Dachgeschoss mit Treppen-Ende
Dachgeschoss, Fenster links
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 105 m² |
| Anno costruito | 1935 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 801 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 323.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.076,19 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoPrezzo di vendita 323.000 EUR - Senza intermediario! A Duisburg Neumühl (vicino a Oberhausen), 105 m² di superficie abitabile idilliaca, terreno edificabile/orto urbanizzato di 801 m² in Temminghovenstraße, strada a traffico limitato (quartiere piacevole con ampi lotti residenziali), e tuttavia situato in posizione comoda per i trasporti.
Restiamo corretti e, rispetto al vecchio prezzo di vendita di 363.233 €, vi offriamo uno sconto di 40.233 € come contributo per i lavori di ristrutturazione, portando così il nuovo prezzo di vendita a 323.000 € (attualmente ancora senza commissioni di intermediazione; la raccomandazione del perito certificato è di 365.000 € e il valore di mercato è di 320.000 €, l’imposta fondiaria annuale ammonta a 665 € per 105 m² abitativi/801 m² di terreno, l’assicurazione dell’edificio Provinzial ammonta a 836 €/il fornitore sarebbe sostituibile. Per il 2026 abbiamo già pagato integralmente tutti i costi di gestione (elettricità, acqua, gas, acque reflue, acque meteoriche, pulizia stradale e rifiuti; i futuri acquirenti/acquirenti nel 2026 dovranno pagare a fine anno i consumi aggiuntivi).
Tra l’altro sono già presenti: piano terra con tapparelle elettriche e piano superiore con ottimo impianto di climatizzazione, un garage e un posto auto antistante, una casetta da giardino, una terrazza parzialmente coperta, due locali cantina, un nuovo impianto di riscaldamento a gas installato all’inizio del 2026, una doccia accessibile e percorribile per persone con disabilità. Gli armadi a muro/la cucina componibile ecc. potrebbero rimanere in casa su richiesta (vedi foto, dal 07.10.2026 allo stato grezzo senza mobili).
Ideale per quasi tutti: Che siate giovani o anziani – con o senza figli – single, famiglia o comunità abitativa, piccola impresa adatta al vicinato, indirizzo commerciale, struttura culturale/religiosa oppure per la locazione/affitto ecc.
Sono possibili ampliamenti e trasformazioni, oppure si può semplicemente utilizzare tutto così com’è: come orto per l’autosufficienza, parco giochi o spazio per <<chill out>>; è possibile installare una piscina o un laghetto, qui non ci sono limiti alla fantasia (potreste anche realizzare facilmente una ristrutturazione accessibile alle persone con disabilità e, se necessario, utilizzare il piano superiore per il personale di assistenza), adatto alle persone allergiche (piastrelle, laminato, senza moquette)
Sono disponibili la perizia (del 10.06.2026, redatta da un perito certificato) e l’attestato di prestazione energetica (del 26.06.2026, valido fino al 25.06.2036, rilasciato dallo spazzacamino distrettuale ufficiale) - nei prossimi anni i lavori di ristrutturazione necessari riguarderanno in parte il tetto e in parte l’isolamento; in questo contesto potreste in futuro valutare, ad esempio, pannelli solari e i relativi contributi al finanziamento della città/del Land o dell’UE.
Abbiamo solo una richiesta: prima di voler concordare con noi un appuntamento per la visita, vi preghiamo di chiarire se il vostro finanziamento è assicurato. In caso affermativo, saremo lieti di concordare con voi un appuntamento per la visita, affinché possiate farvi un’idea personalmente e decidere liberamente se acquistare o meno.
Infine, abbiamo ancora un desiderio: desideriamo acquirenti simpatici e, nel vostro interesse, una vendita prima della stagione fredda (-:
Per vostra informazione: ci piacerebbe vendere nel 2026, ma potremmo anche rinviare la vendita al 2027.
Correzione di alcune valutazioni degli strumenti internet:
Il prezzo è conveniente per 105 m² di superficie abitabile e un terreno edificabile/giardino utilizzabile di 801 m², urbanizzato.
Abbiamo già fatto redigere una perizia equa/certificata e un attestato energetico ufficiale senza vizi occulti, che saremo lieti di mettervi a disposizione.
Naturalmente potete concordare con noi un appuntamento per la visita e, se necessario, portare un esperto/perito/artigiano di vostra scelta per un secondo parere.
Da parte nostra, è una concessione nei vostri confronti il fatto che abbiamo già pagato fino alla fine del 2026 i costi di esercizio (imposta fondiaria, assicurazione, servizi pubblici, ad esempio pulizia stradale, aziende municipalizzate o fornitori simili, ad esempio elettricità). Naturalmente, oltre a ciò, sosterrete i costi di esercizio per tutto ciò che consumerete in più e dal 2027 sarete voi stessi a sostenere le vostre fatture, come è del tutto normale. Per il 2026 riceverete tuttavia da parte nostra un aiuto iniziale per i costi di esercizio.
Per quanto riguarda il grande e bel terreno con giardino, ognuno è libero di occuparsi personalmente del giardinaggio, organizzarsi un aiuto per il giardino o pagare un giardiniere. Attualmente facciamo tagliare regolarmente il prato e rimuovere eventuali piante infestanti. Se necessario, è anche possibile lasciare crescere completamente o in parte un bel prato fiorito/di erbe aromatiche e così via…
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Tutto è facilmente raggiungibile – con o senza auto – in una zona a traffico moderato e tuttavia centrale.
