Sandreuther Hof sucht neuen Eigentümer (Gastro, Laden, 6 Wohnungen, 6 Garagen - weitestgehend frei)

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Zum Verkauf steht das markante historische Wohn- und Geschäftshaus "Sandreuther Hof" im Nürnberger äußeren Innenstadtgürtel, im Stadtteil Sandreuth. Das Gebäude wurde zwischen 1902 und 1904 in für seine Zeit außergewöhnlich solider Bauweise mit Sandsteinquadern errichtet und überzeugt unter anderem durch ca. 51 cm starke Außenwände sowie großzügige Geschosshöhen von ca. 3,30 m, im Erdgeschoss sogar von ca. 4,10 m.

Charakteristische architektonische Merkmale dieser Epoche wie die Sandsteinfassade, dekorative Verzierungen an Fensteröffnungen und Traufbereichen sowie das markante Mansarddach mit mehreren Gauben verleihen dem Anwesen seinen besonderen historischen Charme. Durch die L-förmige Bauweise und die Lage auf einem exponierten Eckgrundstück präsentiert sich das Gebäude mit eindrucksvoller Präsenz.

Die Immobilie umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die zuletzt als Gastronomiefläche und Ladeneinheit genutzt wurden.

Alle Einheiten sind über einen großzügigen Treppenhausanbau erschlossen. Pro Etage befinden sich jeweils zwei Wohnungen, jeweils links und rechts des Treppenhauses. Die Wohneinheiten sind überwiegend als 2- bis 3-Zimmerwohnungen konzipiert und damit gut vermietbar. Hohe Decken und zahlreiche Fensterflächen sorgen in den Wohnungen für ein angenehmes, helles und großzügiges Raumgefühl. Auch die Dachgeschosswohnungen profitieren dank des Mansarddachs und der beachtlichen Deckenhöhen von einem überdurchschnittlichen Raumangebot.

Dach, Fenster und Fassade wurden im Jahr 2001 umfassend saniert. Eine gesamte Haus-Kernsanierung erfolgte 1985-1988. Zwei Wohnungen und mehrere Bäder sind aber auch erst kürzlich kernsaniert worden. Der überwiegende Teil der Wohnungen wird über Gasthermen mit modernen Heizkörpern beheizt, während drei Einheiten derzeit noch mit Nachtspeicherheizungen bzw. Gaseinzelheizungen ausgestattet sind. Dort sind Gasanschlüsse jedoch überall verfügbar für eine unkomplizierte Nachrüstung. Das voll unterkellerte Gebäude bietet aber auch gute Voraussetzungen für die Installation einer späteren Zentralheizung oder einen möglichen Anschluss an das Fernwärmenetz.

Zum Anwesen gehört darüber hinaus ein großzügiger Innenhof mit 6 Garagen, in dem vor einigen Jahren noch die Sandreuther Kirchweih gefeiert wurde.

Drei Wohneinheiten, die Gaststätte, sowie die Ladeneinheit mit Lagerraum sind seit kurzem extra frei und werden aktuell noch für künftige Eigentümer frei gehalten. Sämtliche Garagen sind ebenso frei. Bei einer vermietbaren Gesamtfläche von rund 653 Quadratmetern (485m² WoFl. + 168m² GewFl.) zuzüglich 6 Garagenstellplätzen bietet die Immobilie bereits jetzt eine attraktive Ertragssituation, sofern wieder voll vermietet zur ortüblichen Vergleichsmiete. Darüber hinaus bestehen im Zuge künftiger Renovierungen, Mieterhöhungen/Mieterwechsel, Neuvermietung sehr interessante Wert- und Mietsteigerungspotenziale auch unter guten steuerlichen Aspekten. Bereits jetzt kann mit Neuvermietungen eine Mietrendite von über 5% erzielt werden. Nach Renovierungen mittelfristig über 8%.

Äußerst(!) interessant für Gastropächter: Keine Ablöse, keine Stellplatzablöse, Außenbestuhlung, Fettabscheider, Kühl- und Gefrierräume, Edelstahlküche, Fett-/Dunstabzug, konkurrenzlose exponierte Lage, freie Mitarbeiterwohnungen. Gute Gastronomen gestalten ihr bauliches Konzept frei und erhöhen den Gebäudewert für den Eigentümer immens. An- und Ablieferungen können sehr praktisch rückseitig am Gebäude erfolgen.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Liebhaber historischer Bausubstanz und Profi-Gastronomen, die den architektonischen Charakter eines repräsentativen Altbaus zu schätzen wissen.

Kein Denkmalschutz, kein Ensembleschutz, kein Sanierungsgebiet.

Lage