| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 121 m² |
| Año construido | 1999 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 554 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 4 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 57 m² |
| Precio de compra | 490.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.049,59 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónNo es una casa estándar, sino diseñada individualmente: esta casa unifamiliar independiente de arquitecto en Spraitbach ofrece a familias, parejas y a todos aquellos que desean combinar vivienda y trabajo bajo un mismo techo una distribución extraordinariamente versátil.
El corazón de la casa es la amplia zona abierta de estar, comedor y cocina, de unos 38 m². Los grandes ventanales ofrecen vistas al jardín y crean una conexión directa con la terraza. La estufa de leña aporta un confort adicional a la zona de estar y la convierte en el centro natural de la casa.
Especialmente práctico: en la planta baja, junto a la zona de estar, hay una habitación independiente de unos 10 m², ideal como despacho en casa, habitación de invitados o tranquilo espacio de retiro. Un baño adicional con ducha y WC hace que esta planta sea también muy flexible en el día a día familiar.
En la planta superior se encuentran tres dormitorios y el baño familiar. Las dos amplias habitaciones infantiles disponen de unos 15,6 m² cada una, así como de características bow windows con elementos acristalados de suelo a techo: espacios luminosos con mucho sitio para jugar, estudiar y, más adelante, también trabajar.
El sótano ofrece espacio adicional con zonas de ocio, almacenamiento, bodega y servicios domésticos. Así, en las plantas propiamente habitables queda exactamente lo que corresponde: espacio para vivir.
El jardín consolidado, la terraza situada directamente junto a la zona de estar, el garaje y la cochera completan una casa que no solo resulta atractiva sobre el papel, sino que también ofrece muchas cualidades prácticas en el día a día.
Un hogar interesante para quienes buscan una casa unifamiliar independiente con carácter, jardín y una distribución bien pensada, y que además desean prescindir de la comisión habitual del comprador.
Características y distribución en resumen:
- casa de arquitecto planificada individualmente y con total libertad
- construcción maciza, año de construcción 1999
- aprox. 121,70 m² de superficie habitable
- parcela de 554 m²
- 5 habitaciones
- zona abierta de estar, comedor y cocina de aprox. 38,25 m²
- estufa de leña en la zona de estar
- acceso directo a la terraza y al jardín
- despacho/dormitorio de invitados independiente en la planta baja
- baño con ducha y WC en la planta baja
- tres dormitorios en la buhardilla
- dos amplios dormitorios infantiles con miradores y
ventanales de suelo a techo
- baño con luz natural, bañera y ducha separada
- espacio de almacenamiento adicional en el desván
- sótano con sala de ocio, así como zonas de despensa, sótano
y servicios domésticos
- cocina equipada incluida
- jardín consolidado con terraza y bancal elevado
- garaje
- cochera adicional
- ventanas de madera con doble acristalamiento
- calefacción central de gasóleo
- energía solar térmica para la preparación de agua caliente
- pequeña instalación fotovoltaica montada en el tejado
El precio de compra es de 490.000 €. La oferta está exenta de comisión para el comprador. La entrega del inmueble se realizará según lo acordado.
Para los interesados serios en la compra, estaremos encantados de facilitar documentación adicional del inmueble. Entre ella se incluyen, entre otros, los planos, el cálculo de la superficie habitable, el desglose de superficies conforme a la norma DIN 277 y el certificado energético vigente.
También interesante para inversores:
Sobre la base de datos actuales de oferta, se ha estimado para la casa un alquiler neto mensual orientado al mercado de aproximadamente 1.500 a 1.600 €. Con un precio de compra de 490.000 €, esto corresponde a una rentabilidad bruta teórica por alquiler de aproximadamente el 3,7 al 3,9 %. Para un cálculo prudente y sostenible, recomendamos considerar un alquiler neto mensual de aproximadamente 1.500 €. Los datos sobre el alquiler constituyen una estimación no vinculante orientada al mercado y no una garantía de alquiler.
Las visitas se realizarán previa concertación de cita. En caso de interés concreto en la compra, agradeceremos una breve presentación y, si ya está disponible, una confirmación de financiación. De este modo, podremos coordinar las visitas de forma específica con interesados serios.
Todos los datos se basan en la información del propietario y en la documentación disponible del inmueble. No se puede asumir ninguna garantía respecto a su integridad, exactitud y actualidad. Las medidas y superficies deberán comprobarse de forma independiente antes de tomar una decisión de compra. Quedan reservados los errores, las modificaciones y la venta intermedia.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La casa se encuentra en una zona residencial consolidada y agradablemente tranquila de Spraitbach. Las parcelas ajardinadas y el vecindario existente ofrecen un entorno acogedor, especialmente interesante para familias y para quienes desean vivir en un entorno más verde sin renunciar a una infraestructura adecuada.
Spraitbach se encuentra a unos 13 km al norte de Schwäbisch Gmünd y está bien conectado con Mutlangen, Schwäbisch Gmünd, Gschwend y Gaildorf a través de la B298. Según la información del propietario, hay una parada de autobús a solo unos 150 metros de la casa; la línea de autobús 63 conecta Spraitbach, entre otros lugares, con Schwäbisch Gmünd y Gschwend.
Para las necesidades diarias, el municipio ofrece numerosos servicios: supermercados, panaderías, farmacia, consultas médicas y odontológicas, así como otros servicios. La guardería, la guardería en la naturaleza, la atención para menores de 3 años y la escuela primaria también se encuentran en Spraitbach; los centros de enseñanza secundaria son accesibles, entre otros lugares, en Mutlangen y Schwäbisch Gmünd.
Los bosques, prados y diversas opciones de ocio y esparcimiento comienzan prácticamente a la puerta de casa. Así, la ubicación combina una vida tranquila y cercana a la naturaleza con trayectos cortos en el día a día.
350.000 € USO PROPIO, ALQUILER O INMUEBLE DE RENTABILIDAD73565 Spraitbach
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995.400 € La casa de diseño para disfrutar de la vida73565 Spraitbach
