Versatile unità per studio/ufficio di 150 m², con due posti auto nel garage sotterraneo e potenziale per uso abitativo in posizione centrale a Norimberga

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

È in vendita un’ampia e versatile unità ad uso studio professionale o ufficio, con una superficie di circa 150 m², situata al piano terra di un edificio residenziale e commerciale ben curato in posizione centrale a Norimberga. Attualmente l’unità è utilizzata come studio professionale e si trova in buone condizioni e ben mantenuta.

La superficie è distribuita complessivamente su sei locali, attualmente utilizzati come sale per trattamenti o ambienti di lavoro, e si presta in modo flessibile a diversi usi commerciali. Grazie alle ampie superfici vetrate esistenti, i locali risultano luminosi e accoglienti, creando un’atmosfera di lavoro piacevole. L’unità è completata da un angolo cottura e da un bagno con doccia. Un ascensore per persone all’interno dell’edificio offre ulteriore comfort.

All’unità appartengono inoltre due posti auto in garage sotterraneo, che rappresentano un notevole valore aggiunto soprattutto in questa posizione centrale nel centro città e sono molto pratici sia per gli utilizzatori sia per i dipendenti o i visitatori.

È inoltre disponibile un ripostiglio separato al piano terra, ideale come alternativa alla cantina e in grado di offrire ulteriore spazio di stoccaggio. 

L’edificio è stato costruito nel 1963 ed è composto prevalentemente da unità residenziali, garantendo così una comunità condominiale tranquilla e piacevole. L’unità proposta offre molteplici possibilità di utilizzo grazie alle sue dimensioni e alla struttura degli ambienti. Oltre all’attuale utilizzo come studio professionale o ufficio, la superficie è adatta, ad esempio, anche a uno studio legale, un ufficio di consulenza, un’agenzia o altre imprese di servizi.

Poiché l’edificio è utilizzato prevalentemente a fini residenziali, in linea di principio esiste anche la possibilità di destinare in futuro questa unità a uso abitativo mediante un’apposita modifica della destinazione d’uso. Si apre così prospetticamente la possibilità di utilizzare la superficie, ad esempio, come spazioso appartamento in città o come combinazione di abitazione e luogo di lavoro.

Con una superficie complessiva di circa 150 m², l’unità offre inoltre interessanti possibilità di sviluppo. Fatte salve le autorizzazioni necessarie, esiste in linea di principio anche la prospettiva di suddividere la superficie in due unità separate. In questo modo potrebbero essere realizzati, ad esempio, due appartamenti compatti oppure una combinazione di abitazione e luogo di lavoro.

La posizione centrale all’interno di Norimberga offre un’eccellente infrastruttura, con brevi distanze da negozi, ristoranti, mezzi di trasporto pubblico e numerosi Servizi per le necessità quotidiane. Ciò rende la posizione interessante sia per gli utenti commerciali sia per un possibile futuro uso residenziale.

Nel complesso si tratta di un’interessante opportunità per utilizzatori diretti, investitori di capitale o sviluppatori di progetti alla ricerca di un immobile flessibile con potenziale di sviluppo in posizione centrale a Norimberga.

Posizione