कॉटबस के प्राइम लोकेशन में पूरी तरह किराये पर: 795 m² क्षेत्रफल, 10 यूनिट और AfA के अवसरों वाली विरासत-संरक्षित निवेश संपत्ति

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

कॉटबुस के केंद्रीय स्थान पर आवासीय एवं व्यावसायिक भवन, निर्माण वर्ष 1911, एकल स्मारक। इस संपत्ति में दस इकाइयों की कुल उपयोगी क्षेत्रफल है: लगभग 673 वर्ग मीटर कुल आवासीय क्षेत्रफल वाली आठ शैलीपूर्ण आवासीय इकाइयाँ तथा भूतल पर लगभग 122 वर्ग मीटर उपयोगी क्षेत्रफल वाली दो व्यावसायिक इकाइयाँ। भूखंड का आकार 462 वर्ग मीटर, पूर्ण रूप से बेसमेंटयुक्त, 2016 से दूरस्थ ताप कनेक्शन। पूर्णतः किराए पर।

सुविचारित फ्लोर प्लान और लचीली उपयोग संभावनाएँ उच्च किरायेदार आकर्षण सुनिश्चित करती हैं। कई अपार्टमेंटों में निजी बालकनी हैं, कुछ में अतिरिक्त रूप से लॉजिया भी हैं, जो पुराने भवन में रहने के आराम को स्पष्ट रूप से बढ़ाते हैं।

वास्तुकला एवं स्मारक संरक्षण

यह संपत्ति एक इतिहास-समृद्ध, ग्रुंडरसाइट काल का किराये का आवासीय भवन (निर्माण वर्ष 1911) है, जिसकी मुखौटा-सज्जा सुधारवादी वास्तुकला के प्रभाव को प्रभावशाली ढंग से दर्शाती है। BLDAM की स्मारक सूची के अनुसार वास्तुशिल्प और नगर-निर्माण महत्व के आधिकारिक एकल स्मारक के रूप में यह भवन ऐतिहासिक आकर्षण को कालातीत प्रतिष्ठा से जोड़ता है।

संपत्ति की स्थिति, पदार्थ मूल्य एवं क्षेत्रफल

यह अचल संपत्ति निरंतर और विशेषज्ञतापूर्वक रखरखाव वाली संरक्षण स्थिति में प्रस्तुत होती है। 1996 में मूल पुनर्निर्माण के बाद वर्षों में चरणबद्ध, लक्षित उपाय किए गए – अंतिम बार 2025 में छत संबंधी कार्य। कुल मिलाकर भवन पदार्थ में पहले ही लगभग 612.000 EUR के निरंतर निवेश किए जा चुके हैं। ये टिकाऊ रखरखाव उपाय दीर्घकाल में संपत्ति के उच्च पदार्थ मूल्य को सुरक्षित करते हैं।

पूर्ण बेसमेंटयुक्त भवन उत्कृष्ट अवसंरचना भी प्रदान करता है: बेसमेंट तल में कुल 13 व्यावहारिक तहखाने कक्ष हैं, जो इकाइयों को आवंटित हैं, साथ ही अलग भवन-तकनीक कक्ष (विद्युत, जल) और एक केंद्रीय मीटर कक्ष। कुछ आंशिक क्षेत्र (जैसे तहखाने का आंतरिक भाग और आँगन) अब तक के उपायों में जानबूझकर स्थगित रखे गए, ताकि नए स्वामी को स्वयं के डिजाइन का अवसर मिले।

सुविधा एवं तकनीक विवरण:

गर्म जल की तैयारी: प्रत्येक अपार्टमेंट में दूरस्थ ताप आवासीय स्टेशन के माध्यम से विकेंद्रीकृत, किरायेदार/Stadtwerke Cottbus के साथ प्रत्यक्ष बिलिंग।

क्षेत्रफल एवं रखरखाव संकेत:

क्षेत्रफल विवरण: क्षेत्रफल विवरण किराया अनुबंधों और हस्तांतरण प्रोटोकॉल पर आधारित हैं। Wohnflächenverordnung या DIN 277 के अनुसार माप उपलब्ध नहीं हैं; विवरण बिना किसी गारंटी के दिए गए हैं।

रखरखाव व्यय: वास्तविक रखरखाव व्यय 2024 में लगभग 2,75 EUR/m² रहा। वर्ष 2025 के लिए यह अंतिम बिलिंग के अनुसार लगभग 14,64 EUR/m², किए गए छत-नवीकरण सहित (इस छत-उपाय के बिना लगभग 5,89 EUR/m²)। छत-नवीकरण 2025 में किया गया और पूरी तरह से भुगतान किया जा चुका है; ये लागतें 14,64 EUR/m² के मूल्य में शामिल हैं और अधिग्रहणकर्ता के लिए दोबारा देय नहीं होंगी। भविष्य के व्यय इससे भिन्न हो सकते हैं।

कर संबंधी मुख्य बिंदु और मूल्यह्रास-अनुकूलन

एकल स्मारक की स्थिति के कारण अधिग्रहणकर्ता के लिए करों के बाद शुद्ध प्रतिफल को अनुकूलित करने के आकर्षक कर-संबंधी विकल्प खुल सकते हैं:

नवीकरण उपायों के लिए विशेष AfA (§ 7i EStG): भविष्य में, स्मारक संरक्षण प्राधिकरण के समन्वय से किए गए आधुनिकीकरण और नवीकरण उपायों को कानूनी शर्तों के अंतर्गत कर की दृष्टि से बढ़ाकर मूल्यह्रासित किया जा सकता है।

संक्षिप्त शेष उपयोग अवधि के माध्यम से भवन-AfA बढ़ाने की संभावना: ImmoWertV के अनुसार एक अलग विशेषज्ञ मूल्यांकन से वास्तविक आर्थिक शेष उपयोग अवधि की जाँच की जा सकती है। यदि इसमें भवन-हिस्से की संक्षिप्त शेष उपयोग अवधि सिद्ध होती है, तो वार्षिक नियमित मूल्यह्रास दर को समायोजित करने की संभावना हो सकती है।

सूचना: कर संबंधी आकलन प्रत्येक मामले में अधिग्रहणकर्ता का दायित्व है। सभी विवरण कर या कानूनी सलाह नहीं हैं और बिना किसी गारंटी के दिए गए हैं।

आय संरचना और किराया अनुबंध

चालू किराया अनुबंधों का शुद्ध शीत किराया (01.09.2026 की स्थिति, 2026 में प्रभावी हुए समायोजन सहित): लगभग 70.200 EUR प्रति वर्ष।

किराया अनुबंधों की संरचना:
आठ आवासीय किराया अनुबंधों में से छह § 557b BGB के अनुसार सूचकांक किराया अनुबंध हैं, जबकि दो § 558 BGB के अनुसार स्थानीय प्रचलित तुलनात्मक किराए का पालन करते हैं। दोनों वाणिज्यिक किराया अनुबंधों में मूल्य-सुरक्षा खंड शामिल हैं। चरणबद्ध किराया अनुबंध मौजूद नहीं हैं।

अन्य

यह भवन एक स्थापत्य स्मारक होने के कारण § 79 अनुच्छेद 4 वाक्य 2 GEG के अनुसार प्रस्तुति और प्रमाण-पत्र प्रस्तुत करने के दायित्व से मुक्त है। ऊर्जा प्रमाण-पत्र स्वेच्छा से तैयार किया गया था।

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