Sandreuther Hof шукає нового власника (ресторанний бізнес, магазин, 6 квартир, 6 гаражів — переважно вільні)

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

На продаж виставлено визначний історичний житлово-комерційний будинок «Sandreuther Hof» у зовнішньому поясі центральної частини Нюрнберга, у районі Зандройт. Будівлю зведено між 1902 і 1904 роками для свого часу надзвичайно добротно — з піщаникових блоків; серед іншого, вона вирізняється зовнішніми стінами завтовшки близько 51 см і просторою висотою поверхів близько 3,30 м, а на першому поверсі — навіть близько 4,10 м.

Характерні архітектурні риси цієї епохи, як-от фасад із піщаника, декоративні оздоби віконних прорізів і карнизних зон, а також виразний мансардний дах із кількома мансардними вікнами, надають об’єкту особливого історичного шарму. Завдяки Г-подібній конструкції та розташуванню на престижній кутовій ділянці будівля справляє враження своєю виразною присутністю.

Об’єкт нерухомості загалом включає 6 житлових приміщень, а також два комерційні приміщення на першому поверсі, які востаннє використовувалися як ресторанне приміщення та торгове приміщення.

До всіх приміщень веде простора прибудова зі сходовою кліткою. На кожному поверсі розташовано по дві квартири — ліворуч і праворуч від сходової клітки. Житлові приміщення переважно спроєктовані як 2- або 3-кімнатні квартири, тому добре підходять для здавання в оренду. Високі стелі та численні вікна забезпечують у квартирах приємне, світле й просторе відчуття. Квартири на мансардному поверсі також виграють завдяки мансардному даху та значній висоті стель, пропонуючи простір, що перевищує середній.

Дах, вікна та фасад були комплексно відремонтовані у 2001 році. Повна капітальна реконструкція будинку відбулася у 1985–1988 роках. Однак дві квартири та кілька ванних кімнат були капітально відремонтовані лише нещодавно. Переважна частина квартир опалюється газовими котлами з сучасними радіаторами, тоді як три приміщення наразі ще обладнані акумуляційними електрообігрівачами або індивідуальним газовим опаленням. Водночас газові підключення всюди доступні для нескладного дообладнання. Повністю підвальна будівля також має хороші передумови для встановлення в майбутньому центрального опалення або можливого підключення до мережі централізованого теплопостачання.

До об’єкта також належить просторий внутрішній двір із 6 гаражами, де ще кілька років тому проводилося свято Sandreuther Kirchweih.

Три житлові приміщення, ресторан, а також торгове приміщення зі складською кімнатою нещодавно були окремо звільнені й наразі утримуються вільними для майбутніх власників. Усі гаражі також вільні. За загальної площі, що підлягає здаванню, близько 653 квадратних метрів (485м² WoFl. + 168м² GewFl.) плюс 6 гаражних паркомісць об’єкт уже зараз пропонує привабливу дохідність, за умови повної здачі в оренду за місцевою порівняльною орендною платою. Крім того, у процесі майбутніх ремонтів, підвищення орендної плати/зміни орендарів, повторної здачі в оренду існує дуже цікавий потенціал зростання вартості та орендної плати, зокрема й з погляду оподаткування. Уже зараз завдяки новій здачі в оренду можна отримати дохідність від оренди понад 5%. Після ремонту в середньостроковій перспективі — понад 8%.

Надзвичайно(!) цікаво для орендарів закладів громадського харчування: жодної компенсації за передачу, жодної компенсації за паркомісця, місця для сидіння просто неба, жировловлювач, холодильні та морозильні приміщення, кухня з нержавіючої сталі, витяжка для жиру/пари, унікальне вигідне розташування, вільні квартири для працівників. Хороші ресторатори можуть вільно розробити свою будівельну концепцію та істотно підвищити вартість будівлі для власника. Доставляння та вивезення товарів можна дуже зручно здійснювати із заднього боку будівлі.

Загалом це рідкісна можливість для інвесторів, шанувальників історичної забудови та професійних рестораторів, які цінують архітектурний характер представницької старовинної будівлі.

Без статусу пам’ятки, без захисту ансамблю, не в зоні санації.

Розташування