Panoramik manzaralı 111 m²’lik huzur vahası

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Bad Tölz’ün çatılarının üzerindeki yeni evinize hoş geldiniz! Bakımlı ve gün ışığıyla aydınlık bu dubleks daire iki kata yayılmakta olup yaklaşık 111 m² toplam kullanım alanıyla olağanüstü esnek bir alan konsepti sunmaktadır. İster geniş bir aile yuvası, ister yaşam ve çalışmanın (homeoffice) birleşimi, isterse bölünebilir bir ünite olarak kullanın – burada yaşam hayallerinizi gerçekleştirebilirsiniz. Mutlak öne çıkan özellik: Akıllıca oda düzeni ve iki ayrı balkon sayesinde gün boyunca güneşin keyfini çıkarabilirsiniz. Alternatif bir plan, ayrıca kolayca tam teşekküllü 3 odalı bir daireye dönüştürülmesine olanak tanır.
Yaşam katlarının ayrıntıları:
* Alt yaşam katı (2. OG): Dairenin kalbi burada atmaktadır. Geniş salon, seçkin parke zemini ve bol gün ışığıyla göz doldurmaktadır. Buradan davetkâr, derin tasarımlı güneybatı locasına çıkabilirsiniz. Öğleden sonra ve akşam geç saatlere kadar, Isar üzerinden Alpler’e uzanan eşsiz manzara eşliğinde güneşin tadını çıkarın. Bu katta ayrıca geniş bir mutfak, aydınlık bir yatak veya çalışma odası, küvetli konforlu bir banyo ve çamaşır makinesi ile kurutma makinesi bağlantıları bulunan kullanışlı bir çamaşır odası yer almaktadır. İkinci, uzun balkona mutfak ve yatak odasından erişilebilir – sakin ve yeşil iç avlu manzarası eşliğinde sabah güneşinde rahat bir kahvaltı için mükemmeldir.
* Üst yaşam katı (çatı katı / 3. OG): Salondaki zarif döner merdiven üzerinden konut olarak düzenlenmiş çatı katına ulaşırsınız. Bu kat gerçek bir alan mucizesidir: İki büyük, aydınlık odaya (hobi odası ve depo olarak beyan edilmiştir), kendi küçük mutfağına ve ayrı bir duşlu banyoya sahiptir. Özel bir artı: Çatı katının doğrudan merdiven boşluğundan kendi ek girişi bulunmaktadır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

## Özellikler & Temel Bilgiler
* Mülk türü: Maisonette daire (son kat, üstünde komşu yok)
* Kullanım alanı: yaklaşık 77,97 m²
* Yardımcı kullanım alanı: yaklaşık 33,59 m² (toplam alan yaklaşık 111 m²)
* Katlar: 2. ve 3. üst kat (asansör yok)
* Yapım yılı: 1992 (çok bakımlı konut kompleksi)
* Isıtma türü: Merkezi gaz ısıtma
* Enerji verimliliği: Yalnızca 67 kWh/(m²·a) olan mükemmel enerji değeri – düşük ısıtma maliyetleri garantili!
* Pencereler: Yaşam alanında optimum ses ve soğuk yalıtımı sağlayan, yeni değerinde 3 camlı ısı yalıtımlı pencereler.
* Zemin kaplamaları: Oturma odasında şık parke, çamaşır odasında bakımı kolay fayans, diğer yaşam alanlarında yüksek kaliteli laminat.
* Mutfaklar: İki ayrı mutfak ünitesi (alt ve üst katta) fiyata dahildir.
* Ortak mülkiyet: Ortak kullanım cihazlarının bulunduğu bakımlı kurutma odası, ayrı bisiklet odası ve site içerisinde güvenli çocuk oyun alanı.
* Otopark durumu: Sitenin hemen yanında sakinlere özel otopark yerleri. Gerektiğinde kapalı otopark yeri kiralanabilir.

Diğer

## Hukuki Bilgiler & Satış Koşulları
* Satış özel kişiden gerçekleştirilmektedir ve bu nedenle kesinlikle komisyonsuzdur!
* Bu tanıtım dosyasındaki tüm bilgiler, mevcut en iyi bilgi ve kanaat doğrultusunda derlenmiştir. Ön bilgilendirme amacı taşımaktadır. Tek hukuki dayanak, hukuken geçerli şekilde imzalanmış satış sözleşmesidir. Hatalar ve arada satış hakkı saklıdır.

Konum

Konum açıklaması

## Konum: Sakin, şehre yakın ve doğanın içinde
Mülk, Bad Tölz'ün rağbet gören güneyinde, son derece sakin ve tamamen konutlardan oluşan bir bölgede yer almaktadır.
* Günlük yaşam & ulaşım: Günlük ihtiyaçlar için mağazalar ile şehir ve okul otobüsü durakları neredeyse kapının önündedir.
* Boş zaman & doğa: Kapınızın önündeki rekreasyon olanakları her mevsim sınırsızdır.
* Münih'e ulaşım: İşe gidip gelenler için ideal! Bavyera eyalet başkenti Münih'e araçla yaklaşık 45 dakikada ulaşılabilir. Bavyera Bölgesel Treni düzenli olarak sefer yapmakta ve sizi yalnızca 55 dakikada stressiz bir şekilde Münih Merkez İstasyonu'na ulaştırmaktadır.