Le Sandreuther Hof cherche un nouveau propriétaire (restaurant, commerce, 6 appartements, 6 garages – en grande partie libres)

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

À la vente se trouve l’immeuble historique d’habitation et commercial emblématique « Sandreuther Hof », situé dans la ceinture extérieure du centre-ville de Nuremberg, dans le quartier de Sandreuth. Le bâtiment a été construit entre 1902 et 1904 selon une méthode de construction exceptionnellement robuste pour son époque, en blocs de grès, et séduit notamment par ses murs extérieurs d’environ 51 cm d’épaisseur ainsi que par ses hauteurs sous plafond généreuses d’environ 3,30 m, voire d’environ 4,10 m au rez-de-chaussée.

Les caractéristiques architecturales typiques de cette époque, telles que la façade en grès, les ornements décoratifs autour des ouvertures de fenêtres et des corniches, ainsi que l’imposant toit mansardé agrémenté de plusieurs lucarnes, confèrent à la propriété son charme historique particulier. Grâce à sa construction en forme de L et à son emplacement sur une parcelle d’angle exposée, le bâtiment se distingue par une présence impressionnante.

Le bien comprend au total 6 logements ainsi que deux unités commerciales au rez-de-chaussée, dernièrement utilisées comme espace de restauration et local commercial.

Toutes les unités sont desservies par une généreuse extension abritant la cage d’escalier. Chaque étage comprend deux appartements, respectivement à gauche et à droite de la cage d’escalier. Les logements sont majoritairement conçus comme des appartements de 2 à 3 pièces et sont donc faciles à louer. De hauts plafonds et de nombreuses surfaces vitrées confèrent aux appartements une atmosphère agréable, lumineuse et spacieuse. Les appartements sous les combles bénéficient eux aussi, grâce au toit mansardé et aux hauteurs sous plafond considérables, d’un volume supérieur à la moyenne.

La toiture, les fenêtres et la façade ont été entièrement rénovées en 2001. Une rénovation complète de l’ensemble de l’immeuble a été effectuée en 1985-1988. Deux appartements et plusieurs salles de bains ont toutefois également été entièrement rénovés récemment. La majeure partie des appartements est chauffée par des chaudières individuelles au gaz avec des radiateurs modernes, tandis que trois unités sont encore actuellement équipées de chauffages électriques à accumulation nocturne ou de chauffages individuels au gaz. Des raccordements au gaz sont toutefois disponibles partout dans ces logements, permettant une modernisation simple. Le bâtiment entièrement excavé offre également de bonnes conditions pour l’installation ultérieure d’un chauffage central ou un éventuel raccordement au réseau de chauffage urbain.

La propriété comprend en outre une généreuse cour intérieure avec 6 garages, où la fête de la Saint-Kilian de Sandreuth était encore célébrée il y a quelques années.

Trois logements, le restaurant ainsi que le local commercial avec espace de stockage sont vacants séparément depuis peu et sont actuellement maintenus libres pour les futurs propriétaires. Tous les garages sont également libres. Avec une surface totale louable d’environ 653 mètres carrés (485m² de surface habitable + 168m² de surface utile), auxquels s’ajoutent 6 places de garage, le bien présente dès à présent une situation de rendement attractive, sous réserve d’une relocation complète au loyer comparatif local habituel. En outre, dans le cadre de rénovations futures, d’augmentations de loyers/changements de locataires et de nouvelles locations, il existe un potentiel très intéressant de hausse de la valeur et des loyers, également sous de bons aspects fiscaux. Dès maintenant, un rendement locatif supérieur à 5 % peut être obtenu grâce à de nouvelles locations. Après rénovation, à moyen terme, plus de 8 %.

Extrêmement(!) intéressant pour les exploitants de restaurants : aucune indemnité de reprise, aucune indemnité pour les places de stationnement, terrasse avec tables et chaises, séparateur de graisses, chambres froides et congélateurs, cuisine en acier inoxydable, système d’évacuation des graisses/fumées, emplacement exposé sans concurrence, logements de fonction libres. Les bons restaurateurs conçoivent librement leur concept architectural et augmentent considérablement la valeur du bâtiment pour le propriétaire. Les livraisons et enlèvements peuvent être effectués très pratiquement à l’arrière du bâtiment.

Dans l’ensemble, il s’agit d’une occasion rare pour les investisseurs, les amateurs de bâtiments historiques et les restaurateurs professionnels qui apprécient le caractère architectural d’un immeuble ancien représentatif.

Pas de protection au titre des monuments historiques, pas de protection d’ensemble, pas de zone de rénovation.

Emplacement