Cottbus’un en iyi konumunda tamamen kiralanmış: 10 bağımsız bölüm ve AfA fırsatları sunan anıt statüsündeki getirili gayrimenkul

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Cottbus’un merkezi konumunda, 1911 yapım tarihli, tekil anıt koruması altındaki konut ve ticari bina. Taşınmaz, toplam on birimden oluşan toplam kullanım alanına sahiptir: toplam yaklaşık 673 m² konut alanına sahip sekiz şık konut birimi ile zemin katta yaklaşık 122 m² kullanım alanına sahip iki ticari birim. Arsa büyüklüğü 462 m², tamamen bodrumlu, 2016’dan beri bölgesel ısıtma bağlantısı mevcut. Tamamen kiralanmıştır.

İyi düşünülmüş planlar ve esnek kullanım olanakları, kiracılar açısından yüksek cazibe sağlamaktadır. Birden fazla dairenin kendine ait balkonları, bazılarının ise ayrıca loggi回ları bulunmakta olup bu durum eski binadaki yaşam konforunu belirgin şekilde artırmaktadır.

MİMARİ & ANIT KORUMASI

Bu taşınmaz, cephe tasarımında Reform mimarisinin etkisini etkileyici biçimde yansıtan, tarihî öneme sahip Gründerzeit döneminden kalma bir kiralık konut binasıdır (yapım yılı 1911). BLDAM’ın anıt listesine göre mimari ve kentsel açıdan önemli resmî bir tekil anıt olarak bina, tarihî cazibeyi zamansız bir temsil gücüyle birleştirmektedir.

TAŞINMAZIN DURUMU, YAPI DEĞERİ & ALANLAR

Gayrimenkul, sürekli ve usulüne uygun şekilde bakımı yapılan bir koruma durumundadır. 1996 yılında gerçekleştirilen kapsamlı yenilemenin ardından yıllar içinde kademeli ve hedefe yönelik önlemler alınmış; son olarak 2025 yılında kapsamlı çatı çalışmaları yapılmıştır. Bugüne kadar yapı dokusuna toplam yaklaşık 612.000 EUR tutarında sürekli yatırım yapılmıştır. Bu sürdürülebilir bakım önlemleri, taşınmazın yüksek yapı değerini uzun vadede güvence altına almaktadır.

Tamamen bodrumlu bina ayrıca mükemmel bir altyapı sunmaktadır: Bodrum katında birimlere tahsis edilmiş toplam 13 pratik bodrum odasının yanı sıra ayrı bina teknik odaları (elektrik, su) ve merkezi bir sayaç odası bulunmaktadır. Belirli bölümler (bodrum iç alanı ve avlu gibi), yeni mal sahibine kendi tasarım alanını bırakmak amacıyla önceki çalışmalar sırasında bilinçli olarak ertelenmiştir.

Donanım ve teknik ayrıntılar:

Sıcak su hazırlama: Her daire için bölgesel ısıtma üzerinden merkezi olmayan daire istasyonu, kiracı/Cottbus şehir hizmetleri arasında doğrudan faturalandırma.

Alan ve bakım bilgileri:

Alan bilgileri: Alan bilgileri kira sözleşmelerine ve teslim tutanaklarına dayanmaktadır. Konut Alanları Yönetmeliği veya DIN 277 uyarınca ölçümler mevcut değildir; bilgiler garanti verilmeden sunulmaktadır.

Bakım giderleri: Gerçek bakım giderleri 2024 yılında yaklaşık 2,75 EUR/m² seviyesindeydi. 2025 yılı için nihai Yaklaşık 14,64 EUR/m² tutarında hesaplama; gerçekleştirilen çatı onarımı dâhil (bu çatı çalışması hariç yaklaşık 5,89 EUR/m²). Çatı onarımı 2025 yılında gerçekleştirilmiş ve tamamen ödenmiştir; masraflar 14,64 EUR/m² değerine dâhil olup alıcı için tekrar oluşmayacaktır. Gelecekteki giderler bundan farklı olabilir.

VERGİSEL ÖNE ÇIKANLAR VE AMORTİSMAN OPTİMİZASYONU

Tek yapı anıtı statüsü sayesinde alıcı için, vergi sonrası net getirinin optimizasyonuna yönelik cazip vergisel tasarım olanakları ortaya çıkabilir:

Yenileme çalışmaları için özel amortisman (§ 7i EStG): Anıt koruma makamıyla koordinasyon içinde gelecekte gerçekleştirilecek modernizasyon ve yenileme çalışmaları, yasal şartların karşılanması hâlinde vergi açısından artırılmış oranlarda amortismana tabi tutulabilir.

Kısaltılmış kalan kullanım ömrü üzerinden bina amortismanını artırma potansiyeli: ImmoWertV uyarınca hazırlanacak ayrı bir bilirkişi raporu aracılığıyla gerçek ekonomik kalan kullanım ömrü incelenebilir. Bu kapsamda bina payının kısaltılmış kalan kullanım ömrü kanıtlanırsa, yıllık normal amortisman oranının uyarlanması imkânı doğabilir.

Not: Vergisel değerlendirme münferit durumda alıcıya aittir. Tüm bilgiler vergi veya hukuk danışmanlığı niteliğinde değildir ve garanti verilmeden sunulmaktadır.

GELİR YAPISI & KİRA SÖZLEŞMELERİ

Devam eden kira sözleşmelerinin net soğuk kirası (01.09.2026 tarihi itibarıyla, 2026 yılında yürürlüğe giren uyarlamalar dâhil): yıllık yaklaşık 70.200 EUR

Kira sözleşmesi yapısı:
Sekiz konut kira sözleşmesinin altısı § 557b BGB uyarınca endeksli kira sözleşmesidir; ikisi ise § 558 BGB uyarınca yerel emsal kirayı takip etmektedir. Her iki ticari kira sözleşmesi de değer koruma hükümleri içermektedir. Kademeli kira sözleşmesi bulunmamaktadır.

DİĞER HUSUSLAR

Bina, § 79 Abs. 4 Satz 2 GEG uyarınca enerji kimlik belgesi sunma ve ibraz etme yükümlülüğünden yapı anıtı olarak muaftır. Enerji kimlik belgesi gönüllü olarak düzenlenmiştir.

İLETİŞİM

İlginizi çekebildik mi?

Bize doğrudan ulaşmanız yeterli – tüm diğer ayrıntıları size sunmaktan ve bu son derece ilgi çekici taşınmaz hakkında sizinle kişisel ve gizli bir görüşme gerçekleştirmekten memnuniyet duyarız!

Konum