Provisionsfreies Einfamilienhaus mit Photovoltaik, Doppelgarage und gepflegtem Garten

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen – und zugleich eine interessante Perspektive für Kapitalanleger: Das im März 2019 fertiggestellte Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, eine familienfreundliche Raumaufteilung und zeitgemäße Energietechnik zu einem stimmigen Gesamtpaket.

Auf ca. 116,07 m² Wohnfläche bietet das Haus fünf vollwertige Zimmer: Ein helles Wohn-/Esszimmer, drei Schlafzimmer und ein separates Arbeitszimmer. Zusätzlich stehen die offene Küche, ein großzügiges Familienbad, ein begehbarer Abstell- und Vorratsraum, der Hauswirtschafts-/Technikraum sowie ein separates Tageslicht-Gäste-WC zur Verfügung. Damit bietet das Haus deutlich mehr Nutzwert, als die reine Angabe „fünf Zimmer“ zunächst vermuten lässt.

Das Wohn-/Esszimmer und die offene Küche bilden den natürlichen Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und öffnen den Blick zu den beiden Terrassen und in den gepflegten Garten. Innen- und Außenbereich gehen hier besonders angenehm ineinander über. Das separate Arbeitszimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal für Homeoffice, Gäste oder als ruhiger Rückzugsort.

Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinder- bzw. Gästezimmer und das großzügige Familienbad mit Badewanne und separater Dusche. Zusätzlichen Stauraum bietet der über eine Klappleiter erreichbare Dachboden.

Das 468 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt, durch Hecken angenehm geschützt und bewusst pflegeleicht gestaltet. Zwei Terrassen bieten je nach Tageszeit den passenden Platz im Freien. Der vorhandene Aufstellpool gehört als Zubehör zum Angebot. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang von der Doppelgarage zur Terrasse und in den Garten.

Auch wirtschaftlich hat das Haus überzeugende Argumente: Die Luft-/Wasserwärmepumpe, die 2020 installierte Photovoltaikanlage mit 9,48 kWp und eine Betonzisterne mit ca. 4.000 Litern tragen zu niedrigen laufenden Unterhaltskosten bei. Nach den bisherigen Verbrauchs- und Abrechnungswerten wurden jährlich nur ca. 3.100 kWh Strom aus dem öffentlichen Netz zugekauft. Gleichzeitig erzielte die Photovoltaikanlage nach Eigentümerangabe eine jährliche Einspeisevergütung von ca. 1.050 €.

Statt Zeit und Geld in umfangreiche Renovierungen zu investieren, können Sie hier zügig ankommen: Vor dem Einzug sind lediglich Malerarbeiten nach dem eigenen Farbgeschmack erforderlich.

Für Kapitalanleger bietet die Verbindung aus jungem Baujahr, geringem unmittelbarem Investitionsbedarf und familiengerechter Aufteilung eine interessante Ausgangslage. Für das Gesamtobjekt einschließlich Doppelgarage wird eine nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete von ca. 1.400 bis 1.500 € monatlich angesetzt. Daraus ergeben sich eine Jahreskaltmiete von ca. 16.800 bis 18.000 € und – bezogen auf den aktuellen Angebotspreis – eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 3,3 bis 3,5 %. Unter Einbeziehung der bisherigen PV-Einspeisevergütung liegt das rechnerische Einnahmepotenzial bei ca. 17.850 bis 19.050 € jährlich; dies entspricht einer Einnahmenquote von ca. 3,5 bis 3,7 % vor Erwerbsnebenkosten, nicht umlagefähigen Kosten, Instandhaltung, möglichen Leerstandszeiten, Finanzierung und Steuern.

Miet- und Renditeangaben sind unverbindliche objektspezifische Einschätzungen und keine Zusagen. Der provisionsfreie Erwerb, der nahezu bezugsfertige Zustand und die niedrigen laufenden Unterhaltskosten runden das Gesamtpaket ab. Machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst ein Bild.

