Veelzijdige praktijk-/kantoorruimte van 150 m², met twee parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage en potentieel voor woongebruik op een centrale locatie in Neurenberg

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Te koop aangeboden wordt een royale en veelzijdig bruikbare praktijk- of kantoorunit met een oppervlakte van ca. 150 m² op de begane grond van een goed onderhouden woon- en bedrijfspand op een centrale locatie in Nürnberg. De unit wordt momenteel als praktijk gebruikt en verkeert in een goede en goed onderhouden staat.

De oppervlakte is verdeeld over in totaal zes ruimtes, die momenteel als behandel- of werkruimtes worden gebruikt en flexibel geschikt zijn voor verschillende commerciële doeleinden. Door de aanwezige grote raamoppervlakken zijn de ruimtes licht en vriendelijk en creëren ze een aangename werksfeer. De unit wordt aangevuld met een pantry en een badkamer met douche. Een personenlift in het gebouw zorgt bovendien voor extra comfort.

Bij de unit horen bovendien twee parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage, die vooral op deze centrale binnenstedelijke locatie een aanzienlijke meerwaarde vormen en zowel voor gebruikers als voor medewerkers of bezoekers zeer praktisch zijn.

Daarnaast is er een aparte bergruimte op de begane grond beschikbaar, die ideaal als keldervervanger kan worden gebruikt en extra opslagruimte biedt. 

Het gebouw werd in 1963 gebouwd en bestaat overwegend uit wooneenheden, waardoor er sprake is van een rustige en aangename woongemeenschap. De aangeboden unit biedt dankzij de omvang en de aanwezige indeling diverse gebruiksmogelijkheden. Naast het huidige gebruik als praktijk of kantoor is de ruimte bijvoorbeeld ook geschikt voor een advocatenkantoor, adviesbureau, agentschap of andere dienstverlenende onderneming.

Vanwege het overwegend residentiële gebruik van het gebouw bestaat in principe ook de mogelijkheid om deze unit in de toekomst, met een overeenkomstige wijziging van het gebruik, voor bewoning te bestemmen. Daarmee ontstaat op termijn de mogelijkheid om de ruimte bijvoorbeeld als royale stadswoning of als combinatie van wonen en werken te gebruiken.

Met een totale oppervlakte van ca. 150 m² biedt de unit bovendien interessante ontwikkelingsmogelijkheden. Onder voorbehoud van de vereiste vergunningen bestaat in principe ook het perspectief om de ruimte in twee afzonderlijke units op te delen. Daardoor zouden bijvoorbeeld twee compacte woningen of een combinatie van wonen en werken kunnen ontstaan.

De centrale ligging binnen Nürnberg biedt een uitstekende infrastructuur met korte afstanden tot winkels, horeca, openbaar vervoer en talrijke Voorzieningen voor de dagelijkse behoeften. Daardoor is er zowel voor commerciële gebruikers als voor mogelijk toekomstig woongebruik sprake van een aantrekkelijke locatie.

In totaal gaat het om een interessante kans voor eigen gebruikers, beleggers of projectontwikkelaars die een flexibel vastgoedobject met ontwikkelingspotentieel op een centrale locatie in Neurenberg zoeken.

Locatie