Komisyonsuz: Bahçeli mimar evi – 5 oda, ofis, garaj ve carport

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Standart kalıplardan uzak, kişiye özel planlanmış: Spraitbach'taki bu müstakil mimar evi; ailelere, çiftlere ve yaşam ile çalışmayı aynı çatı altında birleştirmek isteyen herkese olağanüstü çok yönlü bir oda düzeni sunuyor.

Evin kalbi, yaklaşık 38 m² büyüklüğündeki açık planlı oturma, yemek ve mutfak alanıdır. Büyük pencere yüzeyleri bahçeye bakış açar ve terasa doğrudan bir bağlantı oluşturur. Şömine sobası oturma alanına ekstra bir sıcaklık katar ve burayı evin doğal merkezi hâline getirir.

Özellikle pratik olan şu: Zemin katta, yaşam alanının yanında yaklaşık 10 m² büyüklüğünde ayrı bir oda bulunmaktadır; bu oda home office, misafir odası veya sakin bir dinlenme alanı olarak mükemmel şekilde kullanılabilir. WC'li ilave bir duş banyosu, bu katı aile yaşamında da hoş bir esneklik sunar.

Çatı katında üç yatak odası ve aile banyosu yer almaktadır. İki geniş çocuk odasının her biri yaklaşık 15,6 m² büyüklüğündedir ve zeminden tavana uzanan pencere elemanlarına sahip karakteristik cumbaları vardır – oynamak, öğrenmek ve ileride çalışmak için bolca alan sunan aydınlık odalar.

Bodrum katı hobi, erzak, kiler ve ev işlerine ayrılmış alanlarıyla ek kullanım alanı sağlar. Böylece asıl yaşam katlarında tam da olması gereken şey kalır: yaşam alanı.

Olgunlaşmış bahçe, doğrudan yaşam alanının yanında bulunan teras, garaj ve carport; yalnızca kâğıt üzerinde iyi görünmekle kalmayıp günlük yaşamda da birçok pratik nitelik sunan bir evi tamamlar.

Karaktere, bahçeye ve iyi düşünülmüş bir yerleşime sahip müstakil bir ev arayan ve bu sırada tipik alıcı komisyonundan kaçınmak isteyen herkes için ilgi çekici bir yuva.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Donanım ve yerleşim özeti:

- kişiye özel ve serbest planlanmış mimar evi
- masif yapı, yapım yılı 1999
- yaklaşık 121,70 m² yaşam alanı
- 554 m² arsa
- 5 oda
- yaklaşık 38,25 m² açık plan oturma, yemek ve mutfak alanı
- oturma alanında şömine sobası
- terasa ve bahçeye doğrudan erişim
- zemin katta ayrı ofis/misafir odası
- zemin katta WC'li duş banyosu
- çatı katında üç yatak odası
- cumbalı ve zemine kadar uzanan pencere elemanlarına sahip iki geniş çocuk odası
- küvetli ve ayrı duşlu gün ışığı alan banyo
- çatı arasında ek depolama olanakları
- hobi odasının yanı sıra erzak, bodrum ve hizmet alanlarına sahip bodrum kat
- ankastre mutfak mevcut
- teraslı ve yükseltilmiş sebze yatağı bulunan olgun bahçe
- garaj
- ek carport
- çift camlı ahşap pencereler
- merkezi yağ kaloriferi
- sıcak su hazırlama için güneş enerjisi termik sistemi
- çatıya monte edilmiş küçük fotovoltaik sistem

Diğer

Satın alma bedeli 490.000 €’dur. Teklif, alıcı için komisyonsuzdur. Taşınmazın teslimi anlaşmaya göre gerçekleştirilecektir.

Ciddi satın alma ilgisi olanlara, taşınmaza ilişkin ek belgeleri memnuniyetle sunarız. Bunlar arasında kat planları, konut alanı hesaplaması, DIN 277’ye göre alan dökümü ve geçerli enerji kimlik belgesi bulunmaktadır.

Yatırımcılar için de ilgi çekici:
Güncel teklif verileri temelinde, ev için aylık yaklaşık 1.500 ila 1.600 € piyasa koşullarına dayalı net soğuk kira tahmin edilmiştir. Bu, 490.000 €’luk satın alma bedeli üzerinden yaklaşık %3,7 ila %3,9 oranında hesaplanan brüt kira getirisine karşılık gelmektedir. İhtiyatlı ve sürdürülebilir bir hesaplama için aylık yaklaşık 1.500 € net soğuk kira esas alınmasını öneririz. Kira bilgileri, bağlayıcı olmayan piyasa koşullarına dayalı bir tahmin niteliğindedir ve kira garantisi teşkil etmez.

Görüntülemeler önceden randevu alınarak gerçekleştirilir. Somut satın alma ilgisi olması hâlinde, kendinizi kısaca tanıtmanızın yanı sıra – hâlihazırda mevcutsa – bir finansman teyidi sunmanızdan memnuniyet duyarız. Böylece görüntülemeleri ciddi ilgililerle hedefli bir şekilde koordine edebiliriz.

Tüm bilgiler, mal sahibinin verdiği bilgilere ve mevcut taşınmaz belgelerine dayanmaktadır. Eksiksizlik, doğruluk ve güncellik konusunda herhangi bir garanti verilemez. Ölçü ve alan bilgileri, satın alma kararı öncesinde bağımsız olarak kontrol edilmelidir. Hata, değişiklik ve ara satış hakkı saklıdır.

Konum

Konum açıklaması

Ev, Spraitbach'ın yerleşik ve hoş sakin bir konut bölgesinde bulunmaktadır. Olgunlaşmış arsalar ve mevcut komşuluk, özellikle aileler ve makul bir altyapıdan ödün vermeden daha yeşil bir çevrede yaşamayı tercih edenler için ilgi çekici, sıcak bir yaşam ortamı sunmaktadır.

Spraitbach, Schwäbisch Gmünd'ün yaklaşık 13 km kuzeyinde yer almakta ve B298 üzerinden Mutlangen, Schwäbisch Gmünd, Gschwend ve Gaildorf'a iyi bağlantılara sahiptir. Malik bilgisine göre bir otobüs durağı evden yalnızca yaklaşık 150 metre uzaklıktadır; 63 numaralı otobüs hattı Spraitbach'ı diğer yerlerin yanı sıra Schwäbisch Gmünd ve Gschwend'e bağlamaktadır.

Günlük ihtiyaçlar için yerleşim yerinde pek çok olanak bulunmaktadır: süpermarketler, fırınlar, eczane, doktor ve diş hekimi muayenehaneleri ile diğer hizmet seçenekleri. Kreş, doğa anaokulu, U3 bakımı ve ilkokul da Spraitbach'ta bulunmaktadır; ortaöğretim okullarına diğerlerinin yanı sıra Mutlangen ve Schwäbisch Gmünd'den ulaşılabilir.

Ormanlar, çayırlar ve çeşitli yakın dinlenme olanakları adeta evin kapısının önünde başlamaktadır. Böylece konum, günlük yaşamda kısa mesafeleri sakin ve doğayla iç içe yaşamla birleştirmektedir.