Ausstattung laut Anbieter

• Fertigstellung im März 2019
• ca. 116,07 m² Wohnfläche
• 468 m² Grundstück
• fünf Zimmer: Wohn-/Esszimmer, drei Schlafzimmer und Arbeitszimmer
• offene Küche mit Kochinsel
• begehbarer Abstell- und Vorratsraum
• Familienbad mit ca. 10,17 m², Badewanne und separater Dusche
• separates Tageslicht-Gäste-WC
• Hauswirtschafts- und Technikraum
• Dachboden als zusätzliche Abstellfläche
• große Fensterflächen
• pflegeleichte Bodenoberflächen
• Holztreppe
• zwei Terrassen
• gepflegter, pflegeleichter Garten mit Hecken als Sichtschutz
• Aufstellpool als Zubehör
• Doppelgarage mit zwei elektrischen Torantrieben
• direkter Zugang von der Garage zu Terrasse und Garten
• großzügige gepflasterte Zufahrt
• Luft-/Wasserwärmepumpe
• Photovoltaikanlage mit 9,48 kWp, installiert 2020
• jährlicher Netzstrombezug bisher ca. 3.100 kWh laut Eigentümerangabe
• jährliche Einspeisevergütung bisher ca. 1.050 € laut Eigentümerangabe
• zusätzlicher wirtschaftlicher Vorteil durch selbst genutzten Solarstrom
• Betonzisterne mit ca. 4.000 Litern laut Lieferunterlage

Hinweis: Stromverbrauch, Eigenverbrauch, Solarertrag und Einspeisevergütung beruhen auf bisherigen Eigentümer- und Abrechnungswerten. Sie können insbesondere durch Haushaltsgröße, Nutzerverhalten, Witterung, Stromtarif, Abrechnung und vertragliche Rahmenbedingungen abweichen.

Lage

Lagebeschreibung

Ruhig, familienfreundlich und naturnah wohnen – mit guter Verbindung in die Region: Das Haus liegt in einem gepflegten Neubauwohngebiet von Ruppertshofen. Die Nachbarschaft ist von modernen Einfamilienhäusern geprägt und vermittelt eine angenehme Mischung aus Privatheit, guter Nachbarschaft und entspanntem Wohnen.

Ruppertshofen liegt auf einer waldreichen Hochfläche im Naturraum Schwäbischer Wald und bietet genau die Lebensqualität, die viele Familien und Paare suchen: überschaubare Wege, viel Natur und ein persönliches, ländlich geprägtes Umfeld. Kinderbetreuung und Grundschule befinden sich im Ort. Hinzu kommen Spielmöglichkeiten, eine aktive Vereinslandschaft, Sport- und Kulturangebote sowie eine moderne Arztpraxis direkt vor Ort.

Für Freizeit und Erholung beginnen zahlreiche Möglichkeiten praktisch vor der Haustür. Wander- und Radwege, der Grüne Pfad sowie Ziele wie der Saurier-Park am Jakobsberg sorgen dafür, dass Wochenenden nicht erst mit einer langen Autofahrt beginnen müssen.

Auch regional ist Ruppertshofen gut angebunden: Spraitbach und Gschwend sind schnell erreichbar. Über Spraitbach besteht Anschluss an die B298, die in südlicher Richtung über Mutlangen nach Schwäbisch Gmünd und in nördlicher Richtung über Gschwend und Gaildorf in den Raum Schwäbisch Hall führt. Weiterführende Schulen und ein breites Bildungsangebot finden sich unter anderem in Gschwend, Leinzell, Mutlangen und Schwäbisch Gmünd.

Die Lage spricht Eigennutzer an, die ruhig und naturnah leben möchten, ohne auf die Erreichbarkeit wichtiger Bildungs-, Einkaufs- und Arbeitsstandorte der Region zu verzichten. Für Kapitalanleger bietet die familienorientierte Lage eine gute Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit.