Cottbus’ta tamamen kiralanmış A konum: 795 m² alanlı, 10 bağımsız bölümlü ve AfA avantajları sunan tescilli yatırım amaçlı gayrimenkul

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Cottbus’un merkezi konumunda konut ve iş binası, inşaat yılı 1911, tekil anıt. Nesne, on birimden oluşan toplam kullanım alanına sahiptir: yaklaşık 673 m² toplam konut alanına sahip sekiz şık konut birimi ile zemin katta yaklaşık 122 m² kullanım alanına sahip iki ticari birim. Arsa büyüklüğü 462 m², tamamen bodrumlu, 2016’dan beri uzaktan ısıtma bağlantısı. Tamamen kiralanmış.

Düşünülmüş kat planları ve esnek kullanım olanakları yüksek kiracı çekiciliği sağlar. Birçok daire kendi balkonlarına, kısmen ayrıca lodgyalara sahiptir; bu, eski yapıdaki yaşam konforunu belirgin biçimde artırır.

MİMARİ VE ANIT KORUMA

Bu nesne, cephe tasarımı reform mimarisinin etkisini etkileyici biçimde yansıtan, tarihi öneme sahip, Gründerzeit dönemine ait bir kiralık konut binasıdır (inşaat yılı 1911). BLDAM anıt listesine göre yapı sanatı ve kentsel planlama açısından öneme sahip resmi tekil anıt olarak bina, tarihi çekiciliği zamansız temsil gücüyle birleştirir.

NESNE DURUMU, YAPI DEĞERİ VE ALANLAR

Gayrimenkul, sürekli ve usulüne uygun bakımı yapılan bir koruma durumunda sunulmaktadır. 1996 yılındaki temel yenilemenin ardından yıllar içinde kademeli, hedefli önlemler uygulanmıştır – en son 2025 yılında çatı çalışmaları. Yapıya toplam yaklaşık 612.000 EUR tutarında sürekli yatırım yapılmıştır. Bu sürdürülebilir bakım önlemleri, nesnenin yüksek yapı değerini uzun vadede güvence altına alır.

Tamamen bodrumlu bina ayrıca mükemmel bir altyapı sunar: Bodrum katı, birimlere tahsis edilmiş toplam 13 pratik kiler odası ile ayrı bina tekniği odaları (elektrik, su) ve merkezi bir sayaç odası içerir. Belirli kısmi alanlar (bodrum iç alanı ve avlu gibi) önceki önlemlerde bilinçli olarak geri bırakılmıştır; böylece yeni mal sahibine kendi tasarım alanı bırakılmıştır.

Donanım ve teknik ayrıntılar:

Sıcak su hazırlama: Her daire için uzaktan ısıtma daire istasyonu üzerinden merkezi olmayan şekilde, kiracı/Stadtwerke Cottbus doğrudan faturalandırma.

Alan ve bakım notları:

Alan bilgileri: Alan bilgileri kira sözleşmelerine ve teslim tutanaklarına dayanır. Konut Alanı Yönetmeliği veya DIN 277’ye göre ölçümler mevcut değildir; bilgiler garanti olmaksızın verilir.

Bakım gideri: Gerçek bakım gideri 2024 yılında yaklaşık 2,75 EUR/m² olmuştur. 2025 yılı için nihai hesaba göre yaklaşık 14,64 EUR/m², gerçekleştirilen çatı onarımı dahil (bu çatı önlemi olmaksızın yaklaşık 5,89 EUR/m²). Çatı onarımı 2025 yılında gerçekleştirilmiş ve tamamen ödenmiştir; maliyetler 14,64 EUR/m² tutarına dahildir ve alıcı için yeniden ortaya çıkmaz. Gelecekteki harcamalar bundan sapabilir.

VERGİSEL ÖNE ÇIKANLAR VE AMORTİSMAN OPTİMİZASYONU

Tekil anıt (Einzeldenkmal) statüsü sayesinde, alıcı için vergiler sonrası net getirinin optimize edilmesine yönelik cazip vergisel yapılandırma imkânları doğabilir:

Yenileme önlemleri için özel amortisman (Sonder-AfA) (§ 7i EStG): Anıt koruma makamı ile mutabakat içinde gelecekte gerçekleştirilecek modernizasyon ve yenileme önlemleri, yasal koşullar altında vergi açısından artırılmış şekilde amortismana tabi tutulabilir.

Kısaltılmış kalan kullanım süresi üzerinden bina amortismanının (Gebäude-AfA) artırılma potansiyeli: ImmoWertV uyarınca ayrı bir bilirkişi raporu ile fiili ekonomik kalan kullanım süresi incelenebilir. Bu kapsamda bina payının kısaltılmış bir kalan kullanım süresi kanıtlanırsa, yıllık olağan amortisman oranının uyarlanması imkânı gerekirse doğabilir.

Not: Vergisel değerlendirme münferit durumda alıcıya aittir. Tüm bilgiler vergisel veya hukuki danışmanlık niteliği taşımaz ve garanti verilmeksizin sunulur.

GETİRİ YAPISI VE KİRA SÖZLEŞMELERİ

Yürürlükteki kira sözleşmelerinin net soğuk kirası (durum 01.09.2026, 2026 yılında yürürlüğe giren uyarlamalar dahil): yaklaşık 70.200 EUR/yıl.

Kira sözleşmesi yapısı:
Sekiz konut kira sözleşmesinden altısı § 557b BGB uyarınca endeksli kira sözleşmesidir, ikisi § 558 BGB uyarınca yerel emsal kiraya tabidir. Her iki ticari kira sözleşmesi değer koruma hükümleri içerir. Kademeli kira sözleşmeleri bulunmamaktadır.

DİĞER HUSUSLAR

Bina, yapı anıtı olarak § 79 Abs. 4 Satz 2 GEG uyarınca ibraz ve belge yükümlülüğünden muaftır. Enerji kimliğinin düzenlenmesi gönüllü olarak gerçekleştirilmiştir.

İLETİŞİM

İlginizi çekebildik mi?

Doğrudan bizimle iletişime geçmeniz yeterli – size tüm diğer ayrıntıları sunmayı ve bu son derece ilgi çekici gayrimenkul hakkında sizinle kişisel ve gizli bir görüşme yapmayı sabırsızlıkla bekliyoruz!

Konum