| Тип | квартира |
|---|
| земельна площа | 462 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 795 m² |
| Ціна продажу | 1.597.000 € |
|---|---|
| Комісія | 5,95% |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЖитлово-комерційний будинок у центральному районі Котбуса, рік побудови 1911, окрема пам’ятка. Об’єкт має загальну корисну площу десяти приміщень: вісім стильних житлових одиниць із загальною житловою площею близько 673 кв. м, а також дві комерційні одиниці на першому поверсі площею близько 122 кв. м. Площа земельної ділянки 462 кв. м, повністю з підвалом, підключення до централізованого теплопостачання з 2016 року. Повністю зданий в оренду.
Продумані планування та гнучкі можливості використання забезпечують високу привабливість для орендарів. Кілька квартир мають власні балкони, деякі додатково — лоджії, що помітно підвищує комфорт проживання в старовинному будинку.
АРХІТЕКТУРА ТА ОХОРОНА ПАМ’ЯТОК
Цей об’єкт є історично значущим багатоквартирним прибутковим будинком у стилі грюндерства (рік побудови 1911), оформлення фасаду якого вражаюче свідчить про вплив реформаторської архітектури. Як офіційна окрема пам’ятка архітектурного та містобудівного значення (відповідно до переліку пам’яток BLDAM), будівля поєднує історичний шарм із позачасовою представницькістю.
СТАН ОБ’ЄКТА, СТАН КОНСТРУКЦІЙ ТА ПЛОЩІ
Нерухомість перебуває у стані збереження, що постійно та професійно підтримується. Після капітальної санації у 1996 році протягом наступних років поетапно проводилися цілеспрямовані заходи — востаннє масштабні покрівельні роботи у 2025 році. Загалом у будівельні конструкції вже було безперервно інвестовано близько 612.000 EUR. Ці довгострокові заходи з догляду забезпечують високу вартість конструктивної основи об’єкта в перспективі.
Повністю підвальна будівля також має чудову інфраструктуру: підвальний поверх загалом містить 13 практичних підвальних приміщень, закріплених за окремими одиницями, а також окремі технічні приміщення будинку (електрика, водопостачання) і центральне приміщення з лічильниками. Певні частини (як-от внутрішня зона підвалу та двір) під час попередніх заходів свідомо залишалися без змін, щоб надати новому власнику простір для власних рішень.
Деталі оснащення та технічні характеристики:
Приготування гарячої води: децентралізовано через квартирну теплову станцію централізованого теплопостачання в кожній квартирі, прямий розрахунок орендар/міські комунальні служби Котбуса.
Вказівки щодо площ та утримання:
Дані про площі: Дані про площі ґрунтуються на договорах оренди та актах приймання-передачі. Обміри відповідно до Положення про житлову площу або DIN 277 відсутні; дані наведено без гарантій.
Витрати на утримання: Фактичні витрати на утримання у 2024 році становили близько 2,75 EUR/м². За 2025 рік вони, згідно з остаточною Розрахунок становить близько 14,64 EUR/м², включно з виконаним ремонтом даху (без цього заходу щодо даху — близько 5,89 EUR/м²). Ремонт даху було виконано та повністю оплачено у 2025 році; витрати включені у вартість 14,64 EUR/м² і не виникнуть для покупця повторно. Майбутні витрати можуть відрізнятися від цієї суми.
ПОДАТКОВІ ПЕРЕВАГИ ТА ОПТИМІЗАЦІЯ АМОРТИЗАЦІЇ
Завдяки статусу окремої пам’ятки архітектури для покупця можуть відкриватися привабливі можливості податкового структурування для оптимізації чистої дохідності після сплати податків:
Спеціальна амортизація заходів із санації (§ 7i EStG): Майбутні модернізаційні та санаційні заходи, проведені за погодженням з органом охорони пам’яток, за дотримання законодавчих вимог можуть амортизуватися у податкових цілях у підвищеному розмірі.
Потенціал для збільшення амортизації будівлі через скорочений залишковий строк корисного використання: За допомогою окремого експертного висновку відповідно до ImmoWertV можна перевірити фактичний економічний залишковий строк корисного використання. Якщо при цьому буде підтверджено скорочений залишковий строк корисного використання частини будівлі, за певних умов може бути можливість скоригувати щорічну стандартну ставку амортизації.
Примітка: Податкова оцінка в кожному окремому випадку покладається на покупця. Усі наведені дані не є податковою чи юридичною консультацією та надаються без гарантій.
СТРУКТУРА ДОХОДІВ І ДОГОВОРИ ОРЕНДИ
Чиста базова орендна плата за чинними договорами оренди (станом на 01.09.2026, включно з коригуваннями, що набрали чинності у 2026 році): близько 70.200 EUR на рік.
Структура договорів оренди:
Шість із восьми договорів оренди житлових приміщень є індексними договорами оренди відповідно до § 557b BGB, два передбачають орендну плату відповідно до місцевої порівняльної орендної плати згідно з § 558 BGB. Обидва договори оренди комерційних приміщень містять застереження про збереження вартості. Договорів оренди зі ступінчастим підвищенням орендної плати немає.
ІНШЕ
Будівля як архітектурна пам’ятка звільнена від обов’язку подання та пред’явлення відповідно до § 79 абз. 4 речення 2 GEG. Енергетичний сертифікат було оформлено добровільно.
КОНТАКТИ
Ми зацікавили вас?
Просто зв’яжіться з нами безпосередньо — ми будемо раді представити вам усі подальші деталі та особисто й конфіденційно поспілкуватися з вами щодо цього надзвичайно цікавого об’єкта нерухомості!
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
465.900 € ЖИТИ ТА ПОЧУВАТИ СЕБЕ ДОБРЕ03046 Cottbus
129.000 € Комерційний об’єкт неподалік центру в Котбусі в зоні змішаного призначення з потенціалом для проживання.03046 Cottbus
336.234 € Міська вілла | 5 кімнат | Ströbitz03046 Cottbus