مزرعة ساندرويتهر تبحث عن مالك جديد (مطعم، متجر، 6 شقق، 6 مرائب - خالية إلى حد كبير)

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

معروض للبيع مبنى «Sandreuther Hof» السكني والتجاري التاريخي المميز، الواقع في الحلقة الخارجية لوسط مدينة نورنبرغ، في حي Sandreuth. شُيّد المبنى بين عامي 1902 و1904 بأسلوب بناء متين بشكل استثنائي بالنسبة إلى عصره، باستخدام كتل الحجر الرملي، ويتميز من بين أمور أخرى بجدران خارجية يبلغ سُمكها نحو 51 سم، وارتفاعات طوابق واسعة تبلغ نحو 3,30 م، بل ونحو 4,10 م في الطابق الأرضي.

وتمنح السمات المعمارية المميزة لهذه الحقبة، مثل واجهة الحجر الرملي والزخارف التزيينية حول فتحات النوافذ ومناطق حواف السقف، إضافةً إلى السقف المنسدل المميز مع عدة نوافذ علوية، العقارَ سحره التاريخي الخاص. وبفضل التصميم على شكل حرف L والموقع على قطعة أرض زاوية بارزة، يظهر المبنى بحضور لافت.

يضم العقار إجمالاً 6 وحدات سكنية ووحدتين تجاريتين في الطابق الأرضي، كان آخر استخدام لهما مساحةً للمطاعم ووحدةً تجارية.

يمكن الوصول إلى جميع الوحدات عبر ملحق سلالم واسع. يوجد في كل طابق شقتان، واحدة إلى يسار بيت الدرج وأخرى إلى يمينه. صُممت الوحدات السكنية في الغالب كشقق مكوّنة من غرفتين إلى 3 غرف، ما يجعل تأجيرها سهلاً. وتوفر الأسقف العالية والعديد من النوافذ في الشقق إحساساً مريحاً ومشرقاً ورحباً بالمساحة. كما تستفيد شقق الطابق العلوي، بفضل السقف المنسدل وارتفاعات الأسقف الكبيرة، من مساحة تفوق المتوسط.

تم تجديد السقف والنوافذ والواجهة بشكل شامل في عام 2001. كما أُجري تجديد شامل للمبنى بأكمله خلال الفترة 1985-1988. إلا أن شقتين وعدة حمّامات خضعت أيضاً مؤخراً لتجديد شامل. ويتم تدفئة الجزء الأكبر من الشقق بواسطة مراجل غاز مع مشعات تدفئة حديثة، بينما لا تزال ثلاث وحدات مجهزة حالياً بتدفئة تخزين ليلية أو تدفئة غازية مستقلة. ومع ذلك، تتوفر توصيلات الغاز في جميع هذه الوحدات لإجراء تحديث بسيط. ويوفر المبنى، المقام بالكامل فوق قبو، أيضاً ظروفاً جيدة لتركيب تدفئة مركزية لاحقاً أو لإمكانية توصيله بشبكة التدفئة المركزية.

كما يضم العقار فناءً داخلياً واسعاً يحتوي على 6 مرائب، وكانت تُقام فيه قبل بضع سنوات احتفالات مهرجان Sandreuther Kirchweih.

ثلاث وحدات سكنية، والمطعم، وكذلك الوحدة التجارية مع غرفة التخزين، أصبحت شاغرة بشكل منفصل مؤخراً، ولا تزال محفوظة حالياً للمالكين المستقبليين. جميع المرائب متاحون أيضًا. مع إجمالي مساحة قابلة للتأجير تبلغ نحو 653 مترًا مربعًا (485م² مساحة سكنية + 168م² مساحة تجارية)، بالإضافة إلى 6 مواقف للسيارات في المرائب، يوفر العقار بالفعل وضعًا جذابًا من حيث العائد، شريطة إعادة تأجيره بالكامل وفقًا للإيجار المقارن المعتاد محليًا. علاوة على ذلك، توجد في إطار أعمال التجديد المستقبلية، وزيادات الإيجار/تغيير المستأجرين، وإعادة التأجير، إمكانات مثيرة جدًا لزيادة القيمة والإيجارات، فضلًا عن مزايا ضريبية جيدة. ويمكن بالفعل تحقيق عائد إيجاري يتجاوز 5% من خلال إعادة التأجير. وبعد أعمال التجديد، يتجاوز 8% على المدى المتوسط.

مثير للاهتمام للغاية(!) لمستأجري المطاعم وفنون الطهي: لا بدل تنازل، ولا بدل لمواقف السيارات، مقاعد خارجية، فاصل للدهون، غرف تبريد وتجميد، مطبخ من الفولاذ المقاوم للصدأ، شفاط للدهون/الأبخرة، موقع بارز لا منافس له، وشقق موظفين شاغرة. يستطيع أصحاب المطاعم الجيدون تصميم مفهومهم الإنشائي بحرية، مما يزيد قيمة المبنى للمالك بشكل هائل. ويمكن إجراء عمليات التوريد والتسليم عمليًا جدًا من الجهة الخلفية للمبنى.

إجمالًا، يتعلق الأمر بفرصة نادرة للمستثمرين، ولمحبي المباني التاريخية، ولأصحاب المطاعم المحترفين الذين يقدّرون الطابع المعماري لمبنى قديم ذي حضور تمثيلي.

لا توجد حماية للمعالم الأثرية، ولا حماية للمجموعة المعمارية، ولا يقع العقار ضمن منطقة إعادة تأهيل.

الموقع