| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 121 m² |
| Bouwjaar | 1999 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 554 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 4 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 57 m² |
| Aankoopprijs | 490.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.049,59 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesNiet standaard, maar individueel ontworpen: dit vrijstaande architectenhuis in Spraitbach biedt gezinnen, stellen en iedereen die wonen en werken onder één dak wil combineren een uitzonderlijk veelzijdige indeling.
Het hart van het huis is de circa 38 m² grote, open woon-, eet- en kookruimte. Grote raampartijen bieden uitzicht op de tuin en creëren een directe verbinding met het terras. De houtkachel zorgt voor extra behaaglijkheid in de woonruimte en maakt deze tot het natuurlijke middelpunt van het huis.
Bijzonder praktisch: op de begane grond bevindt zich naast de woonruimte een aparte kamer van circa 10 m², die uitstekend geschikt is als thuiskantoor, logeerkamer of rustige plek om u terug te trekken. Een extra douchebadkamer met toilet maakt deze verdieping ook in het dagelijks gezinsleven aangenaam flexibel.
Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers en de familiebadkamer. De twee ruime kinderkamers beschikken elk over circa 15,6 m² en karakteristieke erkers met kamerhoge raamelementen – lichte ruimtes met veel plaats om te spelen, te leren en later ook te werken.
De kelder biedt extra ruimte met hobby-, voorraad-, kelder- en huishoudelijke ruimtes. Zo blijft in de eigenlijke woonverdiepingen precies datgene wat daar thuishoort: ruimte om te leven.
De volgroeide tuin, het terras direct naast de woonruimte, de garage en de carport completeren een huis dat niet alleen op papier goed klinkt, maar in het dagelijks leven veel praktische kwaliteiten biedt.
Een interessante woning voor iedereen die op zoek is naar een vrijstaand huis met karakter, tuin en een doordachte indeling – en daarbij de gebruikelijke koperscourtage wil vermijden.
Het uitrustingsniveau en de indeling in het overzicht:
- individueel en vrij ontworpen architectenwoning
- massieve bouwwijze, bouwjaar 1999
- ca. 121,70 m² woonoppervlak
- 554 m² perceel
- 5 kamers
- open woon-, eet- en kookgedeelte van ca. 38,25 m²
- houtkachel in het woongedeelte
- directe toegang tot terras en tuin
- afzonderlijke kantoor-/gastenkamer op de begane grond
- douchebadkamer met toilet op de begane grond
- drie slaapkamers op de bovenverdieping
- twee ruime kinderkamers met erkers en
kamerhoge raamelementen
- badkamer met daglicht, ligbad en aparte douche
- extra bergruimte op de zolder
- kelderverdieping met hobbyruimte en voorraad-, kelder-
en huishoudelijke ruimtes
- inbouwkeuken aanwezig
- volwassen tuin met terras en verhoogde moestuinbak
- garage
- extra carport
- houten ramen met dubbele beglazing
- centrale olieverwarming
- zonnecollectoren voor warmwaterbereiding
- kleine op het dak gemonteerde fotovoltaïsche installatie
De koopprijs bedraagt 490.000 €. Het aanbod is vrij van courtage voor de koper. De overdracht van het onroerend goed vindt plaats in onderling overleg.
Voor serieuze geïnteresseerden stellen wij graag aanvullende objectdocumentatie ter beschikking. Hieronder vallen onder andere de plattegronden, de berekening van het woonoppervlak, het oppervlaktenoverzicht volgens DIN 277 en het geldige energieprestatiecertificaat.
Ook interessant voor beleggers:
Op basis van actuele aanbiedingsgegevens is voor de woning een marktconforme netto kale huur van ca. 1.500 tot 1.600 € per maand ingeschat. Dit komt bij een koopprijs van 490.000 € overeen met een berekend bruto huurrendement van ca. 3,7 tot 3,9 %. Voor een voorzichtige en duurzame berekening adviseren wij uit te gaan van ca. 1.500 € netto kale huur per maand. De huurgegevens vormen een vrijblijvende marktconforme inschatting en geen huurgarantie.
Bezichtigingen vinden plaats na voorafgaande afspraak. Bij concrete koopinteresse ontvangen wij graag een korte introductie en – indien reeds beschikbaar – een financieringsbevestiging. Zo kunnen wij de bezichtigingen gericht met serieuze geïnteresseerden coördineren.
Alle gegevens zijn gebaseerd op de informatie van de eigenaar en de beschikbare objectdocumentatie. Voor volledigheid, juistheid en actualiteit kan geen garantie worden gegeven. Maat- en oppervlaktegegevens dienen vóór een aankoopbeslissing zelfstandig te worden gecontroleerd. Vergissingen, wijzigingen en tussentijdse verkoop voorbehouden.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning ligt in een gevestigde en aangenaam rustige woonwijk van Spraitbach. Volgroeide percelen en de bestaande buurt zorgen voor een huiselijke omgeving – bijzonder interessant voor gezinnen en iedereen die graag wat groener wil wonen zonder afstand te doen van een goede infrastructuur.
Spraitbach ligt ongeveer 13 km ten noorden van Schwäbisch Gmünd en is via de B298 goed verbonden met Mutlangen, Schwäbisch Gmünd, Gschwend en Gaildorf. Volgens de eigenaar bevindt zich op slechts circa 150 meter van de woning een bushalte; buslijn 63 verbindt Spraitbach onder andere met Schwäbisch Gmünd en Gschwend.
Voor de dagelijkse behoeften is er in het dorp veel aanwezig: supermarkten, bakkerijen, apotheek, huisartsen- en tandartspraktijken en andere dienstverleners. Ook een kinderdagverblijf, natuuropvang, opvang voor kinderen jonger dan 3 jaar en een basisschool bevinden zich in Spraitbach; middelbare scholen zijn onder andere in Mutlangen en Schwäbisch Gmünd bereikbaar.
Bossen, weiden en verschillende recreatiemogelijkheden in de nabije omgeving beginnen praktisch voor de deur. Hierdoor combineert de locatie rustig, natuurrijk wonen met korte afstanden in het dagelijks leven.
350.000 € EIGEN GEBRUIK, VERHUUR OF RENDEMENTSOBJECT73565 Spraitbach
350.000 € EIGEN GEBRUIK, VERHUUR OF RENDEMENTSOBJECT73565 Spraitbach
995.400 € Het designhuis voor levensvreugde73565 Spraitbach
