| Type | Maisonette |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 77 m² |
| Année de construction | 1992 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Bien gardé |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 33 m² |
| Prix d'achat | 479.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 220,78 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBienvenue dans votre nouveau chez-vous au-dessus des toits de Bad Tölz ! Cet appartement en duplex bien entretenu et baigné de lumière s’étend sur deux niveaux et offre, avec une surface utile totale d’environ 111 m², une conception particulièrement flexible des espaces. Que ce soit comme vaste demeure familiale, comme combinaison habitation et travail (télétravail) ou comme unité divisible, il vous permet de concrétiser vos rêves résidentiels. Le point fort absolu : grâce à une répartition astucieuse des pièces et à deux balcons séparés, vous profitez du soleil toute la journée. Un plan alternatif permet en outre de transformer facilement le logement en un véritable appartement de 3 pièces.
Les niveaux d’habitation en détail :
* Niveau inférieur (2e étage) : C’est ici que bat le cœur de l’appartement. Le vaste séjour séduit par son parquet raffiné et sa grande luminosité. Il donne accès à une agréable loggia orientée sud-ouest, profonde. Profitez du soleil l’après-midi et jusque tard dans la soirée, avec une vue incomparable sur l’Isar jusqu’aux Alpes. Ce niveau comprend également une cuisine spacieuse, une chambre ou un bureau lumineux, une salle de bains confortable avec baignoire ainsi qu’une buanderie pratique avec branchements pour lave-linge et sèche-linge. Un deuxième balcon, long, est accessible depuis la cuisine et la chambre – parfait pour un petit-déjeuner détendu au soleil matinal, avec vue sur la cour intérieure calme et verdoyante.
* Niveau supérieur (combles / 3e étage) : Un élégant escalier en colimaçon dans le séjour mène aux combles aménagés de manière conviviale. Cet étage est un véritable miracle d’espace : il dispose de deux grandes pièces lumineuses (déclarées comme salle de loisirs et débarras), d’une kitchenette ainsi que d’une salle d’eau séparée. Atout particulier : les combles disposent de leur propre accès supplémentaire directement depuis la cage d’escalier.
## Équipements & caractéristiques
* Type de bien : Appartement en duplex (dernier étage, aucun voisin au-dessus)
* Surface habitable : env. 77,97 m²
* Surface utile : env. 33,59 m² (surface totale env. 111 m²)
* Étages : 2e et 3e étages (sans ascenseur)
* Année de construction : 1992 (résidence très bien entretenue)
* Type de chauffage : Chauffage central au gaz
* Efficacité énergétique : Excellent indice énergétique de seulement 67
kWh/(m²·a) – faibles coûts de chauffage garantis !
* Fenêtres : Fenêtres à isolation thermique neuves ou assimilées, à triple vitrage, dans la pièce de vie, pour une protection optimale contre le bruit et le froid.
* Revêtements de sol : Parquet élégant dans le salon, carrelage facile à entretenir
dans la buanderie, stratifié de qualité dans les autres
pièces de vie.
* Cuisines : Deux blocs-cuisines séparés (respectivement au niveau inférieur et
supérieur) sont déjà inclus dans le prix.
* Parties communes : Séchoir bien entretenu avec appareils
communs, local à vélos séparé et aire de jeux sécurisée pour enfants dans la résidence.
* Stationnement : Places de stationnement réservées aux résidents directement dans la résidence.
Une place de parking en sous-sol peut être louée si nécessaire.
## Mentions légales & conditions de vente
* La vente est effectuée par un particulier et donc absolument sans commission !
* Toutes les informations de ce descriptif ont été réunies au mieux de nos connaissances et en toute bonne foi. Elles servent à fournir des informations préalables. Le seul fondement juridique valable est le contrat de vente dûment conclu. Sous réserve d’erreurs et de vente entre-temps.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
## Situation : Calme, proche de la ville et au cœur de la nature
Le bien se situe dans un quartier résidentiel calme et exclusivement résidentiel, dans le sud prisé de Bad Tölz.
* Vie quotidienne & mobilité : Les commerces de proximité ainsi que les arrêts des bus urbains et scolaires se trouvent presque devant la porte.
* Loisirs & nature : L’offre de loisirs à votre porte est infinie en toute saison.
* Liaison avec Munich : Parfait pour les navetteurs ! La capitale bavaroise, Munich, est accessible en voiture en env. 45 minutes. Le train régional bavarois circule régulièrement et vous conduit confortablement à la gare centrale de Munich en seulement 55 minutes.
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