कॉतबस की प्रमुख स्थिति में पूर्णतः किराए पर दिया गया: 10 इकाइयों वाला ऐतिहासिक स्मारक-निवेश ऑब्जेक्ट और AfA के अवसर

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

कोटबस के केंद्रीय स्थान पर आवासीय एवं वाणिज्यिक भवन, निर्माण वर्ष 1911, व्यक्तिगत स्मारक। संपत्ति में दस इकाइयों का कुल उपयोगी क्षेत्रफल है: लगभग 673 वर्ग मीटर के कुल आवासीय क्षेत्रफल वाली आठ आकर्षक आवासीय इकाइयाँ तथा भूतल पर लगभग 122 वर्ग मीटर उपयोगी क्षेत्रफल वाली दो वाणिज्यिक इकाइयाँ। भूखंड का आकार 462 वर्ग मीटर, पूर्णतः बेसमेंट सहित, 2016 से जिला हीटिंग कनेक्शन। पूर्णतः किराये पर दिया गया।

सुविचारित फ्लोर प्लान और लचीले उपयोग विकल्प उच्च किरायेदार आकर्षण सुनिश्चित करते हैं। कई अपार्टमेंट में निजी बालकनी हैं, जबकि कुछ में अतिरिक्त लॉजिया भी हैं, जो पुराने भवन में रहने के आराम को स्पष्ट रूप से बढ़ाते हैं।

वास्तुकला एवं स्मारक संरक्षण

यह एक ऐतिहासिक, विल्हेल्मिनियन युग का किराये का आवासीय भवन (निर्माण वर्ष 1911) है, जिसकी अग्रभाग की डिजाइन सुधारवादी वास्तुकला के प्रभाव का प्रभावशाली प्रमाण देती है। स्थापत्य कला और शहरी नियोजन की दृष्टि से महत्वपूर्ण आधिकारिक व्यक्तिगत स्मारक (BLDAM की स्मारक सूची के अनुसार) के रूप में यह भवन ऐतिहासिक आकर्षण को कालातीत प्रतिष्ठा के साथ जोड़ता है।

संपत्ति की स्थिति, संरचनात्मक मूल्य एवं क्षेत्रफल

संपत्ति निरंतर और विशेषज्ञतापूर्वक रखरखाव की गई स्थिति में है। 1996 में मूलभूत नवीनीकरण के बाद वर्षों के दौरान चरणबद्ध, लक्षित उपाय किए गए—हाल ही में 2025 में व्यापक छत कार्य। कुल मिलाकर भवन की संरचना में लगभग 612.000 EUR का निरंतर निवेश किया जा चुका है। ये टिकाऊ रखरखाव उपाय संपत्ति के उच्च संरचनात्मक मूल्य को दीर्घकालिक रूप से सुरक्षित करते हैं।

पूर्णतः बेसमेंट सहित भवन उत्कृष्ट बुनियादी ढाँचा भी प्रदान करता है: बेसमेंट में कुल 13 व्यावहारिक तहखाने कक्ष हैं, जो इकाइयों को आवंटित हैं, साथ ही अलग तकनीकी कक्ष (बिजली, पानी) और एक केंद्रीय मीटर कक्ष है। कुछ हिस्सों (जैसे बेसमेंट का आंतरिक क्षेत्र और आंगन) को पिछले उपायों में जानबूझकर अलग रखा गया है, ताकि नए मालिक को अपनी डिजाइन संबंधी स्वतंत्रता मिल सके।

साज-सज्जा एवं तकनीकी विवरण:

गर्म पानी की तैयारी: प्रत्येक आवास के लिए जिला हीटिंग आवासीय स्टेशन के माध्यम से विकेंद्रीकृत, किरायेदार/कोटबस नगरपालिका उपयोगिता के बीच प्रत्यक्ष बिलिंग।

क्षेत्रफल एवं रखरखाव संबंधी Hinweise:

क्षेत्रफल संबंधी Angaben: क्षेत्रफल संबंधी विवरण किरायानामों और हस्तांतरण प्रोटोकॉल पर आधारित हैं। आवासीय क्षेत्रफल विनियम या DIN 277 के अनुसार माप उपलब्ध नहीं हैं; विवरण बिना किसी गारंटी के दिए गए हैं।

रखरखाव व्यय: 2024 में वास्तविक रखरखाव व्यय लगभग 2,75 EUR/m² था। वर्ष 2025 के लिए यह अंतिम के अनुसारलगभग 14,64 EUR/m² का हिसाब, जिसमें की गई छत की मरम्मत भी शामिल है (इस छत संबंधी कार्य के बिना लगभग 5,89 EUR/m²)। छत की मरम्मत 2025 में की गई और पूरी तरह भुगतान की जा चुकी है; इसकी लागत 14,64 EUR/m² के मूल्य में शामिल है और खरीदार पर दोबारा लागू नहीं होगी। भविष्य के खर्च इससे अलग हो सकते हैं।

कर संबंधी मुख्य बिंदु और मूल्यह्रास अनुकूलन

एकल स्मारक के दर्जे के कारण खरीदार के लिए कर-पश्चात शुद्ध प्रतिफल को अनुकूलित करने हेतु आकर्षक कर-संबंधी विकल्प खुल सकते हैं:

नवीनीकरण उपायों के लिए विशेष मूल्यह्रास (§ 7i EStG): स्मारक संरक्षण प्राधिकरण के समन्वय में भविष्य में किए गए आधुनिकीकरण और नवीनीकरण उपायों को कानूनी शर्तों के तहत कर प्रयोजनों के लिए बढ़ी हुई दर से मूल्यह्रास किया जा सकता है।

घटी हुई शेष उपयोग अवधि के माध्यम से भवन मूल्यह्रास बढ़ाने की संभावना: ImmoWertV के अनुसार अलग विशेषज्ञ मूल्यांकन द्वारा वास्तविक आर्थिक शेष उपयोग अवधि की जांच की जा सकती है। यदि इसमें भवन हिस्से की घटी हुई शेष उपयोग अवधि सिद्ध हो जाती है, तो वार्षिक नियमित मूल्यह्रास दर को समायोजित करने की संभावना हो सकती है।

नोट: कर संबंधी आकलन प्रत्येक मामले में खरीदार की जिम्मेदारी है। सभी Angaben कर या कानूनी परामर्श नहीं हैं और बिना किसी गारंटी के दी गई हैं।

आय संरचना और किराया अनुबंध

चालू किराया अनुबंधों का शुद्ध ठंडा किराया (01.09.2026 की स्थिति, 2026 में प्रभावी हुए समायोजनों सहित): लगभग 70.200 EUR प्रति वर्ष

किराया अनुबंध संरचना:
आठ आवासीय किराया अनुबंधों में से छह § 557b BGB के अनुसार सूचकांक-किराया अनुबंध हैं, जबकि दो स्थानीय प्रचलित तुलनात्मक किराए § 558 BGB का अनुसरण करते हैं। दोनों वाणिज्यिक किराया अनुबंधों में मूल्य-संरक्षण खंड शामिल हैं। चरणबद्ध किराया अनुबंध मौजूद नहीं हैं।

अन्य

यह भवन § 79 Abs. 4 Satz 2 GEG के अनुसार दस्तावेज़ प्रस्तुत करने और प्रदर्शित करने की बाध्यता से एक वास्तु स्मारक के रूप में मुक्त है। ऊर्जा प्रमाणपत्र स्वैच्छिक रूप से तैयार किया गया था।

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