| Type | Maisonette |
|---|---|
| Verdieping | 2 |
| Woonkamer ca. | 77 m² |
| Bouwjaar | 1992 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 33 m² |
| Aankoopprijs | 479.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 6.220,78 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesWelkom in uw nieuwe thuis boven de daken van Bad Tölz! Deze goed onderhouden en lichtovergoten maisonettewoning strekt zich uit over twee verdiepingen en biedt met een totale gebruiksoppervlakte van circa 111 m² een uitzonderlijk flexibel ruimteconcept. Of het nu gaat om een ruim gezinshuis, een combinatie van wonen en werken (thuiswerken) of een deelbare eenheid – hier kunt u uw woondromen verwezenlijken. Het absolute hoogtepunt: dankzij de slimme indeling en twee afzonderlijke balkons geniet u hier de hele dag van de zon. Een alternatieve plattegrond maakt bovendien een eenvoudige verbouwing tot een volwaardige 3-kamerwoning mogelijk.
De woonverdiepingen in detail:
* Onderste woonverdieping (2e verdieping): Hier klopt het hart van de woning. De ruime woonkamer overtuigt met elegant parket en veel daglicht. Vanuit hier bereikt u de uitnodigende, diep ingesneden loggia op het zuidwesten. Geniet ’s middags en tot laat in de avond van de zon met een ongeëvenaard uitzicht over de Isar tot aan de Alpen. Op deze verdieping bevinden zich bovendien een ruime keuken, een lichte slaap- of werkkamer, een comfortabele badkamer met ligbad en een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Een tweede, lang balkon is toegankelijk vanuit de keuken en de slaapkamer – perfect voor een ontspannen ontbijt in de ochtendzon met uitzicht op de rustige, groene binnenplaats.
* Bovenste woonverdieping (zolderverdieping / 3e verdieping): Via een elegante wenteltrap in de woonkamer bereikt u de sfeervol uitgebouwde zolderverdieping. Deze etage is een waar ruimtewonder: zij beschikt over twee grote, lichte kamers (aangeduid als hobbyruimte en berging), een eigen keukenblok en een aparte doucheruimte. Bijzonder pluspunt: de zolderverdieping heeft een eigen, extra toegang direct vanuit het trappenhuis.
## Kenmerken & kerngegevens
* Objecttype: Maisonnettewoning (bovenste verdieping, geen bovenburen)
* Woonoppervlakte: ca. 77,97 m²
* Gebruiksoppervlakte: ca. 33,59 m² (totale oppervlakte ca. 111 m²)
* Verdiepingen: 2e en 3e verdieping (zonder lift)
* Bouwjaar: 1992 (zeer goed onderhouden wooncomplex)
* Verwarmingstype: centrale gasverwarming
* Energie-efficiëntie: Uitstekende energiekengetal van slechts 67
kWh/(m²·a) – gegarandeerd lage verwarmingskosten!
* Ramen: Nieuwe, 3-voudig beglazingen met warmte-isolerende ramen in het
woongedeelte voor optimale geluids- en koudebescherming.
* Vloerafwerking: Elegant parket in de woonkamer, onderhoudsvriendelijke tegels
in de bijkeuken, hoogwaardig laminaat in de overige
woonruimtes.
* Keukens: Twee afzonderlijke keukenblokken (elk op de onderste en
bovenste verdieping) zijn al bij de prijs inbegrepen.
* Gemeenschappelijk eigendom: Goed onderhouden droogruimte met
gemeenschappelijke apparatuur, afzonderlijke fietsenberging en een veilige
speelplaats voor kinderen op het terrein.
* Parkeersituatie: Exclusieve bewonersparkeerplaatsen direct bij het complex.
Indien nodig kan een parkeerplaats in de ondergrondse garage worden gehuurd.
## Juridische informatie & verkoopvoorwaarden
* De verkoop geschiedt particulier en dus volledig vrij van makelaarscourtage!
* Alle gegevens in deze brochure zijn naar eer en geweten samengesteld. Ze dienen ter voorafgaande informatie. Als enige juridische grondslag geldt de rechtsgeldig gesloten koopovereenkomst. Vergissingen en tussentijdse verkoop voorbehouden.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
## Ligging: Rustig, dicht bij de stad en midden in de natuur
De woning bevindt zich in een absoluut rustige, uitsluitend residentiële wijk in het gewilde zuiden van Bad Tölz.
* Dagelijks leven & mobiliteit: Winkels voor de dagelijkse boodschappen en de haltes voor de stads- en schoolbus bevinden zich bijna voor de deur.
* Vrije tijd & natuur: Het vrijetijdsaanbod voor uw deur is in elk jaargetijde grenzeloos.
* Verbinding met München: Perfect voor forenzen! De deelstaathoofdstad München is met de auto in ca. 45 minuten bereikbaar. De Beierse regionale trein rijdt regelmatig en brengt u in slechts 55 minuten stressvrij naar het centraal station van München.
195.000 € Voor kapitaalbeleggers | Verhuurd, licht 2,5-kamerappartement met balkon en potentieel83646 Bad Tölz– Bad Tölz
288.400 € Belegging of eigen gebruik - vrij van huur 3-kamerappartement - VAN PARTICULIER83646 Bad Tölz– Bad Tölz
288.000 € Historie ontmoet wooncomfort: wonen op de meest centrale locatie van de kuurstad Bad Tölz83646 Bad Tölz
