| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 2 |
| Приблизна житлова площа | 42 m² |
| Рік побудови | 1994 |
| спальні | 1 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 2 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип енергетичного сертифіката | споживання енергії |
|---|---|
| Кількість поверхів у будинку | 5 |
| Ціна продажу | 375.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 8.928,57 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняРозташування
Тихе, віддалене від вулиці розташування на південній стороні, на межі між Гізингом і Рамерсдорфом. Магазини, лікарі та фітнес-студії розташовані поблизу. До трамвайної та автобусної зупинки Chiemgaustraße можна дійти приблизно за 5 хвилин, до станції метро та міської електрички Giesing — приблизно за 10 хвилин. Через Середнє кільце можна швидко дістатися до центру міста та виїзних магістралей, до річки Ізар — приблизно 10 хвилин на велосипеді. Із південного балкона відкривається вільний вид на садову ділянку.
Оснащення
- 2 кімнати (вітальня, спальня), житлова площа близько 42 м², на 2-му поверсі, зручний доступ ліфтом
- світла вітальня, повністю орієнтована на південь, з відкритою високоякісною вбудованою кухнею (2017)
- ламінат по всій підлозі житлових кімнат (2017), плитка у ванній кімнаті та коридорі
- усі міжкімнатні двері замінені у 2017 році
- ванна кімната з ванною (душова лійка), облицьована плиткою до стелі; умивальник і туалет замінені у 2017 році
- південний балкон (близько 3,8 м²) із вільним видом на садову ділянку
- власна комора в підвалі, приміщення для велосипедів і дитячих візків
- суха пральня в підвалі з індивідуальними підключеннями для пральної та сушильної машин
- місце на дворівневому паркувальному підйомнику в підземному гаражі (нижнє місце) із доступом із будинку; допустимі розміри автомобіля згідно з виробником: Д 5,00 м, Ш 1,90 м, В 1,50 м, 2,0 т
- центральне опалення на природному газі
Стан
Квартира розташована в доглянутому багатоквартирному будинку 1994 року побудови та була ґрунтовно модернізована у 2017 році (кухня, підлога, міжкімнатні двері, умивальник і туалет). Пасажирський ліфт модернізовано у 2023 році.
Нові вікна наприкінці жовтня 2026 року
У травні 2026 року співвласники будинку ухвалили рішення про заміну всіх вікон і вхідних дверей будинку. Монтаж відбудеться наприкінці жовтня 2026 року. Фінансування забезпечено затвердженим спеціальним збором, і продавець уже повністю сплатив частку, що припадає на квартиру. Тож покупець придбає квартиру без несплаченого спеціального збору на ці роботи. Енергетичний сертифікат ще не враховує нові вікна.
Ціна
Квартира коштує 375.000 € (близько 8.929 €/м²). Вартість місця на дворівневому паркувальному підйомнику в підземному гаражі становить додатково 20.000 €. Загальна ціна придбання становить 395.000 €. Продаж здійснюється приватно, без комісії агента для покупця.
Плата за утримання будинку
Щомісячна плата за утримання будинку становить 320,63 € (квартира 266,85 €, гараж 53,78 €). Із цієї суми 125,99 € підлягають відшкодуванню, а 194,64 € — не підлягають відшкодуванню; до останньої суми входять 120,33 € внеску до резервного фонду. Станом на 31.12.2025 резервний фонд на ремонт і обслуговування становив 66.109,13 € (основне об’єднання співвласників) і 20.541,62 € (Гараж).
Оренда
Квартира здається в оренду з 01.01.2025 на невизначений строк: базова орендна плата 1.050 € (25,00 €/м²) плюс 90 € за гараж, авансовий платіж за комунальні послуги 150 €, застава 3.000 €. Договір оренди переходить до покупця без змін відповідно до § 566 BGB. Річна чиста орендна плата без комунальних послуг, включно з гаражем, становить 13.680 €, валова дохідність від оренди — близько 3,5 %, коефіцієнт ціни купівлі — 28,9, а чиста дохідність від оренди після вирахування невідшкодовуваних витрат на утримання будинку — близько 2,9 %.
Житловий комплекс та енергетичний сертифікат
16 житлових одиниць, 16 паркомісць, площа земельної ділянки близько 730 м². Енергетичний сертифікат: за фактичним споживанням, клас енергоефективності E, 132,65 kWh/(m²·a), енергоносій — природний газ, рік побудови 1994, дійсний до 11.10.2027.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
375.000 € СВІТЛА 2-КІМНАТНА КВАРТИРА З ПІВДЕННИМ БАЛКОНОМ81549 München
720.000 € Гарна квартира на першому поверсі із садом і паркомісцем81549 München– Fasangarten
749.000 € Залита світлом 2,5-кімнатна мансардна квартира з галереєю — квартира мрії для неодружених і пар81549 München– Fasangarten
