Sandreuther Hof ищет нового владельца (ресторанный бизнес, магазин, 6 квартир, 6 гаражей — преимущественно свободны)

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Продаётся примечательный исторический жилой и коммерческий дом «Sandreuther Hof» во внешнем кольце центра Нюрнберга, в районе Зандройт. Здание было построено в период с 1902 по 1904 год для своего времени исключительно добротно — из песчаниковых блоков — и, помимо прочего, впечатляет наружными стенами толщиной около 51 см, а также просторной высотой помещений около 3,30 м, а на первом этаже — даже около 4,10 м.

Характерные для этой эпохи архитектурные элементы, такие как фасад из песчаника, декоративные украшения оконных проёмов и карнизных зон, а также выразительная мансардная крыша с несколькими слуховыми окнами, придают объекту особое историческое очарование. Благодаря Г-образной конструкции и расположению на заметном угловом участке здание отличается впечатляющей представительностью.

Объект включает всего 6 жилых помещений, а также два коммерческих помещения на первом этаже, которые ранее использовались как гастрономическое помещение и торговое помещение.

Доступ ко всем помещениям осуществляется через просторную пристройку с лестничной клеткой. На каждом этаже расположены по две квартиры — слева и справа от лестничной клетки. Жилые помещения преимущественно спроектированы как 2- или 3-комнатные квартиры и поэтому хорошо подходят для сдачи в аренду. Высокие потолки и многочисленные окна создают в квартирах приятное, светлое и просторное ощущение. Квартиры на мансардном этаже также благодаря мансардной крыше и значительной высоте потолков располагают помещениями выше среднего размера.

Крыша, окна и фасад были капитально отремонтированы в 2001 году. Полная капитальная реконструкция дома была проведена в 1985–1988 годах. Однако две квартиры и несколько ванных комнат были капитально отремонтированы лишь недавно. Большая часть квартир отапливается газовыми котлами с современными радиаторами, тогда как три помещения в настоящее время всё ещё оборудованы ночными накопительными обогревателями или индивидуальным газовым отоплением. При этом во всех этих помещениях имеются газовые подключения для беспроблемной модернизации. Полностью подвальное здание также предоставляет хорошие условия для последующей установки центрального отопления или возможного подключения к сети централизованного теплоснабжения.

Кроме того, к объекту относится просторный внутренний двор с 6 гаражами, где ещё несколько лет назад проходил праздник Sandreuther Kirchweih.

Три жилых помещения, ресторан, а также торговое помещение со складом недавно были освобождены и в настоящее время ещё сохраняются свободными для будущих владельцев. Все гаражи также свободны. При общей площади, пригодной для сдачи в аренду, около 653 квадратных метров (485 м² жилой площади + 168 м² коммерческой площади), а также 6 гаражных мест, объект уже сейчас обеспечивает привлекательную доходность при условии полной сдачи в аренду по обычной для данного местоположения сравнительной арендной ставке. Кроме того, в ходе будущего ремонта, повышения арендной платы/смены арендаторов и повторной сдачи в аренду существуют очень интересные возможности увеличения стоимости и арендного дохода, в том числе с учётом благоприятных налоговых аспектов. Уже сейчас при повторной сдаче в аренду можно достичь доходности от аренды более 5%. После ремонта в среднесрочной перспективе — более 8%.

Чрезвычайно(!) интересно для арендаторов объектов общественного питания: без выкупной платы, без платы за парковочные места, размещение столиков на открытом воздухе, жироуловитель, холодильные и морозильные помещения, кухня из нержавеющей стали, вытяжка для жира/пара, уникальное престижное расположение, свободные квартиры для сотрудников. Хорошие рестораторы могут свободно разработать архитектурную концепцию своего помещения и значительно повысить стоимость здания для собственника. Погрузка и разгрузка могут очень удобно осуществляться с тыльной стороны здания.

В целом это редкая возможность для инвесторов, ценителей исторической архитектуры и профессиональных рестораторов, которые умеют ценить архитектурный характер представительного старинного здания.

Охрана памятников отсутствует, охрана ансамбля отсутствует, территория не является зоной санации.

Расположение