| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 121 m² |
| Année de construction | 1999 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 554 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 57 m² |
| Prix d'achat | 490.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 049,59 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesPas une maison standardisée, mais conçue individuellement : cette maison d’architecte indépendante à Spraitbach offre aux familles, aux couples et à tous ceux qui souhaitent réunir habitat et travail sous un même toit une répartition des pièces exceptionnellement polyvalente.
La pièce maîtresse de la maison est l’espace ouvert séjour, salle à manger et cuisine d’environ 38 m². De grandes baies vitrées ouvrent la vue sur le jardin et créent un lien direct avec la terrasse. Le poêle à bois apporte un confort supplémentaire au séjour et en fait le centre naturel de la maison.
Particulièrement pratique : au rez-de-chaussée, à côté de la pièce de vie, se trouve une pièce séparée d’environ 10 m², qui convient parfaitement comme bureau à domicile, chambre d’amis ou espace de retrait au calme. Une salle d’eau supplémentaire avec WC rend également cet étage agréablement flexible au quotidien familial.
À l’étage se trouvent trois chambres et la salle de bains familiale. Les deux chambres spacieuses des enfants disposent chacune d’environ 15,6 m² ainsi que de bow-windows caractéristiques avec des éléments vitrés allant jusqu’au sol – des pièces lumineuses offrant beaucoup d’espace pour jouer, apprendre et plus tard aussi travailler.
Le sous-sol offre un espace supplémentaire avec des pièces dédiées aux loisirs, aux provisions, au rangement et aux tâches ménagères. Ainsi, les véritables niveaux d’habitation conservent exactement ce qui doit s’y trouver : de l’espace pour vivre.
Le jardin bien établi, la terrasse située directement à proximité de la pièce de vie, le garage et le carport complètent une maison qui n’est pas seulement séduisante sur le papier, mais qui offre également de nombreuses qualités pratiques au quotidien.
Un logement intéressant pour tous ceux qui recherchent une maison indépendante avec du caractère, un jardin et une répartition bien pensée – tout en souhaitant éviter la commission d’agence habituelle à la charge de l’acheteur.
Aperçu des équipements et de la distribution :
- maison d’architecte conçue individuellement et librement
- construction massive, année de construction 1999
- env. 121,70 m² de surface habitable
- terrain de 554 m²
- 5 pièces
- espace ouvert séjour, salle à manger et cuisine d’env. 38,25 m²
- poêle à bois dans le séjour
- accès direct à la terrasse et au jardin
- bureau/chambre d’amis séparé au rez-de-chaussée
- salle d’eau avec WC au rez-de-chaussée
- trois chambres à l’étage mansardé
- deux grandes chambres d’enfants avec bow-windows et
éléments de fenêtres allant jusqu’au sol
- salle de bains éclairée naturellement avec baignoire et douche séparée
- espaces de rangement supplémentaires dans les combles
- sous-sol avec salle de loisirs ainsi que pièces de stockage, cave et buanderie
- cuisine intégrée présente
- jardin aménagé avec terrasse et carré potager surélevé
- garage
- carport supplémentaire
- fenêtres en bois à double vitrage
- chauffage central au fioul
- installation solaire thermique pour la production d’eau chaude
- petite installation photovoltaïque montée sur le toit
Le prix d’achat s’élève à 490.000 €. L’offre est sans commission pour l’acheteur. La remise du bien immobilier aura lieu selon accord.
Nous fournissons volontiers aux acquéreurs réellement intéressés des documents complémentaires sur le bien. Il s’agit notamment des plans, du calcul de la surface habitable, du relevé des surfaces selon la norme DIN 277 ainsi que du certificat énergétique en vigueur.
Également intéressant pour les investisseurs :
Sur la base des données actuelles des offres, le loyer net hors charges correspondant au marché pour la maison a été estimé à environ 1.500 à 1.600 € par mois. Au prix d’achat de 490.000 €, cela correspond à un rendement locatif brut théorique d’environ 3,7 à 3,9 %. Pour un calcul prudent et durable, nous recommandons de retenir un loyer net hors charges d’environ 1.500 € par mois. Les indications relatives au loyer constituent une estimation indicative basée sur le marché et ne constituent pas une garantie de loyer.
Les visites ont lieu sur rendez-vous préalable. En cas d’intérêt concret pour l’achat, nous vous remercions de bien vouloir nous fournir une brève présentation ainsi que – si elle est déjà disponible – une confirmation de financement. Nous pouvons ainsi coordonner les visites de manière ciblée avec des acquéreurs sérieux.
Toutes les informations reposent sur les indications du propriétaire et les documents disponibles relatifs au bien. Aucune garantie ne peut être donnée quant à leur exhaustivité, leur exactitude et leur actualité. Les indications de dimensions et de surfaces doivent être vérifiées par l’acquéreur avant toute décision d’achat. Sous réserve d’erreurs, de modifications et de vente préalable.
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La maison se situe dans un quartier résidentiel établi et agréablement calme de Spraitbach. Les terrains arborés et le voisinage existant créent un environnement résidentiel agréable – particulièrement intéressant pour les familles et tous ceux qui souhaitent vivre dans un cadre plus verdoyant sans renoncer à une infrastructure convenable.
Spraitbach se trouve à environ 13 km au nord de Schwäbisch Gmünd et est bien desservie par la B298 vers Mutlangen, Schwäbisch Gmünd, Gschwend et Gaildorf. Selon les indications du propriétaire, un arrêt de bus se trouve à seulement environ 150 mètres de la maison ; la ligne de bus 63 relie notamment Spraitbach à Schwäbisch Gmünd et Gschwend.
De nombreux services sont disponibles dans la commune pour les besoins quotidiens : supermarchés, boulangeries, pharmacie, cabinets médicaux et dentaires ainsi que d’autres prestations de services. Une maternelle, une maternelle en pleine nature, un accueil pour les enfants de moins de 3 ans et une école primaire se trouvent également à Spraitbach ; les établissements scolaires secondaires sont notamment accessibles à Mutlangen et Schwäbisch Gmünd.
Les forêts, prairies et diverses possibilités de loisirs de proximité commencent pratiquement devant la porte. L’emplacement combine ainsi un cadre de vie calme et proche de la nature avec des trajets courts au quotidien.
350.000 € OCCUPATION PERSONNELLE, LOCATION OU INVESTISSEMENT RENTABLE73565 Spraitbach
350.000 € OCCUPATION PERSONNELLE, LOCATION OU INVESTISSEMENT RENTABLE73565 Spraitbach
995.400 € La maison design pour la joie de vivre73565 Spraitbach
