| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 121 m² |
| سنة البناء | 1999 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 5 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| مساحة الأرض | 554 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 4 |
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 57 m² |
| سعر البيع | 490.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,049.59 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىليس منزلًا نمطيًا، بل مخططًا بشكل فردي: يوفر هذا المنزل المستقل من تصميم معماري في شبيتباخ للعائلات والأزواج ولكل من يرغب في الجمع بين السكن والعمل تحت سقف واحد، توزيعًا استثنائيًا ومتعدد الاستخدامات للمساحات.
قلب المنزل هو منطقة المعيشة وتناول الطعام والطهي المفتوحة، التي تبلغ مساحتها نحو 38 م². تفتح النوافذ الكبيرة الإطلالة على الحديقة وتخلق اتصالًا مباشرًا بالتراس. ويمنح موقد المدفأة منطقة المعيشة مزيدًا من الدفء والراحة، لتصبح المركز الطبيعي للمنزل.
ومن الأمور العملية بشكل خاص: توجد في الطابق الأرضي، إلى جانب منطقة المعيشة، غرفة منفصلة تبلغ مساحتها نحو 10 م²، وتناسب بشكل ممتاز مكتبًا منزليًا أو غرفة ضيوف أو مساحة هادئة للانسحاب. كما يجعل حمام الدش الإضافي المزود بمرحاض هذا الطابق مرنًا ومريحًا في الحياة العائلية اليومية.
يضم الطابق العلوي ثلاث غرف نوم وحمام العائلة. وتبلغ مساحة كل من غرفتي الأطفال الواسعتين نحو 15,6 م²، كما تتميزان بنوافذ بارزة وعناصر نوافذ ممتدة حتى الأرضية – غرف مشرقة توفر مساحة كبيرة للعب والتعلم والعمل لاحقًا أيضًا.
يوفر الطابق السفلي مساحة إضافية من خلال مناطق الهوايات والمؤن والقبو والأعمال المنزلية. وبذلك يبقى في طوابق السكن الفعلية ما ينبغي أن يكون فيها تمامًا: مساحة للعيش.
وتكمل الحديقة الناضجة، والتراس الواقع مباشرة بجوار منطقة المعيشة، والمرآب وموقف السيارات المغطى، منزلًا لا يبدو جيدًا على الورق فحسب، بل يوفر أيضًا العديد من المزايا العملية في الحياة اليومية.
منزل مثير للاهتمام لكل من يبحث عن منزل مستقل ذي طابع خاص، مع حديقة وتوزيع مدروس للمساحات – ويرغب في الوقت نفسه في الاستغناء عن عمولة المشتري المعتادة.
نظرة عامة على التجهيزات والتقسيم:
- منزل معماري مخطط بشكل فردي وحر
- بناء متين، سنة البناء 1999
- نحو 121,70 م² مساحة سكنية
- قطعة أرض بمساحة 554 م²
- 5 غرف
- منطقة معيشة وطعام وطهي مفتوحة بمساحة نحو 38,25 م²
- موقد مدفأة في منطقة المعيشة
- وصول مباشر إلى الشرفة والحديقة
- مكتب/غرفة ضيوف منفصلة في الطابق الأرضي
- حمام دش مع مرحاض في الطابق الأرضي
- ثلاث غرف نوم في الطابق العلوي
- غرفتا أطفال واسعتان مع نوافذ بارزة وعناصر نوافذ ممتدة حتى الأرضية
- حمام مضاء بضوء النهار مع حوض استحمام ودش منفصل
- إمكانيات تخزين إضافية في العلية
- طابق سفلي يضم غرفة هوايات، بالإضافة إلى مناطق للمؤن والقبو والأعمال المنزلية
- مطبخ مُركّب متوفر
- حديقة ناضجة مع شرفة وحوض زراعة مرتفع
- مرآب
- موقف سيارات مغطى إضافي
- نوافذ خشبية بزجاج مزدوج
- تدفئة مركزية بالزيت
- نظام حراري شمسي لتسخين المياه
- نظام كهروضوئي صغير مركّب على السطح
يبلغ سعر الشراء 490.000 €. العرض خالٍ من عمولة الوساطة بالنسبة للمشتري. يتم تسليم العقار وفقًا للاتفاق.
