Sandreuther Hof zoekt een nieuwe eigenaar (horeca, winkel, 6 woningen, 6 garages - grotendeels vrij)

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop staat het markante historische woon- en bedrijfspand "Sandreuther Hof" in de buitenste binnenstadsgordel van Neurenberg, in de wijk Sandreuth. Het gebouw werd tussen 1902 en 1904 gebouwd in voor die tijd uitzonderlijk solide bouwwijze met zandsteenblokken en overtuigt onder andere door ca. 51 cm dikke buitenmuren en royale verdiepingshoogten van ca. 3,30 m, op de begane grond zelfs ca. 4,10 m.

Karakteristieke architectonische kenmerken van deze periode, zoals de zandstenen gevel, decoratieve versieringen rond raamopeningen en dakrandzones, evenals het markante mansardedak met meerdere dakkapellen, verlenen het pand zijn bijzondere historische charme. Door de L-vormige bouwwijze en de ligging op een prominente hoeklocatie presenteert het gebouw zich met indrukwekkende allure.

Het vastgoed omvat in totaal 6 wooneenheden en twee bedrijfseenheden op de begane grond, die laatstelijk als horecaruimte en winkelruimte werden gebruikt.

Alle eenheden zijn ontsloten via een ruime aanbouw met trappenhuis. Per verdieping bevinden zich telkens twee appartementen, links en rechts van het trappenhuis. De wooneenheden zijn overwegend opgezet als 2- tot 3-kamerappartementen en daardoor goed verhuurbaar. Hoge plafonds en talrijke raamoppervlakken zorgen in de appartementen voor een aangename, lichte en royale ruimtelijke beleving. Ook de appartementen op de zolderverdieping profiteren dankzij het mansardedak en de aanzienlijke plafondhoogten van een bovengemiddeld ruimteaanbod.

Dak, ramen en gevel werden in 2001 grondig gerenoveerd. Een volledige renovatie van het gebouw vond plaats in 1985-1988. Twee appartementen en meerdere badkamers zijn echter pas onlangs volledig gerenoveerd. Het merendeel van de appartementen wordt verwarmd via gasgeisers met moderne radiatoren, terwijl drie eenheden momenteel nog zijn uitgerust met nachtaccumulatieverwarming respectievelijk individuele gasverwarming. Daar zijn echter overal gasaansluitingen beschikbaar voor een ongecompliceerde aanpassing. Het volledig onderkelderde gebouw biedt bovendien goede voorwaarden voor de installatie van een latere centrale verwarming of een mogelijke aansluiting op het stadsverwarmingsnet.

Bij het pand hoort bovendien een ruime binnenplaats met 6 garages, waar enkele jaren geleden nog het Sandreuther volksfeest werd gevierd.

Drie wooneenheden, de horecagelegenheid en de winkelruimte met opslagruimte zijn sinds kort afzonderlijk vrij en worden momenteel nog vrijgehouden voor toekomstige eigenaars. Alle garages zijn eveneens vrij. Bij een verhuurbare totale oppervlakte van circa 653 vierkante meter (485m² woonopp. + 168m² bedrijfsopp.) plus 6 garageplaatsen biedt het object nu al een aantrekkelijke opbrengstsituatie, mits het weer volledig wordt verhuurd tegen de lokaal gebruikelijke vergelijkingshuur. Daarnaast bestaan er in het kader van toekomstige renovaties, huurverhogingen/huurderswisselingen en nieuwe verhuur zeer interessante mogelijkheden voor waardestijging en huurverhoging, ook vanuit fiscaal oogpunt. Nu al kan met nieuwe verhuur een huurrendement van meer dan 5% worden behaald. Na renovaties op middellange termijn meer dan 8%.

Uiterst(!) interessant voor horeca-exploitanten: geen overnamesom, geen vergoeding voor parkeerplaatsen, terras, vetafscheider, koel- en vriesruimten, roestvrijstalen keuken, vet-/afzuiginstallatie, ongeëvenaarde prominente ligging, vrije bedrijfswoningen. Goede horecaondernemers kunnen hun bouwkundige concept vrij vormgeven en de waarde van het gebouw voor de eigenaar aanzienlijk verhogen. Aan- en afvoer kunnen zeer praktisch aan de achterzijde van het gebouw plaatsvinden.

In totaal gaat het om een zeldzame kans voor beleggers, liefhebbers van historische bouwsubstantie en professionele horecaondernemers die het architectonische karakter van een representatief oud gebouw weten te waarderen.

Geen monumentenbescherming, geen bescherming als ensemble, geen saneringsgebied.

Locatie