दक्षिणमुखी बालकनी वाला उजला 2-कमरों का अपार्टमेंट

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

स्थान

गिएसिंग और रामर्सडॉर्फ़ की सीमा पर सड़क से दूर, शांत दक्षिणमुखी स्थिति। खरीदारी की सुविधाएँ, डॉक्टर और फ़िटनेस स्टूडियो आसपास ही हैं। श्ट्रीयम और बस स्टॉप चिएमगाउस्ट्रासे लगभग 5 मिनट पैदल दूरी पर है, और गिएसिंग U-/S-बान स्टेशन लगभग 10 मिनट में पहुँचा जा सकता है। मिटलरिंग के ज़रिए शहर का केंद्र और शहर से बाहर जाने वाली सड़कें जल्दी पहुँची जा सकती हैं; इसार लगभग 10 मिनट की साइकिल दूरी पर है। दक्षिणी बालकनी से बगीचे का खुला दृश्य दिखाई देता है।

सुविधाएँ



- दूसरी मंज़िल पर लगभग 42 m² रहने की जगह वाले 2 कमरे (बैठक कक्ष, शयनकक्ष), लिफ़्ट से आसानी से पहुँचा जा सकता है
- उजला, पूरी तरह दक्षिणमुखी बैठक कक्ष, खुली और उच्च गुणवत्ता वाली इनबिल्ट रसोई (2017) के साथ
- रहने के कमरों में लगातार लैमिनेट फ़र्श (2017), बाथरूम और गलियारे में टाइलें
- सभी आंतरिक दरवाज़े 2017 में बदले गए
- बाथटब (शावरहेड सहित) वाला बाथरूम, छत तक टाइलें, वॉशबेसिन और WC 2017 में बदले गए
- दक्षिणी बालकनी (लगभग 3,8 m²), बगीचे का खुला दृश्य
- निजी तहखाना भंडारण कक्ष, साइकिल और बच्चों की गाड़ी रखने का कमरा
- तहखाने में सूखा कपड़े धोने का कमरा, वॉशिंग मशीन और ड्रायर के लिए अपार्टमेंट का अपना कनेक्शन
- भूमिगत गैराज में डुप्लेक्स पार्किंग स्थान (निचला स्थान), घर के अंदर से प्रवेश; निर्माता के अनुसार अनुमत वाहन का आकार: L 5,00 m, B 1,90 m, H 1,50 m, 2,0 t
- प्राकृतिक गैस से केंद्रीय हीटिंग
स्थिति

अपार्टमेंट 1994 में बने सुव्यवस्थित बहु-परिवार आवास में है और 2017 में इसका व्यापक आधुनिकीकरण किया गया था (रसोई, फ़र्श, आंतरिक दरवाज़े, वॉशबेसिन और WC)। यात्री लिफ़्ट का आधुनिकीकरण 2023 में किया गया।

अक्टूबर 2026 के अंत में नई खिड़कियाँ

मालिकों के समुदाय ने मई 2026 में सभी खिड़कियाँ और मुख्य प्रवेश-द्वार बदलने का निर्णय लिया। स्थापना अक्टूबर 2026 के अंत में होगी। लागत का वित्तपोषण स्वीकृत विशेष आकलन के माध्यम से सुनिश्चित है; अपार्टमेंट के हिस्से की पूरी राशि विक्रेता पहले ही चुका चुका है। इसलिए खरीदार को यह अपार्टमेंट इस कार्य के लिए कोई बकाया विशेष आकलन दिए बिना मिलेगा। ऊर्जा प्रमाणपत्र में नई खिड़कियों को अभी शामिल नहीं किया गया है।

खरीद मूल्य

अपार्टमेंट की कीमत 375.000 € (लगभग 8.929 €/m²) है। भूमिगत गैराज का डुप्लेक्स पार्किंग स्थान 20.000 € अतिरिक्त है। इस प्रकार कुल खरीद मूल्य 395.000 € है। बिक्री निजी तौर पर की जा रही है; खरीदार पर कोई एजेंट कमीशन नहीं है।

मासिक भवन शुल्क

मासिक भवन शुल्क 320,63 € है (अपार्टमेंट 266,85 €, गैराज 53,78 €)। इसमें से 125,99 € खर्च आगे वसूल किए जा सकते हैं और 194,64 € ऐसे खर्च हैं जिन्हें आगे वसूल नहीं किया जा सकता; इसमें 120,33 € आरक्षित निधि में योगदान शामिल है। 31.12.2025 को रखरखाव आरक्षित निधि 66.109,13 € (मुख्य WEG) और 20.541,62 € थी (गैरेज)।

किराये पर देना

अपार्टमेंट 01.01.2025 से अनिश्चित अवधि के लिए किराये पर दिया गया है: मूल किराया 1.050 € (25,00 €/m²) और 90 € गैरेज के लिए, अतिरिक्त खर्चों की अग्रिम राशि 150 €, सुरक्षा जमा 3.000 €। किरायेदारी अनुबंध § 566 BGB के अनुसार बिना बदलाव के खरीदार को हस्तांतरित होगा। गैरेज सहित वार्षिक शुद्ध मूल किराया 13.680 € है, सकल किराया प्रतिफल लगभग 3,5 %, खरीद मूल्य गुणक 28,9 और साझा भवन व्यय के गैर-हस्तांतरणीय हिस्से के बाद शुद्ध किराया प्रतिफल लगभग 2,9 % है।

आवासीय परिसर और ऊर्जा प्रमाणपत्र

16 आवासीय इकाइयाँ, 16 पार्किंग स्थल, लगभग 730 m² भूखंड क्षेत्रफल। ऊर्जा प्रमाणपत्र: खपत प्रमाणपत्र, दक्षता वर्ग E, 132,65 kWh/(m²·a), ऊर्जा स्रोत प्राकृतिक गैस, निर्माण वर्ष 1994, 11.10.2027 तक वैध।

स्थान