Vielseitige Praxis-/Büroeinheit mit 150 m², zwei Tiefgaragenstellplätzen und Potenzial zur Wohnnutzung in zentraler Lage Nürnbergs

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Zum Verkauf steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Praxis- bzw. Büroeinheit mit einer Fläche von ca. 150 m² im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Nürnberg. Die Einheit wird derzeit als Praxis genutzt und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Die Fläche verteilt sich auf insgesamt sechs Räume, die aktuell als Behandlungs- bzw. Arbeitsräume genutzt werden und sich flexibel für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen eignen. Durch die vorhandenen großen Fensterflächen wirken die Räume hell und freundlich und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ergänzt wird die Einheit durch eine Teeküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein Personenaufzug im Gebäude sorgt zusätzlich für Komfort.

Zur Einheit gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, die besonders in dieser zentralen Innenstadtlage einen erheblichen Mehrwert darstellen und sowohl für Nutzer als auch für Mitarbeiter oder Besucher sehr praktisch sind.

Zusätzlich steht ein separater Abstellraum im Erdgeschoss zur Verfügung, der Ideal als Kellerersatz genutzt werden kann und zusätzlichen Stauraum bietet. 

Das Gebäude wurde im Jahr 1963 errichtet und besteht überwiegend aus Wohneinheiten, wodurch eine ruhige und angenehme Hausgemeinschaft gegeben ist. Die angebotene Einheit bietet aufgrund ihrer Größe und der vorhandenen Raumstruktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der derzeitigen Nutzung als Praxis oder Büro eignet sich die Fläche beispielsweise auch für eine Kanzlei, Beratungsbüro, Agentur oder andere Dienstleistungsunternehmen.

Aufgrund der überwiegend wohnwirtschaftlichen Nutzung im Gebäude besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit diese Einheit künftig mit einer entsprechende Nutzungsänderung einer Wohnnutzung zuzuführen. Damit eröffnet sich perspektivisch die Möglichkeit, die Fläche beispielsweise als großzügige Stadtwohnung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten zu nutzen.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 150 m² bietet die Einheit zudem interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen besteht grundsätzlich auch die Perspektive, die Fläche in zwei separate Einheiten aufzuteilen. Dadurch könnten beispielsweise zwei kompakte Wohnungen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten entstehen.

Die zentrale Lage innerhalb Nürnbergs bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch ist sowohl für gewerbliche Nutzer als auch für eine mögliche zukünftige Wohnnutzung eine attraktive Lage gegeben.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler, die eine flexible Immobilie mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Nürnberg suchen.

Lage