Dachgeschoss mit Treppen-Ende
Dachgeschoss, Fenster links
| Tür | Müstakil ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 105 m² |
| Yapım yılı | 1935 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 4 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 801 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 2 |
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Satış fiyatı | 323.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.076,19 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSatış fiyatı 323.000 EUR - Emlakçı olmadan! Duisburg Neumühl’de (Oberhausen yakınında), 105 m² huzurlu yaşam alanı, trafiğin sakinleştirildiği Temminghovenstraße üzerinde 801 m² imarlı yapı/bahçe arsası (geniş yerleşim arsalarına sahip sempatik bir komşuluk) ve buna rağmen ulaşım açısından elverişli konum.
Adil davranıyor ve eski satış fiyatı olan 363.233 € üzerinden renovasyon çalışmalarınız için 40.233 € tutarında indirim desteği sunuyoruz; böylece yeni satış fiyatı 323.000 € oluyor (şu anda hâlâ emlakçı ücreti olmadan; sertifikalı ekspertizin tavsiye ettiği fiyat 365.000 €, piyasa değeri 320.000 €, yıllık emlak vergisi 105 m² konut/801 m² arsa için 665 €, Provinzial bina sigortası 836 €/sigorta sağlayıcısı değiştirilebilir. 2026 yılına ait tüm işletme giderlerini (elektrik, su, gaz, atık su, yağmur suyu, sokak temizliği ve atık) tamamen önceden ödedik; gelecekteki alıcıların 2026’da bunun üzerinde tüketeceği miktarlar yıl sonunda ayrıca ödenecektir).
Bunlar da dâhil olmak üzere zaten mevcut: elektrikli panjurlara sahip zemin kat ve çok iyi bir klimaya sahip üst kat, bir garaj ve önünde bir park yeri, bir bahçe kulübesi, kısmen üzeri kapalı bir teras, iki bodrum odası, 2026 başından kalma yeni bir gazlı ısıtma sistemi, engellilere uygun düzayak duş. Ankastre dolaplar/mutfak vb. istenirse evde bırakılabilir (fotoğraflara bakınız; 07.10.2026 tarihinden itibaren mobilyasız kaba inşaat durumu).
Neredeyse herkes için ideal: İster genç ister yaşlı – ister çocuklu ister çocuksuz – ister bekâr, aile veya ortak konut grubu (WG), ister mahalleye uygun küçük işletme ya da iş adresi veya kültürel/kilise kurumu olarak ya da kiraya/işletmeye verme vb.
Tadilat ve eklentiler mümkündür veya her şeyi olduğu gibi kullanabilirsiniz; kendi ihtiyaçlarını karşılayanlar için bahçe, oyun alanı ya da <<chill out>> alanı olarak kullanılabilir, havuz veya gölet kurulabilir; burada hayal gücünün sınırı yoktur (engellilere uygun bir dönüşümü de kolayca gerçekleştirebilir ve ihtiyaç hâlinde üst katı bakım personeli için kullanabilirsiniz), alerjisi olanlar için uygundur (fayans, laminat, halı kaplama yok)
Ekspertiz raporu (10.06.2026 tarihli, sertifikalı bilirkişi) ve enerji kimlik belgesi (26.06.2026 tarihli, 25.06.2036 tarihine kadar geçerli, yetkili bölge baca temizleme ustası tarafından düzenlenmiş) mevcuttur - önümüzdeki yıllarda yapılması gereken yenileme çalışmaları kısmen çatı ve kısmen yalıtımla ilgili olacaktır; bu kapsamda gelecekte örneğin güneş panellerini ve şehir/eyalet veya AB tarafından sağlanan ilgili finansman desteklerini düşünebilirsiniz.
Sadece bir ricamız var: Bizimle bir yer gösterme randevusu ayarlamadan önce lütfen finansmanınızın güvence altında olup olmadığını netleştirin. Eğer öyleyse, kendiniz bir izlenim edinebilmeniz ve ardından satın alma lehinde veya aleyhinde özgürce karar verebilmeniz için sizinle memnuniyetle bir yer gösterme randevusu ayarlarız.
Son olarak bir dileğimiz daha var: Sempatik alıcılar diliyoruz ve sizin yararınıza satışın soğuk mevsimden önce gerçekleşmesini istiyoruz (-:
Bilginize: 2026 yılında satış yapmak isteriz, ancak satışı 2027’ye de erteleyebiliriz.
Bazı internet değerlendirme araçlarının düzeltilmesi:
105 m² yaşam alanı ve 801 m² imarlı/altyapısı tamamlanmış yapı/kullanım bahçesi arsası için fiyat uygundur.
Gizli kusurlar içermeyen, adil/sertifikalı bir ekspertiz raporu ve resmî enerji kimlik belgesi hazırlattık; bunları size memnuniyetle sunabiliriz.
Elbette bizimle bir inceleme randevusu ayarlayabilir ve ihtiyaç hâlinde ikinci bir görüş almak üzere seçtiğiniz bir uzman/eksper/ustayı yanınızda getirebilirsiniz.
Bizim açımızdan, işletme giderlerini (emlak vergisi, sigorta, yol temizliği, belediye hizmetleri veya elektrik gibi benzer sağlayıcılar) 2026 sonuna kadar zaten ödemiş olmamız, size yönelik bir jesttir. Elbette bunun ötesinde, ilave olarak tüketeceğiniz her şey için işletme giderleri doğar ve 2027’den itibaren faturalarınızı kendiniz karşılamanız gerekir; bu tamamen normaldir. Ancak 2026 yılı için bizden işletme gideri başlangıç desteği alacaksınız.
Büyük ve güzel bahçeli arsada bahçeyle kendisinin ilgilenmesi, bir bahçe yardımcısı ayarlaması veya bahçıvan tutması herkesin kendi tercihine bırakılmıştır. Şu anda düzenli olarak çimleri biçtiriyor ve olası yabani bitkileri temizletiyoruz. İhtiyaç hâlinde güzel bir çiçek/bitki çayırı tamamen veya kısmen doğal şekilde yetişmeye bırakılabilir ve daha neler neler…
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Her yere kolayca ulaşılabilir - ister arabayla ister arabasız - trafik sakinleştirilmiş, ancak yine de merkezi bir konumda.
