Provisionsfrei! Idyllisches Zuhause mit Traumgarten – Perfekte Lage, Top-Anbindung, jetzt unmöbliert

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Auf Sie wartet ein charmantes Einfamilienhaus mit 105 m² idyllischer Wohnfläche und einem beeindruckenden, 801 m² großen Bau- und Nutzgartengrundstück (voll erschlossen).
Haus und Grundstück wurden am 07.10.2026 vollständig entrümpelt (ohne Möbel, Deko und Sonstiges) und besenrein übergeben. Sie starten somit auf einer sauberen Fläche und können Ihre eigenen Wohnideen direkt verwirklichen!
Ihr Preisvorteil: Wir bleiben fair! Wir verkaufen direkt von privat, d.h. ohne Maklergebühren!
Unser zertifizierter Gutachter empfiehlt einen Verkaufspreis in Höhe von 365.000 €. Ein zertifiziertes Gutachten ist vorhanden (Verkaufs-Preis 350.000€ - Verkehrswert 320.000€ für Behörden z. B. zur Ermittlung der Grundsteuer). Damit Sie Ihr Budget optimal für die Verwirklichung Ihrer eigenen Wohnträume nutzen können, haben wir den Renovierungsbedarf bereits mit einem fairen Preisnachlass von über 69.000 € (365.000 – 296.000) berücksichtigt: Ihr Startpreis liegt somit bei unschlagbaren 296.000 Euro.
Schluss mit Miete für andere – bauen Sie sich Ihr eigenes Zuhause auf!
Die Highlights auf einen Blick:
Ideal für nahezu jeden - egal ob jung oder alt: Traumhaft für Paare, Kleinfamilien, Singles, Senioren, WGs, Selbstversorger, Jogger, Radfahrer und Spaziergänger oder auch als Geschäftsadresse oder für Kleinbetriebe, die in die Nachbarschaft passen, z. B. als Kiosk im großen Mittelraum oder als kulturelle/kirchliche Einrichtung oder zur Vermietung/Verpachtung etc…
Sie können direkt am Haus parken. Ihr eigener großer Stellplatz direkt vor Ihrer Garage garantiert Ihnen immer ein stressfreies Ankommen (Sie parken einfach vor oder in der Garage). Servicekräfte, Lieferanten, Besucher etc. könnten bei Ihnen ebenfalls gut parken und ansonsten gibt es teils ein paar freie Parkplätze am Straßenrand.
Ihre neue Gasheizung ist von Anfang 2026, Sie haben elektrische Rollläden im EG, eine leistungsstarke Klimaanlage im OG, eine behindertengerechte begehbare Dusche, eine gemütliche Gartenlaube, eine große teilüberdachte Terrasse und einen Keller mit 3 Räumen und 3 Lüftungsfenstern, die für ein gutes Keller-Klima sorgen.
Anbauten könnten Sie bei Bedarf beim Bauamt beantragen. Selbst einen behinderten gerechten Umbau könnten Sie einfach ohne Genehmigung durchführen und bei Bedarf das Oberschoss für Pflegepersonal nutzen.
Grundsätzlich könnten Sie z. B. einen Nutzgarten, eine Blumenwiese, einen Teich, einen Pool, eine chill out area, einen Spielplatz und/oder einen Hühnerstall einrichten. Ihrer Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt. Selbst die Küche wäre z.B. im EG im Mittelraum installierbar, dann hätten Sie zum Vorgarten hin 2 freie Räume etc.
Im Haus wohnen Sie allergikerfreundlich (Fliesen, Laminat, keine Teppichböden schwächen viele Allergien ab) und Ihr Grundstück obliegt sowieso Ihrer Gestaltung.
Neben-/Betriebskosten: Die jährliche Grundsteuer beträgt 665€ bei 105 m² wohnen/801 m² Grundstück, die Provinzialgebäude-Versicherung 836€/der Anbieter wäre wechselbar (beides ist bereits für 2026 bezahlt). Wir haben für 2026 auch alle Betriebskosten bezahlt (Strom, Wasser, Gas, Schmutzwasser, Niederschlag, Straßenreinigung und Abfall - was zukünftige Käufer/Käuferinnen in 2026 darüber hinaus verbrauchen würden, würden sie zum Jahresende nachzahlen und ab 2027 voll).

Ausstattung laut Anbieter

Teilrenovieren werden Sie in jedem Fall müssen. Sie könnten auch über eine Solaranlage oder ähnliches und mögliche Zuschüsse nachdenken. Ihre Alternativen sind aus unserer Sicht:
A) Sie renovieren das Nötigste und verteilen die Restarbeiten auf die nächsten Jahre (Sie hätten nur noch Nebenkosten für einen Wohnort zu tragen)
B) Sie renovieren alles auf einmal und ziehen dem entsprechend etwas später ein (Ihre Nebenkosten hätten Sie dennoch zu begleichen und die Kosten für Ihren bisherigen Wohnort würden ebenfalls weiterlaufen)
Fazit: Es ist vermutlich alles eine Budget-Frage.
(siehe auch oben)

Sonstiges

Wir haben nur eine Bitte:
Klären Sie bitte bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, ob Ihre Finanzierung gesichert ist. Falls ja, vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst ein Bild machen können und sich dann frei für oder gegen einen Kauf entscheiden können.
Zu Ihrer Information:
Wir würden gerne in 2026 verkaufen, könnten den Verkauf aber auch auf 2027 verschieben.

Lage

Lagebeschreibung

Top-Lage mit bester Infrastruktur – verkehrsberuhigt und dennoch zentral gelegen (mit hervorragenden Verkehrsanbindungen per ÖPNV, oder Motorisiert, per Fahrrad oder zu Fuß) – Einkaufszentren, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Bau- und Gartenmärkte, Autobahnen, HBF OB, Parks, Gaststädten, Vereine etc., d.h. für Sie und Ihre Lieben ist alles für Ihren täglichen Bedarf, Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden unkompliziert erreichbar.
Es erwartet Sie eine gewachsene, sehr sympathische, freundliche Nachbarschaft mit sehr großzügigen Siedlungsgrundstücken – ideal für ein sicheres und behagliches Gefühl vom ersten Tag an. Hier grüßt und hilft man sich und wohnt dennoch keineswegs „dicht an dicht“ (wie z.B. in den üblichen Reihenhäusern).
Alles ist leicht erreichbar, siehe auch oben.