| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 2 |
| Жилая площадь, ок. | 42 m² |
| Год построен | 1994 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 2 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип энергетического сертификата | Потребление энергии |
|---|---|
| Полы в здании | 5 |
| Цена покупки | 375.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 8 928,57 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийРасположение
Тихое расположение на южной стороне, вдали от улицы, на границе районов Гизинг и Рамерсдорф. Магазины, врачи и фитнес-студии находятся в непосредственной близости. До остановки трамвая и автобуса Chiemgaustraße можно дойти примерно за 5 минут, до станции метро и городской электрички Giesing — примерно за 10 минут. По Среднему кольцу можно быстро добраться до центра города и выездных магистралей, до Изара — около 10 минут на велосипеде. С южного балкона открывается свободный вид на сад.
Оснащение
- 2 комнаты (гостиная, спальня), жилая площадь около 42 м², 2-й этаж, удобный доступ на лифте
- светлая гостиная, полностью ориентированная на юг, с открытой высококачественной встроенной кухней (2017)
- сплошной ламинат в жилых комнатах (2017), плитка в ванной и прихожей
- все межкомнатные двери заменены в 2017 году
- ванная комната с ванной (душевой насадкой), плитка до потолка, раковина и унитаз заменены в 2017 году
- южный балкон (около 3,8 м²) со свободным видом на сад
- собственная кладовая в подвале, помещение для велосипедов и детских колясок
- сухая прачечная в подвале с отдельными подключениями для стиральной и сушильной машин в квартире
- место на двухуровневом парковочном подъемнике в подземном гараже (нижнее место) с доступом из дома; допустимые размеры автомобиля согласно производителю: Д 5,00 м, Ш 1,90 м, В 1,50 м, 2,0 т
- центральное отопление на природном газе
Состояние
Квартира находится в ухоженном многоквартирном доме 1994 года постройки и была комплексно модернизирована в 2017 году (кухня, пол, межкомнатные двери, раковина и унитаз). Пассажирский лифт модернизирован в 2023 году.
Новые окна в конце октября 2026 года
В мае 2026 года сообщество собственников приняло решение о замене всех окон и входной двери в доме. Установка будет выполнена в конце октября 2026 года. Финансирование обеспечено утвержденным специальным взносом; долю, приходящуюся на квартиру, продавец уже полностью оплатил. Таким образом, покупатель приобретает квартиру без задолженности по специальному взносу за эти работы. Энергетический сертификат пока не учитывает новые окна.
Цена покупки
Квартира стоит 375.000 € (около 8.929 €/м²). Место на двухуровневом парковочном подъемнике в подземном гараже стоит дополнительно 20.000 €. Таким образом, общая цена покупки составляет 395.000 €. Продажа осуществляется частным лицом, без комиссии агентства для покупателя.
Плата за содержание дома
Ежемесячная плата за содержание дома составляет 320,63 € (квартира 266,85 €, гараж 53,78 €). Из этой суммы 125,99 € подлежат распределению, а 194,64 € не подлежат распределению; в эту сумму входит отчисление в резервный фонд в размере 120,33 €. По состоянию на 31.12.2025 резервный фонд на содержание составлял 66.109,13 € (основное сообщество собственников) и 20.541,62 €(Гараж).
Аренда
Квартира сдана в аренду с 01.01.2025 на неопределённый срок: базовая арендная плата 1.050 € (25,00 €/м²) плюс 90 € за гараж, авансовый платёж за коммунальные услуги 150 €, залог 3.000 €. Договор аренды переходит к покупателю без изменений согласно § 566 BGB. Годовая чистая базовая арендная плата, включая гараж, составляет 13.680 €, валовая доходность от аренды — ок. 3,5 %, коэффициент цены покупки — 28,9, а чистая доходность от аренды после вычета невозмещаемых расходов на содержание дома — ок. 2,9 %.
Жилой комплекс и энергетический паспорт
16 жилых помещений, 16 парковочных мест, площадь участка — ок. 730 м². Энергетический паспорт: на основании фактического потребления, класс энергоэффективности E, 132,65 kWh/(m²·a), энергоноситель — природный газ, год постройки 1994, действителен до 11.10.2027.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
375.000 € СВЕТЛАЯ 2-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА С ЮЖНЫМ БАЛКОНОМ81549 München
720.000 € Красивая квартира на первом этаже с садом и парковочным местом81549 München– Fasangarten
749.000 € Залитая светом 2,5-комнатная мансардная квартира с галереей — мечта для одиноких и пар81549 München– Fasangarten
