Senza provvigione: casa di architetto con giardino – 5 locali, ufficio, garage e posto auto coperto

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Non una casa standard, bensì progettata individualmente: questa casa indipendente progettata da un architetto a Spraitbach offre a famiglie, coppie e a tutti coloro che desiderano conciliare abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto una distribuzione degli spazi eccezionalmente versatile.

Il cuore della casa è l’ampia zona giorno, pranzo e cucina open space di circa 38 m². Le grandi vetrate aprono la vista sul giardino e creano un collegamento diretto con la terrazza. La stufa a legna conferisce ulteriore comfort alla zona giorno e la rende il naturale fulcro della casa.

Particolarmente pratica: al piano terra, accanto alla zona giorno, si trova una stanza separata di circa 10 m², ideale come ufficio domestico, camera degli ospiti o tranquillo spazio per ritirarsi. Un ulteriore bagno con doccia e WC rende questo piano piacevolmente flessibile anche nella vita familiare quotidiana.

Al piano mansardato si trovano tre camere da letto e il bagno familiare. Le due ampie camere dei bambini dispongono ciascuna di circa 15,6 m² e di caratteristici bovindi con elementi finestrati a tutta altezza – ambienti luminosi con molto spazio per giocare, studiare e, in seguito, anche lavorare.

Ulteriore spazio è offerto dal piano interrato con aree per hobby, dispensa, cantina e servizi domestici. Così, nei veri piani abitativi rimane esattamente ciò che deve esserci: spazio per vivere.

Il giardino maturo, la terrazza situata direttamente accanto alla zona giorno, il garage e il posto auto coperto completano una casa che non si presenta bene solo sulla carta, ma offre molte qualità pratiche nella vita quotidiana.

Una casa interessante per tutti coloro che cercano un’abitazione indipendente di carattere, con giardino e una distribuzione ben studiata – desiderando al contempo rinunciare alla tipica provvigione a carico dell’acquirente.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Dotazioni e distribuzione in sintesi:

- casa d’architetto progettata individualmente e liberamente
- costruzione massiccia, anno di costruzione 1999
- ca. 121,70 m² di superficie abitabile
- terreno di 554 m²
- 5 locali
- ampia zona soggiorno, pranzo e cucina open space di ca. 38,25 m²
- stufa a camino nella zona giorno
- accesso diretto alla terrazza e al giardino
- studio/camera degli ospiti separato al piano terra
- bagno con doccia e WC al piano terra
- tre camere da letto al piano mansardato
- due ampie camere per bambini con bovindi e
elementi vetrati a tutta altezza
- bagno con luce naturale, vasca e doccia separata
- ulteriori possibilità di deposito nel sottotetto
- piano interrato con sala hobby, dispensa, cantina
e locali di servizio
- cucina componibile presente
- giardino ben piantumato con terrazza e aiuola rialzata
- garage
- posto auto coperto aggiuntivo
- finestre in legno con doppi vetri
- riscaldamento centralizzato a olio
- solare termico per la produzione di acqua calda
- piccolo impianto fotovoltaico installato sul tetto

Altri

Il prezzo di acquisto ammonta a 490.000 €. L’offerta è priva di provvigione per l’acquirente. La consegna dell’immobile avverrà previo accordo.

Per gli interessati seri all’acquisto saremo lieti di mettere a disposizione ulteriore documentazione dell’immobile. Tra questa rientrano, tra l’altro, le planimetrie, il calcolo delle superfici abitative, il prospetto delle superfici secondo la norma DIN 277 e l’attestato energetico valido.

Interessante anche per gli investitori:
Sulla base degli attuali dati di offerta, per la casa è stato stimato un canone netto di mercato, al netto delle spese, di circa 1.500–1.600 € al mese. Ciò corrisponde, su un prezzo di acquisto di 490.000 €, a un rendimento lordo teorico da locazione di circa il 3,7–3,9 %. Per una valutazione prudente e sostenibile consigliamo di considerare un canone netto, al netto delle spese, di circa 1.500 € al mese. I dati relativi al canone rappresentano una stima indicativa basata sul mercato e non costituiscono alcuna garanzia sul canone.

Le visite si svolgono previo appuntamento. In caso di concreto interesse all’acquisto, saremo lieti di ricevere una breve presentazione e – qualora già disponibile – una conferma del finanziamento. In questo modo possiamo coordinare le visite in modo mirato con gli interessati seri.

Tutti i dati si basano sulle informazioni del proprietario e sulla documentazione disponibile dell’immobile. Non si fornisce alcuna garanzia in merito a completezza, correttezza e attualità. Le indicazioni relative a misure e superfici devono essere verificate autonomamente prima di prendere una decisione di acquisto. Sono fatti salvi errori, modifiche e vendita intermedia.

Posizione

Dettagli della posizione

La casa si trova in una zona residenziale consolidata e piacevolmente tranquilla di Spraitbach. I terreni ben piantumati e il vicinato esistente garantiscono un ambiente accogliente, particolarmente interessante per le famiglie e per tutti coloro che desiderano vivere in un contesto più verde senza rinunciare a infrastrutture adeguate.

Spraitbach si trova a circa 13 km a nord di Schwäbisch Gmünd ed è ben collegata tramite la B298 con Mutlangen, Schwäbisch Gmünd, Gschwend e Gaildorf. Secondo quanto dichiarato dal proprietario, una fermata dell’autobus si trova a soli 150 metri circa dalla casa; la linea autobus 63 collega Spraitbach, tra gli altri, con Schwäbisch Gmünd e Gschwend.

Per le necessità quotidiane, in paese è disponibile molto: supermercati, panetterie, farmacia, studi medici e dentistici, oltre ad altri servizi. A Spraitbach si trovano inoltre asilo nido, asilo nella natura, assistenza per bambini sotto i 3 anni e scuola primaria; le scuole secondarie sono raggiungibili, tra gli altri, a Mutlangen e Schwäbisch Gmünd.

Boschi, prati e diverse possibilità di svago nella natura iniziano praticamente fuori dalla porta di casa. La posizione unisce quindi una vita tranquilla e immersa nella natura a brevi distanze nella vita quotidiana.