| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 42 m² |
| Año construido | 1994 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 5 |
| Precio de compra | 375.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 8.928,57 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónUbicación
Ubicación tranquila, orientada al sur y alejada de la calle, en el límite entre Giesing y Ramersdorf. Hay tiendas, médicos y gimnasios en las inmediaciones. La parada de tranvía y autobús Chiemgaustraße está a unos 5 minutos a pie, y la estación de metro y tren Giesing, a unos 10 minutos. Desde la circunvalación Mittlerer Ring se llega rápidamente al centro y a las carreteras de salida; el río Isar está a unos 10 minutos en bicicleta. Desde el balcón orientado al sur se disfruta de vistas despejadas a los jardines.
Equipamiento
- 2 habitaciones (salón y dormitorio), con unos 42 m² de superficie habitable, en la 2.ª planta, accesible cómodamente en ascensor
- salón luminoso, completamente orientado al sur, con cocina americana equipada de alta calidad (2017)
- suelo laminado continuo en las estancias (2017), baldosas en el baño y el recibidor
- todas las puertas interiores renovadas en 2017
- baño con bañera (ducha de mano), alicatado hasta el techo, lavabo y WC renovados en 2017
- balcón orientado al sur (aprox. 3,8 m²) con vistas despejadas a los jardines
- trastero propio en el sótano, cuarto para bicicletas y carritos de bebé
- lavadero seco en el sótano con conexiones propias de la vivienda para lavadora y secadora
- plaza de aparcamiento dúplex en garaje subterráneo (plaza inferior) con acceso desde el edificio; dimensiones máximas del vehículo permitidas según el fabricante: L 5,00 m, B 1,90 m, H 1,50 m, 2,0 t
- calefacción central de gas natural
Estado
El apartamento se encuentra en un edificio de viviendas bien cuidado, construido en 1994, y fue modernizado ampliamente en 2017 (cocina, suelo, puertas interiores, lavabo y WC). El ascensor se modernizó en 2023.
Ventanas nuevas a finales de octubre de 2026
La comunidad de propietarios aprobó en mayo de 2026 la renovación de todas las ventanas y de la puerta de entrada del edificio. La instalación tendrá lugar a finales de octubre de 2026. La financiación está garantizada mediante una derrama extraordinaria aprobada; el vendedor ya ha pagado íntegramente la parte correspondiente a la vivienda. Por tanto, el comprador adquiere la vivienda sin derramas extraordinarias pendientes por esta actuación. El certificado energético aún no tiene en cuenta las ventanas nuevas.
Precio de compra
El apartamento cuesta 375.000 € (aprox. 8.929 €/m²). La plaza de aparcamiento dúplex en el garaje subterráneo tiene un coste adicional de 20.000 €. El precio total de compra asciende así a 395.000 €. La venta es particular, sin comisión de agencia para el comprador.
Gastos comunitarios
Los gastos comunitarios ascienden a 320,63 € mensuales (vivienda 266,85 €, garaje 53,78 €). De ellos, 125,99 € son repercutibles y 194,64 € no repercutibles; esta última cantidad incluye 120,33 € de aportación al fondo de reserva. A 31.12.2025, el fondo de reserva para mantenimiento ascendía a 66.109,13 € (comunidad principal) y 20.541,62 €(Garaje).
Alquiler
La vivienda está alquilada desde el 01.01.2025 por tiempo indefinido: alquiler neto 1.050 € (25,00 €/m²) más 90 € por el garaje, anticipo para gastos adicionales de 150 €, fianza de 3.000 €. El contrato de alquiler se transmite sin modificaciones al comprador, conforme al § 566 BGB. El alquiler neto anual, incluido el garaje, asciende a 13.680 €, la rentabilidad bruta por alquiler es de aprox. 3,5 %, el factor de precio de compra es 28,9 y la rentabilidad neta por alquiler, tras descontar los gastos de comunidad no repercutibles, es de aprox. 2,9 %.
Complejo residencial y certificado energético
16 viviendas, 16 plazas de aparcamiento, aprox. 730 m² de superficie del terreno. Certificado energético: certificado de consumo, clase de eficiencia E, 132,65 kWh/(m²·a), fuente de energía: gas natural, año de construcción 1994, válido hasta el 11.10.2027.
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375.000 € LUMINOSO PISO DE 2 HABITACIONES CON BALCÓN ORIENTADO AL SUR81549 München
720.000 € Bonito piso en planta baja con jardín y plaza de aparcamiento81549 München– Fasangarten
749.000 € Luminoso apartamento abuhardillado de 2,5 habitaciones con galería - El hogar soñado para solteros y parejas81549 München– Fasangarten
