| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 42 m² |
| Anno costruito | 1994 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 5 |
| Prezzo di acquisto | 375.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 8.928,57 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoPosizione
Posizione tranquilla, esposta a sud e riparata dal traffico, al confine tra Giesing e Ramersdorf. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, medici e palestre. La fermata del tram e dell’autobus Chiemgaustraße è raggiungibile in circa 5 minuti a piedi, la stazione della U-Bahn/S-Bahn Giesing in circa 10 minuti. Tramite la Mittlerer Ring si raggiungono rapidamente il centro città e le strade in uscita, mentre l’Isar dista circa 10 minuti in bicicletta. Dal balcone esposto a sud si gode di una vista libera sul giardino.
Dotazioni
- 2 locali (soggiorno, camera da letto) con circa 42 m² di superficie abitabile al 2° piano, comodamente raggiungibile con l’ascensore
- soggiorno luminoso, interamente esposto a sud, con cucina componibile a vista di alta qualità (2017)
- pavimento laminato continuo nei locali abitabili (2017), piastrelle in bagno e nell’ingresso
- tutte le porte interne rinnovate nel 2017
- bagno con vasca (doccetta), piastrellato fino al soffitto, lavabo e WC rinnovati nel 2017
- balcone esposto a sud (circa 3,8 m²) con vista libera sul giardino
- cantina privata, locale per biciclette e passeggini
- lavanderia asciutta in cantina, con allacciamento privato dell’appartamento per lavatrice e asciugatrice
- posto auto duplex nel garage sotterraneo (posto inferiore), con accesso dall’edificio; dimensioni massime del veicolo ammesse secondo il produttore: L 5,00 m, L 1,90 m, H 1,50 m, 2,0 t
- riscaldamento centralizzato a gas naturale
Stato
L’appartamento si trova in un condominio ben tenuto del 1994 ed è stato ammodernato integralmente nel 2017 (cucina, pavimento, porte interne, lavabo e WC). L’ascensore è stato ammodernato nel 2023.
Nuove finestre a fine ottobre 2026
Nel maggio 2026 il condominio ha deliberato la sostituzione di tutte le finestre e della porta d’ingresso dell’edificio. L’installazione avrà luogo a fine ottobre 2026. Il finanziamento è garantito da un contributo straordinario deliberato; il venditore ha già versato per intero la quota relativa all’appartamento. L’acquirente rileva quindi l’appartamento senza contributi straordinari in sospeso per questo intervento. L’attestato di prestazione energetica non tiene ancora conto delle nuove finestre.
Prezzo d’acquisto
L’appartamento costa 375.000 € (circa 8.929 €/m²). Il posto auto duplex nel garage sotterraneo si aggiunge al prezzo per 20.000 €. Il prezzo d’acquisto totale ammonta quindi a 395.000 €. Vendita da privato, senza provvigione d’agenzia a carico dell’acquirente.
Spese condominiali
Le spese condominiali ammontano a 320,63 € al mese (appartamento 266,85 €, garage 53,78 €). Di queste, 125,99 € sono ripartibili e 194,64 € non ripartibili; in tale importo sono compresi 120,33 € di accantonamento al fondo di riserva. Al 31.12.2025 il fondo di riserva per le manutenzioni ammontava a 66.109,13 € (condominio principale) e 20.541,62 €(Garage).
Locazione
L'appartamento è affittato a tempo indeterminato dal 01.01.2025: canone netto 1.050 € (25,00 €/m²) più 90 € per il garage, acconto per le spese accessorie 150 €, cauzione 3.000 €. Il contratto di locazione passa invariato all'acquirente ai sensi del § 566 BGB. Il canone annuo netto, garage incluso, ammonta a 13.680 €, il rendimento lordo da locazione è di ca. 3,5 %, il moltiplicatore del prezzo d'acquisto è 28,9 e il rendimento netto da locazione, al netto delle spese condominiali non imputabili all'inquilino, è di ca. 2,9 %.
Complesso residenziale e attestato energetico
16 unità abitative, 16 posti auto, superficie del terreno ca. 730 m². Attestato energetico: attestato basato sui consumi, classe di efficienza E, 132,65 kWh/(m²·a), vettore energetico gas naturale, anno di costruzione 1994, valido fino all'11.10.2027.
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