| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 77 m² |
| Anno costruito | 1992 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 33 m² |
| Prezzo di acquisto | 479.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.220,78 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBenvenuti nella vostra nuova casa sopra i tetti di Bad Tölz! Questo curato e luminoso appartamento maisonette si sviluppa su due piani e offre, con una superficie utile complessiva di circa 111 m², una concezione degli spazi straordinariamente flessibile. Che sia come spaziosa dimora familiare, come combinazione di abitazione e lavoro (home office) o come unità divisibile, qui potrete realizzare i vostri sogni abitativi. Il vero punto forte: grazie alla disposizione intelligente degli ambienti e ai due balconi separati, potrete godere del sole durante l’intera giornata. Una planimetria alternativa consente inoltre la semplice trasformazione in un appartamento completo di 3 locali.
I piani abitativi nel dettaglio:
* Piano abitativo inferiore (2° piano): Qui pulsa il cuore dell’appartamento. L’ampio soggiorno conquista con il pregiato parquet e molta luce naturale. Da qui si accede all’invitante loggia esposta a sud-ovest, profonda. Godetevi il sole dal pomeriggio fino a tarda sera, con una vista incomparabile sull’Isar fino alle Alpi. Su questo piano si trovano inoltre una spaziosa cucina, una luminosa camera da letto o studio, un confortevole bagno con vasca, nonché un pratico locale di servizio con attacchi per lavatrice e asciugatrice. Un secondo balcone, lungo, è accessibile dalla cucina e dalla camera da letto: perfetto per una rilassante colazione al sole del mattino con vista sul tranquillo e verde cortile interno.
* Piano abitativo superiore (mansarda / 3° piano): Attraverso un’elegante scala a chiocciola nel soggiorno si raggiunge la mansarda rifinita a uso abitativo. Questo piano è un vero miracolo di spazio: dispone di due ampi e luminosi ambienti (dichiarati come sala hobby e ripostiglio), di un angolo cottura privato e di un bagno con doccia separato. Un vantaggio particolare: la mansarda dispone di un proprio accesso aggiuntivo direttamente dal vano scale.
## Caratteristiche & dati principali
* Tipologia dell’immobile: appartamento maisonette (ultimo piano, nessun vicino sopra)
* Superficie abitabile: ca. 77,97 m²
* Superficie utile: ca. 33,59 m² (superficie totale ca. 111 m²)
* Piani: 2° e 3° piano superiore (senza ascensore)
* Anno di costruzione: 1992 (complesso residenziale molto curato)
* Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato a gas
* Efficienza energetica: eccellente indice energetico di soli 67
kWh/(m²·a) – costi di riscaldamento bassi garantiti!
* Finestre: finestre termoisolanti nuove, con triplo vetro, nella zona giorno per una protezione ottimale dal rumore e dal freddo.
* Pavimentazioni: pregiato parquet nel soggiorno, piastrelle di facile manutenzione nel locale di servizio, laminato di alta qualità negli altri ambienti abitabili.
* Cucine: due cucine lineari separate (rispettivamente al livello inferiore e superiore) sono già incluse nel prezzo.
* Parti comuni: locale asciugatura curato con apparecchiature comuni, locale biciclette separato e parco giochi sicuro per bambini nel complesso.
* Parcheggio: posti auto esclusivi per residenti direttamente presso il complesso.
Se necessario, è possibile affittare un posto auto in garage sotterraneo.
## Note legali & condizioni di vendita
* La vendita avviene da privato e pertanto è assolutamente esente da provvigioni!
* Tutte le informazioni contenute nel presente prospetto sono state raccolte secondo scienza e coscienza. Servono come informazioni preliminari. L’unica base giuridica è costituita dal contratto di compravendita validamente concluso. Salvo errori e vendita nel frattempo.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
## Posizione: tranquilla, vicina alla città e immersa nella natura
L’immobile si trova in una zona residenziale esclusivamente abitativa e assolutamente tranquilla, nell’ambita parte sud di Bad Tölz.
* Quotidianità & mobilità: i negozi per le necessità quotidiane e le fermate degli autobus urbani e scolastici sono praticamente a pochi passi da casa.
* Tempo libero & natura: l’offerta per il tempo libero a pochi passi da casa è illimitata in ogni stagione.
* Collegamento con Monaco: perfetto per i pendolari! La capitale regionale Monaco di Baviera è raggiungibile in auto in ca. 45 minuti. La Bayerische Regionalbahn circola regolarmente e porta alla stazione centrale di Monaco in soli 55 minuti, senza stress.
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