يسرّنا أن نوفر للمهتمين الجادين بالشراء مستندات إضافية عن العقار. وتشمل هذه المستندات، من بين أمور أخرى، المخططات، وحساب المساحات السكنية، وكشف المساحات وفقًا للمعيار DIN 277، بالإضافة إلى شهادة الطاقة السارية.
مثير للاهتمام أيضًا للمستثمرين:
استنادًا إلى بيانات العروض الحالية، قُدّر صافي الإيجار البارد المرتبط بالسوق للمنزل بنحو 1.500 إلى 1.600 € شهريًا. ويعادل ذلك، عند سعر شراء قدره 490.000 €، عائدًا إجماليًا حسابيًا من الإيجار يبلغ نحو 3,7 إلى 3,9 %. ولإجراء حساب حذر ومستدام، نوصي باعتماد صافي إيجار بارد قدره نحو 1.500 € شهريًا. تمثل بيانات الإيجار تقديرًا غير ملزم مرتبطًا بالسوق، ولا تشكل ضمانًا للإيجار.
تُجرى المعاينات بعد الاتفاق المسبق على موعد. وفي حال وجود اهتمام محدد بالشراء، يسعدنا تلقي نبذة قصيرة عنكم، وكذلك – إن كانت متوفرة بالفعل – تأكيدًا للتمويل. وبهذه الطريقة يمكننا تنسيق المعاينات بشكل هادف مع المهتمين الجادين.
تستند جميع البيانات إلى معلومات المالك ومستندات العقار المتاحة. ولا يمكن تقديم أي ضمان بشأن اكتمالها أو صحتها أو حداثتها. يجب التحقق بشكل مستقل من بيانات القياسات والمساحات قبل اتخاذ قرار الشراء. يحتفظ بحق الخطأ والتغييرات والبيع الوسيط.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع المنزل في منطقة سكنية هادئة ومأهولة منذ فترة في سبرايتباخ. توفر قطع الأراضي الناضجة والجوار القائم بيئة سكنية مريحة، وهي مناسبة بشكل خاص للعائلات ولكل من يرغب في السكن في محيط أكثر خضرة دون التخلي عن بنية تحتية مناسبة.
تقع سبرايتباخ على بُعد نحو 13 كم شمال شفابي غموند، وترتبط عبر الطريق B298 بشكل جيد بمدن موتلانغن وشفابي غموند وغشوند وغايزدورف. ووفقًا لبيانات المالك، توجد محطة حافلات على بُعد نحو 150 مترًا فقط من المنزل؛ ويربط خط الحافلات 63 سبرايتباخ، من بين أماكن أخرى، بشفابي غموند وغشوند.
تتوفر في البلدة العديد من الاحتياجات اليومية: محلات سوبرماركت، ومخابز، وصيدلية، وعيادات أطباء وأطباء أسنان، بالإضافة إلى خدمات أخرى. كما توجد روضة أطفال، وروضة أطفال طبيعية، ورعاية للأطفال دون سن 3 سنوات ومدرسة ابتدائية في سبرايتباخ؛ ويمكن الوصول إلى المدارس الثانوية، من بين أماكن أخرى، في موتلانغن وشفابي غموند.
تبدأ الغابات والمروج والعديد من إمكانيات الاستجمام المحلية عمليًا أمام باب المنزل. وهكذا يجمع الموقع بين السكن الهادئ القريب من الطبيعة والمسافات القصيرة في الحياة اليومية.
350.000 € للاستخدام الشخصي أو التأجير أو كاستثمار مربح73565 Spraitbach
350.000 € للاستخدام الشخصي أو التأجير أو كاستثمار مربح73565 Spraitbach
995.400 € المنزل المصمم لفرحة الحياة73565 Spraitbach
