Versátil unidad de consulta/oficina de 150 m², con dos plazas de garaje subterráneo y potencial para uso residencial en una ubicación céntrica de Núremberg

Datos principales

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Sobre este piso

Se ofrece en venta una amplia y versátil unidad de consulta u oficina con una superficie de aprox. 150 m² en la planta baja de un cuidado edificio residencial y comercial, situado en una ubicación céntrica de Núremberg. Actualmente, la unidad se utiliza como consulta y se encuentra en buen estado y bien cuidada.

La superficie se distribuye en un total de seis habitaciones, que actualmente se utilizan como salas de tratamiento o de trabajo y que se adaptan flexiblemente a diferentes usos comerciales. Gracias a las grandes superficies acristaladas existentes, las estancias resultan luminosas y acogedoras, creando un agradable ambiente de trabajo. La unidad se completa con una pequeña cocina y un cuarto de baño con ducha. Un ascensor para personas en el edificio proporciona además comodidad.

A la unidad pertenecen también dos plazas de aparcamiento en garaje subterráneo, que representan un valor añadido considerable, especialmente en esta céntrica ubicación urbana, y resultan muy prácticas tanto para usuarios como para empleados o visitantes.

Además, hay disponible un trastero independiente en la planta baja, que puede utilizarse idealmente como sustituto de un sótano y ofrece espacio de almacenamiento adicional. 

El edificio fue construido en el año 1963 y consta predominantemente de unidades residenciales, lo que garantiza una comunidad de vecinos tranquila y agradable. La unidad ofrecida ofrece múltiples posibilidades de uso gracias a su tamaño y a la distribución existente. Además de su uso actual como consulta u oficina, la superficie también es adecuada, por ejemplo, para un despacho profesional, una oficina de asesoramiento, una agencia u otras empresas de servicios.

Debido al uso predominantemente residencial del edificio, en principio también existe la posibilidad de destinar esta unidad en el futuro a un uso residencial mediante el correspondiente cambio de uso. De este modo, se abre la posibilidad de utilizar la superficie, por ejemplo, como una amplia vivienda urbana o como una combinación de vivienda y trabajo.

Con una superficie total de aprox. 150 m², la unidad ofrece además interesantes posibilidades de desarrollo. Sujeta a las autorizaciones necesarias, en principio también existe la perspectiva de dividir la superficie en dos unidades independientes. Así podrían crearse, por ejemplo, dos viviendas compactas o una combinación de vivienda y trabajo.

La ubicación céntrica dentro de Núremberg ofrece una excelente infraestructura, con distancias cortas a comercios, establecimientos gastronómicos, transporte público y numerosos Servicios de primera necesidad. Por ello, se trata de una ubicación atractiva tanto para usuarios comerciales como para un posible uso residencial futuro.

En conjunto, se trata de una oportunidad interesante para usuarios propios, inversores de capital o promotores de proyectos que busquen un inmueble flexible con potencial de desarrollo en una ubicación céntrica de Núremberg.

Ubicación