Volledig verhuurd in Cottbus op toplocatie: monumentaal rendementsobject met 10 eenheden & AfA-kansen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Woon- en bedrijfspand op een centrale locatie in Cottbus, bouwjaar 1911, individueel beschermd monument. Het object beschikt over een totale gebruiksoppervlakte van tien eenheden: acht stijlvolle wooneenheden met een totale woonoppervlakte van ca. 673 m² en twee bedrijfseenheden op de begane grond met ca. 122 m² gebruiksoppervlakte. Perceeloppervlakte 462 m², volledig onderkelderd, aansluiting op stadsverwarming sinds 2016. Volledig verhuurd.

De doordachte indelingen en de flexibele gebruiksmogelijkheden zorgen voor een hoge aantrekkelijkheid voor huurders. Meerdere woningen beschikken over eigen balkons, deels bovendien over loggia’s, wat het wooncomfort in het oude gebouw merkbaar verhoogt.

ARCHITECTUUR & MONUMENTENBESCHERMING

Dit object betreft een historisch, uit de Gründerzeit stammend huurappartementengebouw (bouwjaar 1911), waarvan de gevelvormgeving op indrukwekkende wijze getuigt van de invloed van de hervormingsarchitectuur. Als officieel individueel monument van bouwkunstige en stedenbouwkundige betekenis (volgens de monumentenlijst van het BLDAM) combineert het gebouw historische charme met tijdloze representativiteit.

STAAT VAN HET OBJECT, BOUWTECHNISCHE WAARDE & OPPERVLAKTEN

Het vastgoed verkeert in een doorlopend en vakkundig onderhouden staat. Na een grondige renovatie in 1996 zijn in de loop der jaren gefaseerde, gerichte maatregelen uitgevoerd – meest recent omvangrijke dakwerkzaamheden in 2025. In totaal is al continu ca. 612.000 EUR in de bouwkundige substantie geïnvesteerd. Deze duurzame onderhoudsmaatregelen waarborgen op lange termijn de hoge bouwtechnische waarde van het object.

Het volledig onderkelderde gebouw biedt bovendien een uitstekende infrastructuur: de kelderverdieping omvat in totaal 13 praktische kelderruimten die aan de eenheden zijn toegewezen, evenals aparte technische ruimten (elektra, water) en een centrale meterruimte. Bepaalde deelgebieden (zoals het binnenste keldergedeelte en de binnenplaats) zijn bij de eerdere maatregelen bewust buiten beschouwing gelaten, om de nieuwe eigenaar eigen inrichtingsruimte te bieden.

Details over uitrusting en techniek:

Warmwaterbereiding: decentraal via een stadsverwarmingsinstallatie per woning, directe afrekening huurder/Stadtwerke Cottbus.

Opmerkingen over oppervlakten en onderhoud:

Oppervlaktegegevens: de oppervlaktegegevens zijn gebaseerd op de huurovereenkomsten en de opleveringsrapporten. Opmetingen volgens de Wohnflächenverordnung of DIN 277 zijn niet beschikbaar; de gegevens worden zonder garantie verstrekt.

Onderhoudskosten: de werkelijke onderhoudskosten bedroegen in 2024 circa 2,75 EUR/m². Voor het jaar 2025 bedragen deze volgens de definitieve Verrekening op circa 14,64 EUR/m² inclusief de uitgevoerde dakrenovatie (zonder deze dakwerkzaamheden circa 5,89 EUR/m²). De dakrenovatie is in 2025 uitgevoerd en volledig betaald; de kosten zijn inbegrepen in de waarde van 14,64 EUR/m² en komen niet opnieuw voor rekening van de koper. Toekomstige uitgaven kunnen hiervan afwijken.

FISCALE HIGHLIGHTS EN OPTIMALISATIE VAN AFSCHRIJVINGEN

Door de status als beschermd individueel monument kunnen voor de koper aantrekkelijke fiscale mogelijkheden ontstaan om het nettorendement na belastingen te optimaliseren:

Bijzondere afschrijving voor renovatiemaatregelen (§ 7i EStG): Toekomstige moderniserings- en renovatiemaatregelen die in overleg met de monumentenzorgautoriteit worden uitgevoerd, kunnen onder de wettelijke voorwaarden fiscaal versneld worden afgeschreven.

Potentieel voor verhoging van de afschrijving op het gebouw door een verkorte resterende gebruiksduur: Via een afzonderlijk deskundigenrapport overeenkomstig ImmoWertV kan de daadwerkelijke economische resterende gebruiksduur worden gecontroleerd. Indien hierbij een verkorte resterende gebruiksduur van het gebouwaandeel wordt aangetoond, bestaat eventueel de mogelijkheid om het jaarlijkse reguliere afschrijvingspercentage aan te passen.

Opmerking: De fiscale beoordeling berust in elk individueel geval bij de koper. Alle gegevens vormen geen fiscaal of juridisch advies en worden zonder garantie verstrekt.

INKOMSTENSTRUCTUUR & HUUROVEREENKOMSTEN

Netto kale huur van de lopende huurovereenkomsten (stand 01-09-2026, inclusief de in 2026 effectief geworden aanpassingen): circa 70.200 EUR per jaar

Structuur van de huurovereenkomsten:
Zes van de acht woninghuurovereenkomsten zijn indexhuurovereenkomsten overeenkomstig § 557b BGB, twee volgen de plaatselijke vergelijkingshuur overeenkomstig § 558 BGB. Beide commerciële huurovereenkomsten bevatten waardevastheidsclausules. Er zijn geen huurovereenkomsten met staffelhuur.

OVERIG

Het gebouw is als bouwkundig monument vrijgesteld van de verplichting tot overlegging en verstrekking overeenkomstig § 79 lid 4 zin 2 GEG. Het energieprestatiecertificaat is vrijwillig opgesteld.

CONTACT

Hebben wij uw interesse gewekt?

Neem dan eenvoudig rechtstreeks contact met ons op – wij kijken ernaar uit om u alle verdere details te presenteren en persoonlijk en discreet met u in gesprek te gaan over dit bijzonder interessante vastgoed!

Locatie