Sandreuther Hof szuka nowego właściciela (gastronomia, lokal handlowy, 6 mieszkań, 6 garaży – w większości wolne)

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Na sprzedaż znajduje się charakterystyczny zabytkowy budynek mieszkalno-usługowy „Sandreuther Hof”, położony w zewnętrznym pierścieniu śródmieścia Norymbergi, w dzielnicy Sandreuth. Budynek został wzniesiony w latach 1902–1904, jak na swoje czasy w wyjątkowo solidnej konstrukcji z ciosów piaskowca, i wyróżnia się między innymi ścianami zewnętrznymi o grubości ok. 51 cm oraz przestronnymi wysokościami kondygnacji wynoszącymi ok. 3,30 m, a na parterze nawet ok. 4,10 m.

Charakterystyczne cechy architektoniczne tej epoki, takie jak piaskowcowa elewacja, dekoracyjne zdobienia otworów okiennych i stref okapowych oraz charakterystyczny mansardowy dach z kilkoma lukarnami, nadają nieruchomości wyjątkowy historyczny urok. Dzięki układowi w kształcie litery L oraz położeniu na eksponowanej działce narożnej budynek prezentuje się niezwykle okazale.

Nieruchomość obejmuje łącznie 6 lokali mieszkalnych oraz dwa lokale użytkowe na parterze, które ostatnio były wykorzystywane jako lokal gastronomiczny i lokal sklepowy.

Dostęp do wszystkich lokali zapewnia przestronna dobudówka klatki schodowej. Na każdej kondygnacji znajdują się po dwa mieszkania, po lewej i prawej stronie klatki schodowej. Lokale mieszkalne są w większości zaprojektowane jako mieszkania 2- lub 3-pokojowe, dzięki czemu łatwo je wynająć. Wysokie sufity i liczne powierzchnie okienne zapewniają w mieszkaniach przyjemne, jasne i przestronne wnętrza. Również mieszkania na poddaszu, dzięki mansardowemu dachowi i imponującej wysokości pomieszczeń, oferują ponadprzeciętną przestrzeń.

Dach, okna i elewacja zostały kompleksowo odnowione w 2001 roku. Kompleksowa modernizacja całego budynku miała miejsce w latach 1985–1988. Dwa mieszkania i kilka łazienek zostały jednak wyremontowane kompleksowo dopiero niedawno. Większość mieszkań jest ogrzewana kotłami gazowymi z nowoczesnymi grzejnikami, podczas gdy trzy lokale są obecnie jeszcze wyposażone w piece akumulacyjne lub indywidualne ogrzewanie gazowe. Wszędzie dostępne są jednak przyłącza gazowe, co umożliwia bezproblemową modernizację. Całkowicie podpiwniczony budynek oferuje również dobre warunki do późniejszej instalacji centralnego ogrzewania lub ewentualnego podłączenia do sieci ciepłowniczej.

Do nieruchomości należy ponadto przestronny dziedziniec wewnętrzny z 6 garażami, na którym jeszcze kilka lat temu świętowano Sandreuther Kirchweih.

Trzy lokale mieszkalne, lokal gastronomiczny oraz lokal sklepowy z pomieszczeniem magazynowym są od niedawna dodatkowo wolne i obecnie pozostają zarezerwowane dla przyszłych właścicieli. Wszystkie garaże są również wolne. Przy łącznej powierzchni możliwej do wynajęcia wynoszącej około 653 metrów kwadratowych (485 m² pow. mieszk. + 168 m² pow. użytk.) oraz 6 miejscach garażowych nieruchomość już teraz oferuje atrakcyjny poziom dochodów, pod warunkiem ponownego pełnego wynajęcia według lokalnego czynszu porównawczego. Ponadto w ramach przyszłych remontów, podwyżek czynszu/zmian najemców oraz ponownego wynajmu istnieje bardzo interesujący potencjał wzrostu wartości i czynszu, również z korzystnych względów podatkowych. Już teraz przy nowych wynajmach można osiągnąć stopę zwrotu z najmu przekraczającą 5%. Po remontach średnioterminowo ponad 8%.

Niezwykle(!) interesujące dla najemców lokali gastronomicznych: brak odstępnego, brak opłat za miejsca parkingowe, miejsca siedzące na zewnątrz, separator tłuszczu, pomieszczenia chłodnicze i mroźnicze, kuchnia ze stali nierdzewnej, wyciąg tłuszczu/oparów, bezkonkurencyjna, eksponowana lokalizacja, wolne mieszkania pracownicze. Dobrzy restauratorzy mogą swobodnie kształtować swoją koncepcję budowlaną i znacząco zwiększyć wartość budynku dla właściciela. Dostawy i odbiór towarów mogą odbywać się bardzo praktycznie od tylnej strony budynku.

Ogólnie rzecz biorąc, jest to rzadka okazja dla inwestorów kapitałowych, miłośników historycznej substancji budowlanej oraz profesjonalnych restauratorów, którzy cenią architektoniczny charakter reprezentacyjnego starego budynku.

Brak ochrony zabytkowej, brak ochrony zespołu zabytkowego, brak obszaru rewitalizacji.

Lokalizacja