| Тип | квартира |
|---|
| земельна площа | 462 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 795 m² |
| Ціна продажу | 1.597.000 € |
|---|---|
| Комісія | 5,95% |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЖитловий і комерційний будинок у центральному розташуванні Котбуса, рік будівництва 1911, окрема пам’ятка. Об’єкт має загальну корисну площу з десяти одиниць: вісім стильних житлових одиниць загальною житловою площею близько 673 кв. м, а також дві комерційні одиниці на першому поверсі площею близько 122 кв. м корисної площі. Площа земельної ділянки 462 кв. м, повністю підвалений, підключення до централізованого теплопостачання з 2016 року. Повністю зданий в оренду.
Продумані планування та гнучкі можливості використання забезпечують високу привабливість для орендарів. Кілька квартир мають власні балкони, частково додатково лоджії, що помітно підвищує комфорт проживання в старому будинку.
АРХІТЕКТУРА ТА ОХОРОНА ПАМ’ЯТОК
Цей об’єкт є історичним орендним житловим будинком епохи грюндерства (рік будівництва 1911), оформлення фасаду якого вражаюче свідчить про вплив реформаторської архітектури. Як офіційна окрема пам’ятка архітектурного та містобудівного значення (згідно зі списком пам’яток BLDAM) будівля поєднує історичний шарм із позачасовою представницькістю.
СТАН ОБ’ЄКТА, ВАРТІСТЬ СУБСТАНЦІЇ ТА ПЛОЩІ
Нерухомість перебуває в постійно та професійно підтримуваному стані збереження. Після капітальної санації у 1996 році протягом років проводилися поетапні цілеспрямовані заходи — востаннє покрівельні роботи у 2025 році. Загалом у будівельну субстанцію вже було вкладено безперервні інвестиції в розмірі близько 612.000 EUR. Ці сталі заходи з догляду довгостроково забезпечують високу вартість субстанції об’єкта.
Повністю підвалена будівля також пропонує чудову інфраструктуру: підвальний поверх охоплює загалом 13 практичних підвальних приміщень, закріплених за одиницями, а також окремі технічні приміщення будинку (електрика, вода) і центральне приміщення лічильників. Певні частини (як-от внутрішня зона підвалу та двір) під час попередніх заходів свідомо було відкладено, щоб залишити новому власнику власний простір для оформлення.
Деталі оснащення та техніки:
Приготування гарячої води: децентралізовано через квартирну станцію централізованого теплопостачання для кожної квартири, прямі розрахунки орендар/міські комунальні служби Котбуса.
Вказівки щодо площ і технічного обслуговування:
Дані про площі: дані про площі ґрунтуються на договорах оренди та протоколах передачі. Обміри згідно з розпорядженням про житлову площу або DIN 277 відсутні; дані наводяться без гарантії.
Витрати на технічне обслуговування: фактичні витрати на технічне обслуговування у 2024 році становили близько 2,75 EUR/м². На 2025 рік, згідно з остаточним розрахунком, вони становлять приблизно 14,64 EUR/м² з урахуванням проведеного ремонту даху (без цього заходу щодо даху — приблизно 5,89 EUR/м²). Ремонт даху було проведено у 2025 році та повністю оплачено; витрати включені у значення 14,64 EUR/м² і для набувача повторно не виникають. Майбутні витрати можуть відрізнятися від цього.
ПОДАТКОВІ ПЕРЕВАГИ ТА ОПТИМІЗАЦІЯ АМОРТИЗАЦІЇ
Завдяки статусу окремої пам’ятки для набувача можуть відкриватися привабливі можливості податкового структурування для оптимізації чистої дохідності після оподаткування:
Спеціальна амортизація (Sonder-AfA) для заходів із санації (§ 7i EStG): Майбутні заходи з модернізації та санації, проведені за погодженням з органом охорони пам’яток, за наявності законодавчих передумов можуть амортизуватися у підвищеному податковому розмірі.
Потенціал підвищення амортизації будівлі через скорочений залишковий строк корисного використання: За допомогою окремого експертного висновку відповідно до ImmoWertV можна перевірити фактичний економічний залишковий строк корисного використання. Якщо при цьому буде підтверджено скорочений залишковий строк корисного використання частки будівлі, за певних обставин існує можливість скоригувати щорічну звичайну ставку амортизації.
Примітка: Податкова оцінка в кожному окремому випадку покладається на набувача. Усі відомості не є податковою чи юридичною консультацією та надаються без гарантій.
СТРУКТУРА ДОХОДІВ І ДОГОВОРИ ОРЕНДИ
Чиста холодна орендна плата за чинними договорами оренди (станом на 01.09.2026, включно з коригуваннями, що набули чинності у 2026 році): приблизно 70.200 EUR на рік.
Структура договорів оренди:
Шість із восьми договорів оренди житла є індексованими договорами оренди згідно з § 557b BGB, два орієнтуються на місцеву порівняльну орендну плату згідно з § 558 BGB. Обидва договори оренди комерційних приміщень містять застереження про збереження вартості. Ступінчастих договорів оренди немає.
ІНШЕ
Будівля як пам’ятка архітектури звільнена від обов’язку подання та пред’явлення згідно з § 79 абз. 4 речення 2 GEG. Енергетичний сертифікат було складено добровільно.
КОНТАКТ
Ми зацікавили вас?
Просто зв’яжіться з нами напряму — ми будемо раді представити вам усі подальші деталі та особисто й конфіденційно обговорити з вами цю надзвичайно цікаву нерухомість!
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
135.000 € *** Grundstück mit 2 Häusern, nur ca. 8 km vom Zentrum Cottbus entfernt *** optional 5,2 ha Landwirtschaftsflächen03046 Cottbus
336.234 € Міська вілла | 5 кімнат | Ströbitz03046 Cottbus
799.000 € **Pool, Sauna, Smart Home – Wohnkomfort der Extraklasse**- FALC IMMOBILIEN03055 Cottbus