شقة مشرقة بغرفتين مع شرفة جنوبية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

الموقع

موقع جنوبي هادئ بعيد عن الشارع، على الحدود بين غيزينغ ورامرسدورف. تتوفر المتاجر والأطباء وصالات اللياقة البدنية في الجوار المباشر. يمكن الوصول إلى محطة ترام وحافلات تشيمغاوشتراسه في نحو 5 دقائق سيرًا على الأقدام، وإلى محطة مترو/قطارات الضواحي غيزينغ في نحو 10 دقائق. وبفضل الطريق الدائري الأوسط، يمكن الوصول سريعًا إلى وسط المدينة والطرق الخارجة منها، كما يبعد نهر الإيسار نحو 10 دقائق بالدراجة. ومن الشرفة الجنوبية تطلّون على مساحة الحديقة دون عوائق.

التجهيزات



- غرفتان (غرفة معيشة، غرفة نوم) بمساحة سكنية تبلغ نحو 42 م² في الطابق الثاني، ويمكن الوصول إليهما بسهولة بالمصعد
- غرفة معيشة مشرقة، مواجهة للجنوب بالكامل، مع مطبخ مدمج مفتوح وعالي الجودة (2017)
- أرضيات لامينيت ممتدة في غرف المعيشة (2017)، وبلاط في الحمام والممر
- تجديد جميع الأبواب الداخلية عام 2017
- حمام مع حوض استحمام (رأس دش)، مكسو بالبلاط حتى السقف، وتجديد المغسلة والمرحاض عام 2017
- شرفة جنوبية (نحو 3,8 م²) بإطلالة مفتوحة على مساحة الحديقة
- قبو خاص، وغرفة للدراجات وعربات الأطفال
- غرفة غسيل جافة في القبو، مع وصلة خاصة بالشقة للغسالة والمجفف
- موقف سيارات مزدوج (Duplex) في المرآب تحت الأرض (الموقف السفلي) مع مدخل داخل المبنى، أبعاد المركبة المسموح بها حسب الشركة المصنّعة: الطول 5,00 م، العرض 1,90 م، الارتفاع 1,50 م، 2,0 طن
- تدفئة مركزية بالغاز الطبيعي
الحالة

تقع الشقة في مبنى سكني متعدد الشقق مُعتنى به، يعود إلى عام 1994، وقد جرى تحديثها بشكل شامل عام 2017 (المطبخ والأرضيات والأبواب الداخلية والمغسلة والمرحاض). وقد جرى تحديث مصعد الركاب عام 2023.

نوافذ جديدة في نهاية أكتوبر 2026

قرر اتحاد المُلّاك في مايو 2026 تجديد جميع النوافذ وباب مدخل المبنى. وسيتم تركيبها في نهاية أكتوبر 2026. تم تأمين التمويل من خلال رسم استثنائي أُقرّ، وقد دفع البائع بالفعل كامل الحصة المستحقة على الشقة. وبالتالي، سيتسلم المشتري الشقة من دون أي رسم استثنائي مستحق لهذا الإجراء. ولا يأخذ شهادة الطاقة النوافذ الجديدة في الحسبان بعد.

سعر الشراء

يبلغ سعر الشقة 375.000 € (نحو 8.929 €/م²). ويضاف 20.000 € مقابل موقف السيارات المزدوج (Duplex) في المرآب تحت الأرض. وبذلك يبلغ إجمالي سعر الشراء 395.000 €. يتم البيع من المالك مباشرة، من دون عمولة وسيط على المشتري.

رسوم المبنى

تبلغ رسوم المبنى الشهرية 320,63 € (الشقة 266,85 €، المرآب 53,78 €). منها 125,99 € قابلة للتحميل على المستأجرين، و194,64 € غير قابلة للتحميل، وتشمل الأخيرة 120,33 € مخصصة للاحتياطي. بلغ احتياطي الصيانة في 31.12.2025 مبلغ 66.109,13 € (اتحاد المُلّاك الرئيسي) و20.541,62 € (مرآب).

التأجير

الشقة مؤجرة منذ 01.01.2025 بعقد غير محدد المدة: الإيجار الأساسي 1.050 € (25,00 €/م²) بالإضافة إلى 90 € للمرآب، دفعة مقدمة للتكاليف الإضافية 150 €، وديعة ضمان 3.000 €. ينتقل عقد الإيجار إلى المشتري دون تغيير وفقًا للمادة § 566 من القانون المدني الألماني BGB. يبلغ صافي الإيجار السنوي الأساسي، شاملًا المرآب، 13.680 €، والعائد الإجمالي من الإيجار نحو 3,5 %، ومعامل سعر الشراء 28,9، وصافي العائد من الإيجار بعد خصم رسوم المبنى غير القابلة للتوزيع نحو 2,9 %.

المجمع السكني وشهادة الطاقة

16 وحدة سكنية، 16 موقفًا للسيارات، مساحة الأرض نحو 730 م². شهادة الطاقة: شهادة استهلاك، فئة الكفاءة E، 132,65 kWh/(m²·a)، مصدر الطاقة الغاز الطبيعي، سنة البناء 1994، صالحة حتى 11.10.2027.

الموقع