne, np. sprzątanie ulic, zakłady miejskie lub podobni dostawcy, np. prądu) zostały już przez nas opłacone do końca 2026 roku. Oczywiście dodatkowo poniosą Państwo koszty eksploatacyjne za wszystko, co zużyją Państwo ponad to, a od 2027 roku będą Państwo samodzielnie pokrywać swoje rachunki, co jest całkowicie normalne. Za 2026 rok otrzymają Państwo jednak od nas pomoc na start w pokryciu kosztów eksploatacyjnych.
W przypadku dużej, pięknej działki z ogrodem każdy może sam zdecydować, czy będzie samodzielnie uprawiać ogród, zorganizuje pomoc ogrodniczą, czy opłaci ogrodnika. Obecnie regularnie zlecamy koszenie trawnika i usuwanie ewentualnych dzikich odrostów. W razie potrzeby można również w całości lub częściowo pozwolić wyrosnąć pięknej łące kwiatowo-ziołowej i tak dalej…
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Wszystko jest łatwo dostępne – niezależnie od tego, czy samochodem, czy bez – położone w strefie uspokojonego ruchu, a jednocześnie centralnie.
