JASNE 2-POKOJOWE MIESZKANIE Z POŁUDNIOWYM BALKONEM

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Lokalizacja

Spokojne, położone od strony południowej i z dala od ulicy miejsce na granicy dzielnic Giesing i Ramersdorf. Sklepy, lekarze i siłownie znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie. Do przystanku tramwajowego i autobusowego Chiemgaustraße można dojść w ok. 5 minut, a do stacji metra i kolei miejskiej Giesing — w ok. 10 minut. Obwodnicą Mittlerer Ring można szybko dotrzeć do centrum i dróg wylotowych, a do Izary jest ok. 10 minut jazdy rowerem. Z południowego balkonu rozpościera się nieprzesłonięty widok na ogród.

Wyposażenie



- 2 pokoje (salon, sypialnia) o powierzchni ok. 42 m², na 2. piętrze, wygodny dostęp windą
- jasny salon w całości usytuowany od południa, z otwartą, wysokiej jakości zabudową kuchenną (2017)
- jednolita podłoga laminowana w pokojach (2017), płytki w łazience i przedpokoju
- wszystkie drzwi wewnętrzne wymienione w 2017 r.
- łazienka z wanną (słuchawka prysznicowa), płytki do sufitu, umywalka i WC wymienione w 2017 r.
- południowy balkon (ok. 3,8 m²) z nieprzesłoniętym widokiem na ogród
- własna komórka lokatorska, pomieszczenie na rowery i wózki dziecięce
- sucha pralnia w piwnicy z przyłączami do pralki i suszarki na wyłączny użytek mieszkania
- miejsce parkingowe typu duplex w garażu podziemnym (dolne) z wejściem w budynku; dopuszczalne wymiary pojazdu wg producenta: dł. 5,00 m, szer. 1,90 m, wys. 1,50 m, 2,0 t
- centralne ogrzewanie gazem ziemnym
Stan

Mieszkanie znajduje się w zadbanym budynku wielorodzinnym z 1994 r. i zostało gruntownie zmodernizowane w 2017 r. (kuchnia, podłoga, drzwi wewnętrzne, umywalka i WC). Winda osobowa została zmodernizowana w 2023 r.

Nowe okna pod koniec października 2026 r.

Wspólnota właścicieli w maju 2026 r. podjęła uchwałę o wymianie wszystkich okien i drzwi wejściowych do budynku. Montaż odbędzie się pod koniec października 2026 r. Finansowanie jest zabezpieczone uchwaloną dopłatą nadzwyczajną, a sprzedający w całości uiścił już przypadającą na mieszkanie kwotę. Nabywca przejmuje zatem mieszkanie bez zaległej dopłaty nadzwyczajnej na ten cel. Świadectwo charakterystyki energetycznej nie uwzględnia jeszcze nowych okien.

Cena zakupu

Mieszkanie kosztuje 375.000 € (ok. 8.929 €/m²). Miejsce parkingowe typu duplex w garażu podziemnym jest dodatkowo płatne 20.000 €. Łączna cena zakupu wynosi zatem 395.000 €. Sprzedaż prywatna, bez prowizji pośrednika po stronie nabywcy.

Opłaty eksploatacyjne

Miesięczne opłaty eksploatacyjne wynoszą 320,63 € (mieszkanie 266,85 €, garaż 53,78 €). Z tej kwoty 125,99 € podlega rozliczeniu, a 194,64 € nie podlega rozliczeniu; w tej kwocie zawiera się 120,33 € na fundusz remontowy. Na dzień 31.12.2025 r. fundusz remontowy wynosił 66.109,13 € (główna wspólnota właścicieli) i 20.541,62 € (Garaż).

Wynajem

Mieszkanie jest wynajmowane na czas nieokreślony od 01.01.2025: czynsz bez opłat eksploatacyjnych 1.050 € (25,00 €/m²) plus 90 € za garaż, zaliczka na koszty eksploatacyjne 150 €, kaucja 3.000 €. Umowa najmu przechodzi na kupującego bez zmian, zgodnie z § 566 BGB. Roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych wraz z garażem wynosi 13.680 €, brutto stopa zwrotu z najmu ok. 3,5 %, mnożnik ceny zakupu 28,9, a stopa zwrotu netto z najmu po odliczeniu niepodlegających przeniesieniu na najemcę kosztów utrzymania budynku ok. 2,9 %.

Osiedle mieszkaniowe i świadectwo energetyczne

16 lokali mieszkalnych, 16 miejsc parkingowych, powierzchnia działki ok. 730 m². Świadectwo energetyczne: świadectwo zużycia energii, klasa efektywności E, 132,65 kWh/(m²·a), źródło energii: gaz ziemny, rok budowy 1994, ważne do 11.10.2027.

Lokalizacja