واحة للراحة مع إطلالة بانورامية على مساحة 111 مترًا مربعًا

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

مرحبًا بكم في منزلكم الجديد فوق أسطح باد تولتس! تمتد هذه الشقة الدوبلكس المُعتنى بها جيدًا والمغمورة بالضوء على طابقين، وتوفر بمساحة استخدام إجمالية تبلغ نحو 111 م² مفهومًا مرنًا استثنائيًا لتوزيع المساحات. سواء كانت منزلًا عائليًا واسعًا، أو مزيجًا من السكن والعمل (المكتب المنزلي)، أو وحدة قابلة للتقسيم – هنا يمكن تحقيق أحلامكم السكنية. أما أبرز ما يميزها على الإطلاق فهو: بفضل التوزيع الذكي للمساحات وشرفتين منفصلتين، تستمتعون هنا بأشعة الشمس طوال اليوم. كما يتيح مخطط بديل إجراء تحويل سهل إلى شقة كاملة من 3 غرف.
تفاصيل مستويات السكن:
* مستوى السكن السفلي (الطابق الثاني): هنا ينبض قلب الشقة. تتميز غرفة المعيشة الواسعة بأرضية باركيه أنيقة وبوفرة ضوء النهار. ومن هنا تصلون إلى لوجيا جنوبية غربية جذابة وعميقة التصميم. استمتعوا بعد الظهر وحتى وقت متأخر من المساء بأشعة الشمس وإطلالة لا مثيل لها فوق نهر الإيسار وصولًا إلى جبال الألب. يضم هذا المستوى أيضًا مطبخًا واسعًا، وغرفة نوم أو عمل مشرقة، وحمامًا مريحًا مزودًا بحوض استحمام، بالإضافة إلى غرفة عملية للأعمال المنزلية مزودة بتوصيلات للغسالة والمجفف. ويمكن الوصول إلى شرفة ثانية وطويلة من المطبخ وغرفة النوم – وهي مثالية لتناول إفطار هادئ تحت شمس الصباح مع إطلالة على الفناء الداخلي الهادئ والأخضر.
* مستوى السكن العلوي (الطابق العلوي / الطابق الثالث): عبر درج حلزوني أنيق في غرفة المعيشة تصلون إلى الطابق العلوي المُجهز للسكن. هذا الطابق يمثل استغلالًا رائعًا للمساحة: إذ يضم غرفتين كبيرتين ومضيئتين (مصنفتين كغرفة هوايات ومستودع)، ومطبخًا صغيرًا خاصًا، بالإضافة إلى حمام دش منفصل. ومن المزايا الخاصة: يمتلك الطابق العلوي مدخلًا إضافيًا خاصًا به مباشرة من بيت الدرج.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

## التجهيزات والبيانات الأساسية
* نوع العقار: شقة دوبلكس (الطابق العلوي، دون جيران فوقها)
* مساحة السكن: حوالي 77,97 م²
* المساحة الانتفاعية: حوالي 33,59 م² (المساحة الإجمالية حوالي 111 م²)
* الطوابق: الطابقان الثاني والثالث العلويان (بدون مصعد)
* سنة البناء: 1992 (مجمع سكني بحالة ممتازة)
* نوع التدفئة: تدفئة مركزية بالغاز
* كفاءة الطاقة: قيمة كفاءة طاقة ممتازة تبلغ 67
كيلوواط ساعة/(م²·سنة) فقط – ما يضمن تكاليف تدفئة منخفضة!
* النوافذ: نوافذ عازلة للحرارة حديثة، زجاج ثلاثي في منطقة المعيشة، لتوفير حماية مثالية من الضوضاء والبرد.
* أغطية الأرضيات: باركيه أنيق في غرفة المعيشة، وبلاط سهل العناية في غرفة الخدمات المنزلية، ولامينيت عالي الجودة في غرف المعيشة الأخرى.
* المطابخ: مطبخان منفصلان (كل منهما في المستوى السفلي والعلوي) مشمولان بالفعل في السعر.
* الملكية المشتركة: غرفة تجفيف بحالة جيدة مزودة بأجهزة مشتركة، وغرفة منفصلة للدراجات، وملعب آمن للأطفال داخل المجمع.
* موقف السيارات: مواقف حصرية للسكان مباشرة بجوار المجمع.
عند الحاجة، يمكن استئجار موقف في المرآب السفلي.

آخر

## الإشعارات القانونية وشروط البيع
* يتم البيع من المالك مباشرة، وبالتالي دون أي عمولة على الإطلاق!
* جُمعت جميع البيانات الواردة في هذا العرض بحسن نية وبحسب أفضل ما هو متاح من معلومات. وهي مخصصة للمعلومات الأولية. ويُعد عقد البيع المبرم بصورة قانونية ونافذة الأساس القانوني الوحيد. مع الاحتفاظ بحق الخطأ والبيع الوسيط.

الموقع

وصف الموقع

## الموقع: هادئ، قريب من المدينة وفي قلب الطبيعة
يقع العقار في منطقة سكنية هادئة تمامًا ومخصصة للسكن، في جنوب باد تولتس المرغوب.
* الحياة اليومية والتنقل: تقع المتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية، وكذلك محطات حافلات المدينة والحافلات المدرسية، تقريبًا أمام باب المنزل.
* الترفيه والطبيعة: تتوفر أمام باب منزلكم خيارات ترفيهية لا حدود لها في كل فصول السنة.
* الاتصال بميونخ: مثالي للمتنقلين! يمكن الوصول إلى عاصمة الولاية ميونخ بالسيارة خلال حوالي 45 دقيقة. كما يسير قطار بافاريا الإقليمي بانتظام، وينقلكم إلى محطة ميونخ الرئيسية خلال 55 دقيقة فقط وبكل راحة.