| Tipo | Maisonette |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 77 m² |
| Año construido | 1992 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Bien guardado. |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 33 m² |
| Precio de compra | 479.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.220,78 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación¡Bienvenido a su nuevo hogar sobre los tejados de Bad Tölz! Este cuidado y luminoso piso tipo dúplex se extiende por dos plantas y ofrece, con una superficie útil total de aproximadamente 111 m², un concepto espacial excepcionalmente flexible. Ya sea como amplio hogar familiar, como combinación de vivienda y trabajo (oficina en casa) o como unidad divisible, aquí podrá hacer realidad sus sueños de vivienda. Lo más destacado: gracias a la inteligente distribución y a dos balcones independientes, disfrutará del sol durante todo el día. Además, una distribución alternativa permite transformar fácilmente la vivienda en un piso completo de 3 habitaciones.
Las plantas de la vivienda en detalle:
* Planta inferior (2.ª planta): Aquí está el corazón de la vivienda. El amplio salón destaca por su elegante parquet y abundante luz natural. Desde aquí se accede a la acogedora logia orientada al suroeste, profunda y bien proporcionada. Disfrute por las tardes y hasta bien entrada la noche del sol y de unas vistas incomparables sobre el río Isar hasta los Alpes. En esta planta también se encuentran una espaciosa cocina, un luminoso dormitorio o despacho, un cómodo baño con bañera y un práctico cuarto de servicio con conexiones para lavadora y secadora. Un segundo balcón, largo, es accesible desde la cocina y el dormitorio: perfecto para un desayuno relajado bajo el sol de la mañana con vistas al tranquilo y verde patio interior.
* Planta superior (ático / 3.ª planta): A través de una elegante escalera de caracol en el salón se accede al ático acondicionado para uso residencial. Esta planta es un auténtico prodigio de espacio: dispone de dos estancias grandes y luminosas (declaradas como sala de ocio y trastero), una pequeña cocina propia y un baño independiente con ducha. Una ventaja especial: el ático cuenta con un acceso propio adicional directamente desde la escalera.
## Características y datos clave
* Tipo de inmueble: Apartamento dúplex (última planta, sin vecinos arriba)
* Superficie habitable: aprox. 77,97 m²
* Superficie útil: aprox. 33,59 m² (superficie total aprox. 111 m²)
* Plantas: 2.ª y 3.ª planta superior (sin ascensor)
* Año de construcción: 1992 (complejo residencial muy bien cuidado)
* Tipo de calefacción: Calefacción central de gas
* Eficiencia energética: Excelente índice energético de solo 67
kWh/(m²·a): ¡garantiza bajos costes de calefacción!
* Ventanas: Ventanas de aislamiento térmico prácticamente nuevas, con triple acristalamiento, en la zona de estar para una protección óptima contra el ruido y el frío.
* Revestimientos del suelo: Elegante parquet en el salón, baldosas fáciles de mantener en el lavadero y laminado de alta calidad en las demás estancias.
* Cocinas: Dos cocinas independientes (una en cada nivel, inferior y superior) ya están incluidas en el precio.
* Elementos comunes: Secadero bien cuidado con electrodomésticos comunitarios, cuarto independiente para bicicletas y un parque infantil seguro en el complejo.
* Situación de aparcamiento: Plazas de aparcamiento exclusivas para residentes directamente junto al complejo.
Si es necesario, se puede alquilar una plaza de garaje subterráneo.
## Avisos legales y condiciones de venta
* ¡La venta se realiza entre particulares y, por tanto, absolutamente sin comisión!
* Todos los datos de este exposé han sido recopilados de buena fe y según nuestro leal saber y entender. Sirven como información preliminar. La única base jurídica válida es el contrato de compraventa formalizado legalmente. Se reservan los errores y la venta intermedia.
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## Ubicación: Tranquila, cerca de la ciudad y en plena naturaleza
El inmueble se encuentra en una zona residencial exclusiva y absolutamente tranquila, en el codiciado sur de Bad Tölz.
* Vida diaria y movilidad: Los comercios para las necesidades diarias, así como las paradas del autobús urbano y escolar, están prácticamente a la puerta.
* Ocio y naturaleza: La oferta de ocio a la puerta de su casa es ilimitada en cualquier época del año.
* Conexión con Múnich: ¡Perfecto para quienes se desplazan diariamente! La capital del estado federado, Múnich, se alcanza en coche en aprox. 45 minutos. El tren regional bávaro circula regularmente y le lleva en solo 55 minutos, sin estrés, hasta la estación central de Múnich.
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