Oaza dobrego samopoczucia z panoramicznym widokiem na 111 m²

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Witamy w Państwa nowym domu ponad dachami Bad Tölz! To zadbane i pełne światła mieszkanie dwupoziomowe rozciąga się na dwóch kondygnacjach i oferuje dzięki całkowitej powierzchni użytkowej wynoszącej około 111 m² wyjątkowo elastyczny układ pomieszczeń. Czy jako przestronny dom rodzinny, połączenie mieszkania i pracy (home office), czy jako jednostka z możliwością podziału – tutaj można urzeczywistnić swoje marzenia o mieszkaniu. Absolutna atrakcja: dzięki przemyślanemu rozkładowi pomieszczeń i dwóm oddzielnym balkonom można cieszyć się słońcem przez cały dzień. Alternatywny układ pozwala ponadto na nieskomplikowaną przebudowę na pełnowartościowe mieszkanie 3-pokojowe.
Szczegóły poziomów mieszkalnych:
* Dolny poziom mieszkalny (2. piętro): To tutaj bije serce mieszkania. Przestronny salon zachwyca szlachetnym parkietem i dużą ilością światła dziennego. Stąd można wyjść na zachęcającą, głęboką loggię od strony południowo-zachodniej. Po południu i aż do późnego wieczora można cieszyć się słońcem oraz niezrównanym widokiem przez dolinę Izary aż po Alpy. Na tym poziomie znajduje się ponadto przestronna kuchnia, jasny pokój sypialny lub do pracy, komfortowa łazienka z wanną oraz praktyczne pomieszczenie gospodarcze z przyłączami do pralki i suszarki. Drugi, długi balkon jest dostępny z kuchni i sypialni – idealny na relaksujące śniadanie w porannym słońcu z widokiem na spokojne, zielone wewnętrzne podwórze.
* Górny poziom mieszkalny (poddasze / 3. piętro): Eleganckimi schodami kręconymi w salonie docierają Państwo do funkcjonalnie zaadaptowanego poddasza. Ta kondygnacja to prawdziwy cud przestrzeni: posiada dwa duże, jasne pomieszczenia (zadeklarowane jako pokój hobby i schowek), własny aneks kuchenny oraz oddzielną łazienkę z prysznicem. Szczególny atut: poddasze posiada własne, dodatkowe wejście bezpośrednio z klatki schodowej.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

## Wyposażenie i najważniejsze dane
* Rodzaj nieruchomości: mieszkanie maisonette (ostatnia kondygnacja, brak sąsiadów nad mieszkaniem)
* Powierzchnia mieszkalna: ok. 77,97 m²
* Powierzchnia użytkowa: ok. 33,59 m² (powierzchnia całkowita ok. 111 m²)
* Kondygnacje: 2. i 3. piętro (bez windy)
* Rok budowy: 1992 (bardzo zadbany kompleks mieszkaniowy)
* Rodzaj ogrzewania: centralne ogrzewanie gazowe
* Efektywność energetyczna: znakomity wskaźnik energetyczny wynoszący zaledwie 67
kWh/(m²·a) – gwarantuje niskie koszty ogrzewania!
* Okna: nowoczesne, 3-szybowe okna termoizolacyjne w części mieszkalnej, zapewniające optymalną ochronę przed hałasem i zimnem.
* Posadzki: elegancki parkiet w salonie, łatwe w pielęgnacji płytki w pomieszczeniu gospodarczym, wysokiej jakości laminat w pozostałych pomieszczeniach mieszkalnych.
* Kuchnie: w cenie zawarte są dwa oddzielne ciągi kuchenne (każdy na dolnym i górnym poziomie).
* Części wspólne: zadbane pomieszczenie do suszenia z urządzeniami wspólnymi, oddzielna przechowalnia rowerów oraz bezpieczny plac zabaw na terenie kompleksu.
* Parkowanie: wyłączne miejsca parkingowe dla mieszkańców bezpośrednio przy kompleksie.
W razie potrzeby można wynająć miejsce w garażu podziemnym.

Inne

## Informacje prawne i warunki sprzedaży
* Sprzedaż odbywa się prywatnie, a więc całkowicie bez prowizji!
* Wszystkie informacje zawarte w niniejszym exposé zostały zestawione zgodnie z najlepszą wiedzą i sumieniem. Służą one do wstępnej informacji. Jedyną podstawę prawną stanowi prawomocnie zawarta umowa kupna. Pomyłki i sprzedaż w międzyczasie zastrzeżone.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

## Lokalizacja: spokojna, blisko miasta i wśród natury
Nieruchomość znajduje się w absolutnie spokojnej, typowo mieszkalnej okolicy w pożądanej południowej części Bad Tölz.
* Codzienne potrzeby i komunikacja: sklepy z artykułami codziennego użytku oraz przystanki autobusów miejskich i szkolnych znajdują się niemal przed domem.
* Wypoczynek i natura: oferta rekreacyjna u progu domu jest nieograniczona o każdej porze roku.
* Połączenie z Monachium: idealne dla osób dojeżdżających do pracy! Samochodem można dotrzeć do stolicy Bawarii, Monachium, w ok. 45 minut. Bawarska Kolej Regionalna kursuje regularnie i dowozi bezstresowo do głównego dworca kolejowego w Monachium w zaledwie 55 minut.