Bez prowizji: dom architektoniczny z ogrodem – 5 pokoi, biuro, garaż i wiata garażowa

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Nie z taśmy, lecz indywidualnie zaprojektowany: ten wolnostojący dom architektoniczny w Spraitbach oferuje rodzinom, parom oraz wszystkim, którzy chcą połączyć mieszkanie i pracę pod jednym dachem, wyjątkowo wszechstronny układ pomieszczeń.

Sercem domu jest otwarta strefa dzienna o powierzchni około 38 m², obejmująca salon, jadalnię i kuchnię. Duże przeszklenia otwierają widok na ogród i tworzą bezpośrednie połączenie z tarasem. Piec kominkowy zapewnia dodatkową przytulność w części dziennej i czyni ją naturalnym centrum domu.

Szczególnie praktyczne: na parterze, obok części dziennej, znajduje się osobny pokój o powierzchni około 10 m², który doskonale nadaje się na biuro domowe, pokój gościnny lub spokojne miejsce do wypoczynku. Dodatkowa łazienka z prysznicem i WC sprawia, że ta kondygnacja jest również na co dzień wyjątkowo elastyczna dla rodziny.

Na poddaszu znajdują się trzy sypialnie i łazienka rodzinna. Dwa przestronne pokoje dziecięce mają po około 15,6 m² oraz charakterystyczne wykusze z sięgającymi do podłogi elementami okiennymi – jasne pomieszczenia z dużą ilością miejsca do zabawy, nauki, a później także pracy.

Dodatkową przestrzeń zapewnia piwnica z pomieszczeniami hobby, spiżarnią, piwnicą i pomieszczeniami gospodarczymi. Dzięki temu na właściwych kondygnacjach mieszkalnych pozostaje dokładnie to, co powinno się tam znajdować: miejsce do życia.

Dojrzały ogród, taras położony bezpośrednio przy części dziennej, garaż i wiata garażowa uzupełniają dom, który nie tylko dobrze prezentuje się na papierze, lecz także oferuje wiele praktycznych zalet w codziennym użytkowaniu.

Interesujący dom dla wszystkich, którzy szukają wolnostojącej nieruchomości z charakterem, ogrodem i przemyślanym układem pomieszczeń – a przy tym chcą zrezygnować z typowej prowizji kupującego.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wyposażenie i rozkład pomieszczeń w skrócie:

- indywidualnie i swobodnie zaprojektowany dom architektoniczny
- solidna konstrukcja, rok budowy 1999
- ok. 121,70 m² powierzchni mieszkalnej
- działka o powierzchni 554 m²
- 5 pokoi
- otwarta strefa dzienna, jadalna i kuchenna o powierzchni ok. 38,25 m²
- piec kominkowy w strefie dziennej
- bezpośredni dostęp do tarasu i ogrodu
- oddzielne biuro/pokój gościnny na parterze
- łazienka z prysznicem i WC na parterze
- trzy sypialnie na poddaszu
- dwa przestronne pokoje dziecięce z wykuszami i
oknami sięgającymi podłogi
- łazienka z dostępem do światła dziennego, wanną i oddzielnym prysznicem
- dodatkowe możliwości przechowywania na strychu
- piwnica z pokojem hobby oraz pomieszczeniami gospodarczymi, spiżarnią i piwnicą
- dostępna kuchnia w zabudowie
- dojrzały ogród z tarasem i podwyższoną grządką
- garaż
- dodatkowa wiata samochodowa
- okna drewniane z podwójnymi szybami
- centralne ogrzewanie olejowe
- kolektory słoneczne do przygotowywania ciepłej wody
- mała instalacja fotowoltaiczna zamontowana na dachu

Inne

Cena zakupu wynosi 490.000 €. Oferta jest bez prowizji dla kupującego. Przekazanie nieruchomości nastąpi po uzgodnieniu.

Poważnie zainteresowanym zakupem chętnie udostępnimy dodatkową dokumentację nieruchomości. Obejmuje ona między innymi rzuty, obliczenie powierzchni mieszkalnej, zestawienie powierzchni zgodnie z DIN 277 oraz aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej.

Interesujące również dla inwestorów:
Na podstawie aktualnych danych ofertowych dla domu oszacowano rynkowy czynsz netto bez opłat dodatkowych w wysokości ok. 1.500–1.600 € miesięcznie. Przy cenie zakupu wynoszącej 490.000 € odpowiada to obliczeniowej brutto stopie zwrotu z najmu wynoszącej ok. 3,7–3,9 %. W celu ostrożnej i długoterminowej kalkulacji zalecamy przyjęcie czynszu netto bez opłat dodatkowych w wysokości ok. 1.500 € miesięcznie. Podane informacje dotyczące czynszu stanowią niewiążące oszacowanie rynkowe i nie są gwarancją czynszu.

Oględziny odbywają się po wcześniejszym uzgodnieniu terminu. W przypadku konkretnego zainteresowania zakupem prosimy o krótką prezentację swojej osoby oraz – jeśli jest już dostępne – potwierdzenie finansowania. Dzięki temu możemy koordynować oględziny w sposób ukierunkowany z poważnie zainteresowanymi osobami.

Wszystkie informacje opierają się na danych właściciela oraz dostępnej dokumentacji nieruchomości. Nie ponosimy odpowiedzialności za ich kompletność, prawidłowość ani aktualność. Przed podjęciem decyzji o zakupie należy samodzielnie sprawdzić dane dotyczące wymiarów i powierzchni. Pomyłki, zmiany oraz sprzedaż w międzyczasie pozostają zastrzeżone.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Dom położony jest w ukształtowanej i przyjemnie spokojnej dzielnicy mieszkaniowej Spraitbach. Dojrzałe działki i istniejące sąsiedztwo zapewniają przyjazne otoczenie mieszkalne – szczególnie interesujące dla rodzin i wszystkich, którzy chcieliby mieszkać nieco bardziej zielono, nie rezygnując z odpowiedniej infrastruktury.

Spraitbach leży około 13 km na północ od Schwäbisch Gmünd i jest dobrze skomunikowane drogą B298 z Mutlangen, Schwäbisch Gmünd, Gschwend i Gaildorf. Według informacji właściciela przystanek autobusowy znajduje się zaledwie około 150 metrów od domu; linia autobusowa 63 łączy Spraitbach między innymi ze Schwäbisch Gmünd i Gschwend.

W miejscowości dostępnych jest wiele punktów zaspokajających codzienne potrzeby: supermarkety, piekarnie, apteka, gabinety lekarskie i dentystyczne oraz inne usługi. W Spraitbach znajdują się również przedszkole, przedszkole leśne, opieka dla dzieci poniżej 3. roku życia i szkoła podstawowa; szkoły ponadpodstawowe są dostępne między innymi w Mutlangen i Schwäbisch Gmünd.

Lasy, łąki i różne możliwości rekreacji zaczynają się praktycznie tuż za progiem. Położenie łączy zatem spokojne, bliskie naturze mieszkanie z krótkimi drogami w codziennym życiu.