APPARTEMENT LUMINEUX DE 2 PIÈCES AVEC BALCON EXPOSÉ SUD

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Emplacement

Situation calme, exposée au sud et à l’abri de la rue, à la limite entre Giesing et Ramersdorf. Commerces, médecins et salles de sport se trouvent à proximité immédiate. L’arrêt de tramway et de bus Chiemgaustraße est accessible en env. 5 min à pied, la gare de Giesing (métro/trains de banlieue) en env. 10 min. Le Mittlerer Ring permet de rejoindre rapidement le centre-ville et les axes de sortie de la ville ; l’Isar se trouve à environ 10 min à vélo. Depuis le balcon sud, vous profitez d’une vue dégagée sur le jardin.

Équipements



- 2 pièces (séjour, chambre) d’env. 42 m² habitables au 2e étage, facilement accessible par ascenseur
- séjour lumineux entièrement orienté au sud, avec cuisine équipée ouverte de qualité (2017)
- sol stratifié dans toutes les pièces à vivre (2017), carrelage dans la salle de bains et le couloir
- toutes les portes intérieures remplacées en 2017
- salle de bains avec baignoire (douchette), carrelée jusqu’au plafond, lavabo et WC remplacés en 2017
- balcon sud (env. 3,8 m²) avec vue dégagée sur le jardin
- cave privative, local à vélos et poussettes
- buanderie sèche au sous-sol avec branchement privatif pour lave-linge et sèche-linge
- place de parking en duplex dans le garage souterrain (place du bas), accès dans l’immeuble ; dimensions maximales du véhicule autorisées selon le fabricant : L 5,00 m, l 1,90 m, H 1,50 m, 2,0 t
- chauffage central au gaz naturel
État

L’appartement se trouve dans un immeuble collectif bien entretenu datant de 1994 et a fait l’objet d’une modernisation complète en 2017 (cuisine, sols, portes intérieures, lavabo et WC). L’ascenseur a été modernisé en 2023.

Nouvelles fenêtres fin octobre 2026

La copropriété a décidé en mai 2026 de remplacer toutes les fenêtres et la porte d’entrée de l’immeuble. La pose aura lieu fin octobre 2026. Le financement est assuré par un appel de fonds exceptionnel approuvé, dont le vendeur a déjà intégralement réglé la part correspondant à l’appartement. L’acquéreur reprend donc l’appartement sans appel de fonds exceptionnel restant dû pour ces travaux. Le certificat énergétique ne tient pas encore compte des nouvelles fenêtres.

Prix d’achat

L’appartement coûte 375.000 € (env. 8.929 €/m²). La place de parking en duplex dans le garage souterrain s’ajoute pour 20.000 €. Le prix d’achat total s’élève donc à 395.000 €. La vente est réalisée par un particulier, sans commission d’agence à la charge de l’acquéreur.

Charges de copropriété

Les charges de copropriété s’élèvent à 320,63 € par mois (appartement 266,85 €, garage 53,78 €). Sur ce montant, 125,99 € sont récupérables et 194,64 € non récupérables, dont 120,33 € de contribution au fonds de réserve. Au 31.12.2025, le fonds de réserve pour travaux s’élevait à 66.109,13 € (copropriété principale) et 20.541,62 €(Garage).

Location

L’appartement est loué depuis le 01.01.2025 pour une durée indéterminée : loyer hors charges de 1.050 € (25,00 €/m²) plus 90 € pour le garage, provision pour charges de 150 €, dépôt de garantie de 3.000 €. Le contrat de location est transféré à l’acquéreur sans modification, conformément à l’article § 566 du BGB. Le loyer annuel net hors charges, garage inclus, s’élève à 13.680 €, le rendement locatif brut à env. 3,5 %, le coefficient de prix d’achat à 28,9 et le rendement locatif net après déduction des charges de copropriété non récupérables à env. 2,9 %.

Résidence et certificat énergétique

16 logements, 16 places de stationnement, env. 730 m² de terrain. Certificat énergétique : certificat basé sur la consommation, classe d’efficacité E, 132,65 kWh/(m²·a), source d’énergie : gaz naturel, année de construction 1994, valable jusqu’au 11.10.2027.

Emplacement