| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 2 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 42 m² |
| Yapım yılı | 1994 |
| Yatak odaları | 1 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 2 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji tüketimi |
|---|---|
| Binadaki kat sayısı | 5 |
| Satış fiyatı | 375.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 8.928,57 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarKonum
Giesing ile Ramersdorf sınırında, sakin ve yoldan uzak güney cepheli konum. Alışveriş olanakları, doktorlar ve fitness stüdyoları hemen yakın çevrededir. Chiemgaustraße tramvay ve otobüs durağına yaklaşık 5 dakikalık yürüyüşle, Giesing metro/banliyö tren istasyonuna ise yaklaşık 10 dakikada ulaşılabilir. Mittlerer Ring üzerinden şehir merkezine ve şehir dışına çıkan yollara hızlıca ulaşılabilir; Isar yaklaşık 10 dakikalık bisiklet mesafesindedir. Güney balkonundan bahçe alanına doğru önü açık bir manzaranın keyfini çıkarabilirsiniz.
Donanım
- 2 oda (oturma odası, yatak odası), yaklaşık 42 m² yaşam alanı, 2. katta; asansörle rahatça ulaşılabilir
- açık planlı, kaliteli ankastre mutfaklı (2017) aydınlık ve tamamen güneye bakan oturma odası
- yaşam alanlarında kesintisiz laminat zemin (2017), banyo ve holde fayans
- tüm iç kapılar 2017'de yenilenmiştir
- küvetli (duş başlıklı), tavana kadar fayans döşenmiş banyoda lavabo ve WC 2017'de yenilenmiştir
- bahçe alanına doğru önü açık manzaralı güney balkon (yaklaşık 3,8 m²)
- özel bodrum deposu, bisiklet ve bebek arabası odası
- bodrumda, daireye ait çamaşır makinesi ve kurutucu bağlantıları bulunan kuru çamaşır odası
- binadan erişimli yeraltı otoparkında çift katlı park yeri (alt kat); üreticiye göre izin verilen araç ölçüleri: U 5,00 m, G 1,90 m, Y 1,50 m, 2,0 t
- doğal gazlı merkezi ısıtma
Durum
Daire, 1994 yapımı bakımlı bir apartman dairesinde yer almakta ve 2017'de kapsamlı biçimde modernize edilmiştir (mutfak, zemin, iç kapılar, lavabo ve WC). Yolcu asansörü 2023'te modernize edilmiştir.
Ekim 2026 sonunda yeni pencereler
Kat malikleri topluluğu Mayıs 2026'da tüm pencerelerin ve bina giriş kapısının yenilenmesine karar vermiştir. Montaj Ekim 2026 sonunda yapılacaktır. Finansman, kararlaştırılmış özel aidatla güvence altına alınmış olup daireye düşen payın tamamı satıcı tarafından önceden ödenmiştir. Dolayısıyla alıcı daireyi bu çalışma için ödenmemiş özel aidat olmadan devralacaktır. Enerji kimlik belgesi yeni pencereleri henüz dikkate almamaktadır.
Satış fiyatı
Dairenin fiyatı 375.000 €'dur (yaklaşık 8.929 €/m²). Yeraltı otoparkındaki çift katlı park yeri için ayrıca 20.000 € ödenir. Böylece toplam satış fiyatı 395.000 €'dur. Satış özel mülk sahibi tarafından yapılmakta olup alıcıdan emlak komisyonu alınmamaktadır.
Aidat
Aylık aidat 320,63 €'dur (daire 266,85 €, garaj 53,78 €). Bunun 125,99 €'su yansıtılabilir, 194,64 €'su yansıtılamaz giderlerden oluşmakta olup bu tutara 120,33 € yedek akçe katkısı dahildir. 31.12.2025 itibarıyla bakım-onarım yedek akçesi 66.109,13 € (ana kat malikleri topluluğu) ve 20.541,62 € (Garaj).
Kiralama
Daire 01.01.2025 tarihinden beri süresiz olarak kiralanmıştır: net kira 1.050 € (25,00 €/m²) artı 90 € garaj ücreti, aylık yan gider avansı 150 €, depozito 3.000 €. Kira sözleşmesi, § 566 BGB uyarınca değişmeden alıcıya geçer. Garaj dâhil yıllık net kira geliri 13.680 €, brüt kira getirisi yaklaşık %3,5, satın alma fiyatı çarpanı 28,9 ve devredilemeyen bina giderleri düşüldükten sonra net kira getirisi yaklaşık %2,9’dur.
Konut kompleksi ve enerji kimlik belgesi
16 konut birimi, 16 park yeri, yaklaşık 730 m² arsa alanı. Enerji kimlik belgesi: Tüketim belgesi, verimlilik sınıfı E, 132,65 kWh/(m²·a), enerji kaynağı doğal gaz, inşaat yılı 1994, 11.10.2027 tarihine kadar geçerlidir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
375.000 € GÜNEY BALKONLU AYDINLIK 2 ODALI DAİRE81549 München
720.000 € Bahçeli ve otoparklı güzel zemin kat dairesi81549 München– Fasangarten
749.000 € Işıkla dolu 2,5 odalı çatı katı galeri dairesi - Bekârlar ve çiftler için rüya gibi bir ev81549 München– Fasangarten
